万科重仓江北！高新区断供四年后迎来首个四代洋房！

2025，万科重仓江北！

继代建江核G13、桥北G13、江核G04地块后，万科又将代建江北高新区24地块，近日规划刚刚曝光。

目前4幅地块中，仅剩江核G04地块还未公示规划。毫无疑问，2025将是万科在江北大展拳脚的一年。

01.

万科代建

江北高新首个洋房四代宅亮相

近日，江北高新区G24地块规划设计方案出炉，将打造为四代宅洋房社区，预计最快三季度入市。

地块位于沿江街道，东至江北大道，西至兰新路，规划用地性质为二类居住用地，总用地面积约2.52公顷，容积率1.8，建筑限高60米。

根据规划，项目总建筑面积约6.8万㎡，其中地上建筑面积约4.6万㎡，地下建筑面积约2.2万㎡，将打造10栋低密洋房，包含2栋10+1层、2栋5+1层、3栋7层、3栋8层四代宅，一户一露台，露台奇偶错层分布。

同时，4号楼为首层架空设计，小区主出入口处规划有下沉庭院以及风雨连廊设计，中央景观面积也比较大。

2024年12月11日，G24地块由南京星鑫房地产以3.91亿元底价竞得，成交楼面价8621元/㎡。资料显示，该企业成立于2024年，由南京新居置地（持股51%）和南京赣鸿建设（持股49%）联合控股。

据悉，该地块未来将由万科代建开发，该地块将是万科在江北代建的第四个项目，也是高新区的首个四代宅洋房。

从位置上看，G24地块紧邻地铁S8号线，距离高新开发区站不到300米，未来可享便利出行。

目前江北高新板块的居住氛围已经十分成熟，已有绿地、弘阳、新城、朗诗等品牌房企进驻，周边有弘阳旭日学府、招商兰溪谷、朗诗未来街区等小区，地块北侧是都会诚品，西侧一路之隔是浦口外国语学校高新小学、西南侧有蓝海雅苑幼儿园，生活配套较为齐全。

就价格而言，目前高新区以低总价的刚需及刚改产品为主，而G24地块作为板块内的首个四代宅项目，将凭借其差异化的产品设计，精准契合区域内的改善需求，刷新片区的人居标杆。

事实上，高新区板块内新房断供已近4年，G24的洋房四代宅出现得正及时！

目前，万科在南京虽然未有布局新地块，但代建项目已有四个，高新G24、江核G13、桥北G13地块的规划都已曝光，仅剩江核G04规划未出。

江核G13：规划9栋6-8层洋房+3栋小高层，户型建面约108-165㎡，预计三季度面世。

桥北G13：规划11栋6-10层低密四代宅洋房，其中4栋10层、7栋6-8层，是桥北少有的低密度洋房。

四个项目都位于江北，前三个均将打造四代宅，2025年江北、万科很有看点。

02.

拟建2栋洋房四代宅

浦口老城G59地块规划出炉

浦口老城再添四代宅！

近日，浦口老城的G59地块也公示了规划设计方案，将打造为3栋洋房四代宅，均为7层，其中两栋为首层架空设计，预计会打造泛会所空间。

从效果图看，项目外立面主色调为灰色，搭配大面积的玻璃幕墙，看上去比较有高级感。

项目位于浦口区江浦街道凤凰台路以北、中圣南街以东，总用地面积7402.32平方米，规划用地性质为 二类居住用地，容积率仅1.4，建筑限高24 米。

2023年10月27日，G59地块由南京长桥房地产以1.3亿元底价竞得，成交楼面地价12544元/㎡。该企业由南京宁浦房地产开发有限责任公司100%持股，是南京大江北国资投资集团旗下的全资子公司。

G59地块位于浦口老城板块，紧邻地铁10号线，与文德路站直线距离仅约200米，生活配套较为丰富。

目前板块内在售新房主要为龙湖亚伦·央璟颂，这是浦口的首个四代宅产品，户型建面约133㎡、154㎡，目前实际成交均价约2.6万/㎡。

从去年到今年，南京的四代宅层出不穷。

四代宅这一楼市新物种，从高改板块开始诞生，在其卓越的产品力加持下，每逢开盘必然火爆，从河西到江核，南京的四代宅不仅让居者看到了更高的产品力，也反映出了市场的改善需求。

今年以来，南京偏刚需的低总价板块也陆续迎来“板块首个”四代宅，更高品质的四代宅已经不仅仅局限于改善群体，刚需群体也可享受到“好房子”。

比如万科代建G13地块所在的桥北板块，片区目前已高层为主，鲜少有低密项目上市，而片区的改善需求也不小，未来项目上市后，可以为地缘改善客提供更好的居住体验。

可以说，一年之间，四代宅已“飞入寻常百姓家”，不再是仅局限于高改群体，未来将有更多人以低总价住上“好房子”！

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