挂牌3亿→成交2亿！中骏天悦方隅公寓易主

上海核心区又一宗长租公寓资产完成易主！

5月16日消息，中骏集团旗下中骏天悦方隅公寓以约2亿元价格完成股权转让，买家是上海本土企业。

交易价2亿元

据观点网报道，5月16日，上海本土企业成功收购中骏集团位于中环真如城市副中心的中骏天悦方隅公寓，交易方式为股权转让，交易价格约2亿人民币。此次交易再次验证了上海资产的价值。

早在2024年4月，上海中骏天悦方隅公寓挂牌出售的消息就已经在市场上流传，挂牌底价为3亿元，并且接受股权或产权交易。

也就是说，经过一年多时间兜兜转转，这笔交易终于落袋为安，只是原本的挂牌底价3亿元变成最终的2亿元，若股权转让的比例前后都一样，那就意味着最终的交易价比原先的挂牌底价下降了33%。

中骏天悦方隅公寓建筑面积7457平米，建筑用途为旅馆，性质为商业住宅，共有152间复式公寓，基本满租，租金9000～12000元/月，年租金收益约1700万元。

按2亿元交易价计算，该物业单价约2.68万元/平方米，年租金回报率约8.5%，高于上海商业地产平均水平。

中骏天悦方隅公寓地处中环真如城市副中心，1公里范围内有3个地铁站，包括真如站、铜川路站和上海西站，分别步行700米、800米和1公里可达。公寓楼下有绿地缤纷城商场和上海复悦荟商场，购物休闲餐饮便利。200米至1公里范围内有星光耀、高尚领域、中海商办综合体等总部办公云集，上海西站京东总部也在建设中。

未来互联网大厂的进驻有望增强租金提升预期。

公寓地上11层，总高49米，单层4.5米，全部为loft公寓，一居室占12%，二居室占88%。

项目鸟瞰▲

上海长租公寓大宗交易活跃

“高档一居，租方隅”，这是方隅公寓一直对外宣传的slogan。

从2018年成立，方隅公寓瞄准“中高端”市场，且坚定走重资产路线。

以经营为导向，坚持深耕一线及准一线城市，2024年，方隅公寓开业规模实现翻倍，新增开业房源超5300+间，新增签约突破10000间。运营期项目年度平均出租率92%，年平均续租率56%，年平均NPS 71%。

截至2024年年末，方隅公寓资产管理规模180亿元，全国在管项目20+个；新合作轻资产项目5个，重资产项目退出5个。

据公开资料，2022年方隅旗下苏州天荟方隅公寓、泉州商城方隅公寓以及泉州世界城方隅公寓均通过出售资产方式实现退出，方隅公寓也率先跑通了“投融建管退”资产管理闭环。

在当前长租公寓行业分化加剧的背景下，像方隅公寓一样的公寓运营商面临的核心难题之一是如何实现资产退出。

而重资产模式下通常有两种主流退出方式：直接出售资产，发行住房租赁REITs。

跟发行住房租赁REITs相比，资产出售只要找到买方，价格谈拢即可成交，灵活性高，对中小规模项目或非保租房资产，直接出售更易操作。

短期内，寻找合适的“接盘侠”仍是走重资产模式的现实选择；而发行REITs更像是为头部玩家预留的“黄金出口”，但需跨越政策与资本市场的双重门槛。

可以肯定的是，上海长租公寓大宗交易依旧活跃。仲量联行数据显示，今年一季度上海共记录到24宗资产交易，累计成交金额达114.6亿元，成交金额较上季度环比增长20%。

其中，长租公寓资产以34%的显著占比，首次超过办公资产，成为本季度成交金额占比最高的资产类别。

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