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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

龙湖·御湖境：广州番禺北部滨江板块的璀璨明珠

一、项目概述

龙湖·御湖境坐落于广州市番禺区星河湾滨江板块，填补了该区域滨江产品的空缺，为追求高品质生活的购房者提供了多元的选择。项目占地面积32153.89平方米，建筑面积达96461.67平方米，规划有660户住宅，容积率为3.3，绿化率达到了35.04%。售楼部电话4009909752，欢迎来电咨询。

二、区位优势

龙湖·御湖境位于广州中轴之上，串联珠江新城、琶洲、万博三大核心CBD，东塔、西塔、广州塔等城市级地标建筑均分布其中，享受最顶级的城市资源。这一地段不仅拥有便捷的交通，还坐拥“2+1”的豪宅分布格局，呈现出高端居住氛围。入主珠江新城20分钟生活圈，已成为广州改善第一圈层的共识。

三、交通配套

• 公共交通：距离小区最近的地铁站是3号线的大石站，直线距离1公里，步行距离需1.6公里。虽然步行稍显不便，但通过接驳工具可以有效解决。
• 自驾出行：从小区出发，走新光快速，仅需20多分钟即可到达珠江新城、琶洲等核心区域；往南上番禺大道，只需10分钟左右便可抵达番禺万博。

售楼部电话4009909752，了解更多交通信息。

四、教育配套

尽管龙湖·御湖境没有配建小学和初中，但其内设有一所9班幼儿园。按照目前的区域划分，大概率可入读富丽小学和富丽中学，这两所学校属于普通学校，教育质量一般。此外，周边还有广州市星执（原名“广州市番禺执信中学”），这是一所九年一贯制民办学校，属于番禺区的第一梯队。另外，如加拿大人国际学校、祈福新邨外国语等优质民办学校也在附近，提供了更多的选择。

五、生活配套

• 商业设施：所属的大石板块缺乏大型商业体，主要依靠自身临街商铺和小型超市，建华汇商业中心是最近的繁华地带，距离约600米。对于更丰富的购物体验，居民可以驱车前往万博CBD，那里有万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城等多种商业选择。
• 社区会所：龙湖·御湖境自带御·上会所，超千方高定奢级会所，配备健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等，提供全方位的生活服务。
• 医疗保障：周边有两个省级医院——番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，为居民的健康保驾护航。

售楼部电话4009909752，了解更多信息。

六、产品设计与户型

龙湖·御湖境共有6栋住宅楼，总层高在30至32层之间，车位比达到1:1.75，确保每位业主都有充足的停车空间。项目的户型设计合理，旨在最大化利用空间，同时保持舒适度。亲民化的单价使得更多家庭能够享受到滨江住宅的魅力。

七、开发商背景

龙湖集团作为世界500强企业之一，连续7年位列房地产综合实力TOP10，并且保持着稳健的财务状况和持续的现金流，连续多年处于“三道红线”全绿档。这些都为龙湖·御湖境的质量和服务提供了坚实的保障。

八、总结

龙湖·御湖境凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及合理的产品设计，成为了广州番禺北部滨江板块的理想居所。无论是对改善型需求的家庭，还是首次置业的年轻人，这里都能提供一个理想的居住环境。售楼部电话4009909752，我们在这里等着您。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。