福建
这几年随着福州市区房价逐年平稳下降，我经常告诉大家不要去看鼓楼那些开着“杀猪价”的老破房。也正因为旧小区里恶意满满的报价太多，使得鼓楼二手房越来越不受人待见，成交量已从稳居第一掉到了五区第三位。
除了开价违背市场行情之外，鼓楼的老旧小区让人绕道躲着走的原因还在于居住属性差，拆迁概率低，买来很容易砸手里。直到近两年鼓楼才有屏西小区、河南新村等规模较大的连片旧改项目。
不过话说回来，像鼓楼二环外那些没有“好学区”可以炒作的板块，还有那么几个房价相对厚道的电梯房小区。这些房子一般十几年房龄，虽然不算很新，也没有很高的建筑品质，但居住属性远胜那些自不量力的老房子。
特别是一些鼓楼边边角角，地段还不如晋安区的位置，业主们往往很有自知之明。卖房时不宰人、不害人，价格好商量，能接受就卖，卖不动降价再挂。比如这个义井佳园便是典型，我们看到当前该小区高层精装二手房降到1.2万多一平方，报价和附近的浮村新城相当。
说来福州城北这个区域很有意思，别看一个在三环内，一个在三环外，一个属鼓楼，一个属晋安，事实上浮村新城的地段要比义井佳园更好。位于琴亭湖旁边，环境好、风景佳，既繁华热闹也有完善的生活配套。
反观义井佳园这片，看起来处在三环内，但这地块属于山脚下的边角料。隔壁福山郊野公园固然风景也是极好（有去过的人都知道），但门前有铁路、高架围绕，日常买菜还得穿过涵洞往三环北面跑。
有鉴于此，在价格差不多的情况下，有人问我这两个小区选哪个好，我自然想都不想就告诉他们去买房子盖得相当好的浮村新城。至于是在三环外还是三环内，这个问题并不重要，北三环与北二环在福州城北交汇，最近的地方相距不到一公里，地段其实差不了多少，无非是拆迁时区位补偿价差一点罢了。
像这么新的电梯房，将来猴年马月会有拆迁呢？图个“三环内”的虚名哪有生活方便重要。但不管怎么说，放眼全鼓楼，义井佳园的报价向来十分厚道，2017年底房价最高点时也就2.5万，那时隔壁鼓楼金茂府一平卖四万。现在即便房价腰斩，当年买义井佳园的人也比其他楼盘少亏不少。
有鉴于此，若是有人奔着房产证、户口本上能写“鼓楼”二字选择义井佳园，只要价格合理也没什么可说。当然，对于格外在意是“鼓楼”还是“晋安”的人，要买义井佳园还需特别注意。早在2021年我就说过，这小区是“鼓楼地晋安房”，同时安置两个区的拆迁户。
同小区里买二手房的人划片新店镇的金城小学，只有鼓楼区的原迁户去湖前读书，这是比较罕见的特殊之处。当年这样分配学区我认为并不合理，新业主是从鼓楼居民手上买来鼓楼区的房子，理应仍是鼓楼户口，凭什么让人家的孩子跨区读书？湖前小学的学位并不紧缺，我认为以前遗留下的问题应该纠错。
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