河南灵宝：楼上漏水，楼下遭殃，谁之责？

光某家天花板漏水，上楼查看发现楼上住户陈某家有大量积水（陈某家仅更换门锁，未经收房程序，未装修未入住）。邢某系陈某同层邻居，案发期间家中正在装修，邢、陈二户的电子水表共用一个上锁的水井房，水表中各预存三吨应急水，用完后需物业刷卡才能继续用水。案发时，邢、陈二户的水表阀门均处于开启状态，物业遂将两户水表阀门关闭。后光某因损失赔偿问题，将楼上住户陈某、物业管理人许某、第三人邢某起诉至河南省灵宝市人民法院。

灵宝法院审理认为，光某家财产损失系楼上陈某家积水流入其房屋造成，因陈某并未装修入住，其家中的积水存在两种可能，即物业开启陈某家的水阀和邢某装修时私开水阀并开错水阀。现物业和邢某均不认可自己开过陈某家的水阀，在双方均无证据证明是对方开水阀造成光某损失的情况下，按照同等过错承担责任。经核实，光某家损失共计20000元。许某作为物业管理人，未尽到相应管理义务，故许某对光某的损失承担45％，即9000元的赔偿责任；邢某虽辩称其没有开水阀，但结合物业提供的用水、用电记录以及家中装修情况，可以推断出邢某家中存在用水的需要，无法排除装修公司在用水过程中错开陈某家中水阀的可能性，故邢某对光某的损失承担45％，即9000元的赔偿责任。案涉房屋系陈某所有，虽未经开发商的交房程序，但陈某已经将房屋门锁进行更换，该房屋现处于陈某的控制之中，陈某应当对房屋尽到妥善的管理义务，其在未入住此房屋的情况下，对房屋疏于管理，未尽注意义务，故陈某对光某的损失承担10％，即2000元的赔偿责任。

法官说法

本案系邻里之间因漏水引发的侵权行为之诉，在生活中比较常见，对解决邻里纠纷有指导意义。

业主和物业之间因管理问题导致的损害赔偿，在业主和物业都举证不能或者举证不力的情况下，按照同等过错承担责任。

作为房屋的所有权人或使用人，尤其是未装修入住的业主，应当尽到妥善管理义务，定期对房屋内的设施进行检查和维护，特别是对于线路、水管、暖气管等容易出现问题的设施，要及时查看并排除安全隐患，避免因自身疏忽给周围邻居造成不必要的损失。（范心雷 王佳琦）

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