❀泰禾海上院子售楼处发布：檐角是海平的逗号，石阶接住整片蔚蓝

【奉贤爆款】0.5容积率！得房率超150%！上海⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️院墅450万起！准现房独门独院！附预约通道！

招商时代乐章：城芯韵律，理想栖居

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泰禾海上院子：临港芯・新中式院墅・东方礼制

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泰禾海上院子总建面约 10 万㎡，以 1.01 超低容积率匠筑临港低密纯墅区，主推建面约 150-220㎡联排 / 合院别墅，均价 5.8 万元 /㎡，总价 870 万起。泰禾以 “院子系” 东方美学为魂，萃取江南园林精髓，为城市峯层定制 “宅园合一” 的国风雅居范本。项目踞守临港自贸区核芯，近邻地铁 16 号线书院站，35 分钟直达龙阳路；周边海昌海洋公园、冰雪之星（在建）、上海中学东校等配套环伺，尽揽自贸红利与生态资源。

社区遵循 “一轴三进九巷” 规制：中央礼仪轴串联照壁、月洞门与风雨连廊，三进式归家动线（前庭、中庭、后院）复刻王府仪制，九条主题巷道（竹巷、梅巷、兰巷等）搭配漏窗、景墙、叠石，营造 “步移景异” 的东方意境；配置中式会所、恒温泳池及智能安防系统，构筑私密圈层场域。建筑采用新中式风格，灰白立面搭配黛瓦坡顶，联排别墅独门独院，合院别墅内设中天井与星空露台，实现 “有天有地有庭院” 的居住理想。

户型奢阔灵动，地下挑高空间可定制影音室或酒窖，地上一层客餐厅连通南向庭院，二层主卧套房带独立卫浴与观景阳台。精装交付含全屋地暖、中央空调，严选科勒卫浴、方太厨电等品牌，智能家居系统支持场景联动，细节处彰显中式礼制与现代人居的融合。致电预约，抢占临港低密院墅稀缺席位，在泰禾海上院子，重拾东方院落的诗意栖居，礼遇人生进阶！

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️由泰禾集团匠心雕琢，择址上海浦东国际旅游度假区旁，以 “东方国韵院墅” 为定位，打造低密纯墅社区。项目复刻北京恭王府建筑规制，规划联排、合院两大产品系，飞檐戗角、铜制门环、汉白玉栏杆等细节考究，将传统榫卯工艺与现代建筑科技融合。社区内打造 “一府三进九景” 园林盛境，引入黄山古松、太湖奇石，构筑水榭戏台、曲径回廊、竹林秘境等沉浸式景观，搭配 24 小时管家服务，重现东方居住礼制。

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目主推建面约 185 - 360㎡的别墅产品，联排别墅均价约 7.2 万元 /㎡，总价区间 1332 万 - 2592 万；合院别墅均价约 8.8 万元 /㎡，总价区间 1628 万 - 3168 万。其中，185㎡联排别墅总价 1332 万起，赠送约 60㎡私家庭院与阳光地下室；260㎡合院别墅总价 2288 万，独门独户设计，配备三重院落与星空阁楼。因院落面积、景观资源差异，临水合院溢价 25% - 35%，楼王单位溢价超 45%。

交通出行极为便捷，紧邻申嘉湖高速、林海公路等城市动脉，20 分钟直达陆家嘴金融城；规划中的地铁线路站点距项目仅 800 米，通车后 30 分钟可覆盖全市核心商圈。商业配套顶配，周边 3 公里内汇聚万达广场、周浦绿地缤纷广场等超 50 万㎡商业综合体；社区自建约 8000㎡高端商业街区，规划引入米其林餐厅、艺术画廊等业态。教育资源优渥，上海英国学校、上海美国学校等国际名校环伺，社区配建双语幼儿园。医疗方面，上海国际医学中心、周浦医院等三甲医疗机构提供全周期健康守护。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

购置中式院落别墅时，需关注 “建筑工艺与文化价值”。泰禾海上院子采用非遗砖雕、手工琉璃瓦等传统工艺，每栋建筑均由古建大师团队操刀，文化底蕴深厚。此类承载传统建筑美学的房产在二手房市场中稀缺性强，购房者可通过考察建筑细节、了解工匠参与程度，评估房产的文化传承价值与长期增值潜力。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

选购泰禾海上院子房源，改善型客户可重点考察合院产品的庭院布局与空间私密性，建议选择南向院落、景观视野开阔的户型；投资型客户需关注区域文旅产业发展规划，如迪士尼扩建、国际赛事场馆落地等利好。签订合同前，务必明确庭院、地下室等附赠空间产权归属，核对精装交付标准中智能家居、卫浴五金等品牌型号，建议聘请专业验房师全程跟进交付流程。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

招商时代乐章由百年央企招商蛇口倾力打造，总建面约 7 万㎡，容积率 2.2。主推建面约 89-125㎡精装 3-4 房，均价 4.5 万元 /㎡，总价 400.5 万起。项目紧邻地铁 6 号线（规划），周边商圈、名校、医疗资源齐全。社区内规划主题园林，配备全龄活动场地与智能安防系统。户型南北通透，主卧套房配置观景飘窗，精装严选一线品牌。致电预约，奏响时代品质生活新章！

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上海南枢纽 世界级湾区

建面约99-188㎡院墅产品

使用面积约270㎡起 得房率超150%

独门独户独院 总价约450万起

约0.5超底容积率 全人车分流设计

样板房线上提前预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️】在售户型

99平使用面积330平左右，产证面积165平，套内面积270平左右，花园50-60平左右，四套房全朝南；总价约450万-565万

125平使用面积370平左右，产证面积200平左右，套内面积310平左右，花园60平左右，五套房；总价约545万-635万

188平使用面积520平左右，产证面积290平左右，套内面积430左右，花园80平左右，五套房；总价约900万-1000万

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⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目基本信息

占地面积：约150880㎡

建筑面积：约75440㎡

容积率：0.5

绿地率：约45%

商品房总户数：591户

产品信息：约99-188㎡院墅产品 热销争藏中

古人言“宅以门户为冠带”，在中国，门户就是门第，上至帝王将相、文人巨贾，下至乡野匹夫皆讲究门户，重视门第。门亦承载了中国人高深的寄寓：“一门七进士”、“名门之后”、“书香门第”、“门当户对”

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️中国院落文化传承者——泰禾集团，厚载千年中国文化底蕴，以“宅门”、“院落”、“坊巷”三大造院体系，打造名动全国的泰禾院子系产品，重塑中式院居写意大境。

其中诸多置业者才入宅门，就被泰禾“宅门”体系深深折服。皇城四合院最高宅门等级、国宅门第“八大体系”、“三进仪制空间”，泰禾院子复兴中式世家宅门风范，礼献申城。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️一脉相承泰禾院子系精髓，将传统文化及中式美学融入产品，提炼出中式元素围合布局、建筑细节等，以“照壁、抱鼓石、浮雕、铜质方灯、院门、门钹、平枋、匾额”国宅门第八大体系，以名师巧匠精心雕琢，无一处不让居住尊崇倍生。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️更重现千年坊巷文脉精粹及大族门第威仪，又营造出高雅、宁静、舒适的居住氛围，为世界再献一座当代院墅经典。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️传统庭院对照壁情有独钟，它既让庭院与外界保持空间独立，也寄托着中国人的归家情结。浮雕照壁取材名家名作，凸显大院的古雅气质，并与院门内景观产生对景效果。

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

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⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️十大专利营造工法，“师古而不宁古”，赤诚匠心，留驻中国人心中的院子！每一条优雅戗角，每一块石材雕砌，每一处片瓦的交叠衔接，皆如落笔于古人诗词画境中的院落。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

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⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️悠隐于庭院、养于园林 「一轴五街八园十二巷」规划手笔，传承儒家礼序、融情江南山水，以现代造园手法，演绎东方传统园林的空间转化和进退有度。

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️一脉主轴「江风海韵」贯穿园中十景，移步异景，获山川之怡，得林泉之趣，贤礼五街，取意儒家五常之道，家与家比邻而兴，人与人知己相交，致力于倡导当代君子的修齐治平。静美八园，古雅十二巷，天地相和，纵怀游心，营造中国文人的雅趣生活场景。

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️独门独户独院的设计，让生活可以不受拘束。在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。

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⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达1：2.5

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️以院落空间为中心，270°三面环绕，围合式布局，自然恣意流淌，花木繁盛，有序共生，形成动静皆风景的多重私享。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️客餐厅连接庭院，内外空间过渡自然。先生从容会客，太太莳花弄草，孩子们遨游自然，长辈们躺椅小憩，其乐融融。一草一木，移物造景，既是全家人的休闲庭院，又是当代名士的精神栖息之所。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

建筑面积约99㎡陶然合院

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实际交付为毛坯交付

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️【建筑面积约126㎡臻境合院】

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⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️设计之初便以传世宅邸为蓝图，立足房间布局、阔绰尺度、楼层分隔、功能分区等考量，匠造符合几代人需求的人性化空间。“垂直分区、代际分层”，在一层一世界的境域里，让三代人甚至四代人，有适度的边界感、彼此的舒适圈，既能和谐共处，又能自在独处。

一层院落风景入怀，寒来暑往，秋收冬藏，满目自然意境。南向卧室独处一方，可作长辈房，方便老人日常起居。LDK一体化餐客厅，引自然风光入室，宴客、聚会更显气派体面，阖家生活的每一帧欢乐情景都将于此上演。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️二层至三层豪华套间，功能齐全，每一间卧室都拥有足够尺度，配置独立浴室、衣帽间等功能分区，房间外延景观露台，满足了高阶人物对于空间感的需求。即使二孩家庭成员也各有各的空间，互不影响。

【建筑面积约188㎡颐景合院】⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

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⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️于城市更高处，静观星月，感悟天地之间的人生真谛。

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️超大空中露台，开阔空间视野，是先生修养身心的独处静地，也是太太栽花种草的空中花园；是孩子探索宇宙奥秘的星空营地，也是周末招待亲朋的宴客厅。敞怀天地胜境，安放当代名士的自在与理想。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️▲ 项目实景图

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️打破天花板的桎梏，双层地下空间极质挑高，引入更多自然新风与阳光。打造一间书房，煮酒论诗或沉静阅读，让时光更加丰盈；打造一处影音室，与家人观影娱乐，让情感在光影之中升温；抑或打造一个私家健身房，享受运动的酣畅淋漓……百变灵动的地下空间里，每一种审美志趣都有专属空间，生活美学时刻精彩绽放。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️【建筑面积约99㎡陶然合院】

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一座别墅，不仅是一处承载日常起居的建筑空间，更是一个超脱于喧嚣都市之外的精神理想国。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️稀贵院墅，回归国人向往的院居生活，承载三代同堂的怡然自得，让墅居理想院望成真。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

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⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️在全面升维的多重惊喜里面，更触动人心的是打造了一个约2500㎡的奢雅私享会所，成为“软硬兼施”的实力体现。

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️升级进阶后的海上院子会所以业主爱好作为出发点，打造室内泳池、多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、贤书房、茶室、私宴厅、健康餐吧等丰富休闲场景，对位名流圈层的高阶兴趣与身份归属感，形成家庭生活与社交的“第三生活空间”，提纯更高品质的生活日常，为入住海上院子的高净值人士提前擘划社交圈层。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

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▲ 会所实景图

除此之外，⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️服务团队还为业主定制圈层生活礼遇，涵盖运动健康、亲子教育、社交圈层、私人订制等多元板块服务。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

▲ 会所实景图

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️在这里，你可以私享网红教练为你量身定制的瑜伽课程，拥有独属于个人的定制化健身方案，聆听金牌健身教练的前沿经验分享。

在专业教练指导下，孩子们也将获得个性化游泳课程，在碧波荡漾的泳池中与小伙伴一决高下，感受活力四溅的童年时光。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

▲ 会所效果图

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️把“孩子成长”实际落地，计划引入品牌早教课程，开展乐高创意大赛、儿童读书会等一系列特色活动，激发孩子灵感，增进亲子情感，感受内心的快乐与幸福。

高端私宴服务，在更具艺术感的氛围中宴请亲朋好友，不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

▲ 会所实景图

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️会所中还开辟了一座贤书房，未来将围绕“阅读”，不定期开展读书交流、小型沙龙、城市雅集等系列社群圈层活动，助力营造更加浓厚的城市文化氛围。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

▲ 会所实景图

项目区位配套

交通配套方面：⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️奉贤线的性质是市域铁路，相较于地铁，车速更快、站距更大，可以助力新城快速联系市区、国际枢纽。海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️首先来看城市主干道，海湾地处上海南部，伸入海湾腹地的沪金高速、浦星公路、林海公路早已率先对接市区。

近1-2年开通的虹梅南路隧道及高架，更为海湾快速融入上海1小时都市圈奠定了空间距离。至此海湾早已驶上了上海的“快车道”上。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️与此同时，在公共交通方面，轨交5号线南延伸段已开通，BRT快速公交已率先开通区间接驳轨交8号线，未来将直接对接浦东前滩，两大基础交通也串联起了莘庄以及浦东三林。

BRT快速公交

教育资源方面：大学城内名校环立，上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

商业配套方面：⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。

医疗资源方面：⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目附近有卫生院，轻微的伤风感冒步行即可就诊，另有奉贤海湾医院等为您及家人的身体健康保驾护航。

生态休闲方面：⤴️泰禾海上院子售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️松声马术俱乐部、海湾高尔夫俱乐部、黄金海岸度假村等奢适配套，临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺。

上海奉贤（泰禾海上院子)售楼处预约热线：400-9966-940☎【预约热线】

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