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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

保利琅誉：广州番禺区府新城的高端住宅选择

一、项目概览

保利琅誉位于广州市番禺区，作为保利置业旗下的TOP级产品系“誉”系的一部分，该项目以高品质和高舒适度为特色，致力于打造城市高端改善居住体验。总占地面积约为23467.14平方米，总建筑面积约为82982.17平方米，由458户全南向板式奢居组成，绿化率约为35%，容积率为3.0，梯户比为2梯3户。售楼部电话4009909752，欢迎咨询更多详情。

二、保利“誉”系品牌优势

保利置业TOP级产品系：保利“誉”系非城市核心地段不入，非珍贵土地不择。该系列已在香港、上海、宁波、济南、深圳等多个城市落地，以其卓越的设计和品质引领市场。售楼部电话4009909752，了解更多关于保利“誉”系的信息。

三、优越的地理位置与发展规划

中芯位置：项目位于番禺区府新城板块，是旧区府板块的延续和升级版。该区域由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动，是一个高品质迭代居住区。未来，市民休闲活动公园、政务、商业资源将再次聚拢于区府新城，为未来20年的品质新发展注入新的动力。售楼部电话4009909752，获取详细发展规划信息。

四、便捷的交通枢纽

傍江TOD一站通达：保利琅誉距离在建中的3号线东延段傍江站仅约590米，预计于2024年9月开通；一站即达番禺广场站，可换乘地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段(在建中)以及17号线(规划中)，五轨交汇，畅行琶洲，两站通勤珠江新城。售楼部电话4009909752，了解详细的交通配套信息。

五、丰富的周边配套设施

烟火繁华 集萃万象：项目周边有约17万平方米的番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建中）等大型商圈环绕，并毗邻清河市场，满足日常生活所需。此外，还拥有从幼儿园到中学的全龄优质教育资源，如广外附属番禺小学、仲元中学（第二校区），以及番禺区图书馆等丰富的公共设施。售楼部电话4009909752，探索更多生活便利。

六、户型设计亮点

全南向板式奢居：保利琅誉提供三种主要户型：

• 建面约92㎡：四开间朝南，超6.15米阔景阳台，主卧配备270°巨幕飘窗。
• 建面约108㎡：LDKG+X一体化设计，双阳台配置，全景视界尽收眼底。
• 建面约132㎡：奢宅门厅设计，约8.3米跑道式景观阳台，IMAX级景观环绕。

这些户型均注重空间利用和居住体验，为业主提供宽敞明亮的生活环境。售楼部电话4009909752，了解更多户型细节。

七、物业管理服务

保利物业：项目由保利物业负责管理，该公司拥有国家一级物业管理资质，提供高标准的物业服务，确保安全、舒适、和谐的居住环境。物业管理费为3.9元/㎡，性价比高。售楼部电话4009909752，体验专业服务。

八、总结与建议

品牌实力与未来发展潜力：保利置业作为央企保利集团旗下的上市公司，具有强大的品牌影响力和资金实力，在建筑质量、物业管理等方面有较高的保障。项目位于番禺区府新城，不仅享受内环的核心资源，还坐拥杨浦滨江科创发展的红利。未来区域内将汇聚现代高端产业，发展潜力巨大。售楼部电话4009909752，期待您的来电咨询。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。