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✨华侨城宝辰✨

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深圳华侨城宝辰位于宝安区中心区，是华侨城打造的商办公寓项目。项目高约230米，为前海湾地标建筑，主推建面约125-375㎡天幕藏品，层高4-4.1米，部分户型带阳台。其地处宝中CBD+TBD核心，紧邻地铁11号线宝安站，交通便捷，周边商业、人文配套完善，有壹方城、欢乐港湾等商业体及滨海艺术中心等市政配套。项目还配备云端会所、三重入户大堂等，由华侨城物业提供服务，是深圳西海岸的湾区门户资产。

楼王户型 政商双脉

约146-500㎡天幕藏品

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最新消息：

华侨城宝辰，深圳商办公寓销量NO1，单价4.3万起，买宝安中心精装现房

宝辰主推:

区政府东北向，274平E单位，楼层17-23-29-31-34-37，单价4.3-4.8万；

267平D单位，楼层 46-48，单价5.6-5.9万

企鹅岛西南向，229 平A单位，楼层 31-45，单价4.8-5.6万；256平KL单位，楼层28，单价4.6万

深中通道西北向，146平 B/C单位.，9-12-14-27 B ，14-15-30-32-33C，单价4.3-4.7万

前海东南向，267平J单位 40J，单价：6.2万

华侨城宝辰项目基础参数

总建筑面积：约13.6万㎡

楼高：约230m

楼层：地上52层，地下4层

标准层层高约：4-4.1m

面积：约109-129-146-220-229-258-267-274-375㎡

交付时间：24年12月

通燃气，带阳台，不限购

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交通配套

华侨城宝辰在交通方面具有得天独厚的优势。项目紧邻地铁11号线宝安站，距离地铁站直线距离仅129米，为居住者提供了便捷的地铁出行方式。此外，项目周边还有多条公交线路和主干道，方便居住者前往深圳市的各个区域。同时，项目还依托宝安国际机场、深中通道和机场东综合交通枢纽等重大设施，进一步提升了项目的交通便利性。

商业配套

壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商业配套，精粹一城繁华

教育配套

深圳市宝安区实验学校 ，是2005年 深圳市 宝安区 政府重点投资项目之一，是宝安区第一所 九年一贯制 公办学校 。学校占地面积56784㎡，建筑面积为51605.38㎡。是一所 宝安区教育局 直属的 九年一贯制 公办学校 。

文体配套

深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套皆铺陈于此。

医疗配套

南方医科大学深圳医院，按照公立 三级甲等医院 标准，由深圳市政府投资兴建，委托 南方医科大学 全面管理。成为大学的直属附属医院、深圳临床医学院。医院2015年12月28日开业，是深圳市“三名工程”的首个落地“名院”项目。

户型鉴赏

平层：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高

『顶复』

面积：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，约6.3m层高，俯揽一线山海云境，湾芯臻稀藏品。

『商墅』

【产品详情】13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），3层立体空间，单套约718平，阔绰体面，舒适空间。

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最新房产信息

关税扰动下，中资美元债回报率上升，中资地产债指数单周上涨1.21%行至年内高点

①中美10年期国债利差为-274.3bp，环比前一周缩小5.9bp。 ②中资美元债市场近期调整向上，更多缘于关税政策变化带来的流动性收紧与长端风险溢价的抬升，而非出自于中资主体信用风险的变化。

财联社5月14日讯（编辑 李响）4月以来，受美债拍卖不佳、流动性收紧、风险溢价上升等因素影响，叠加美联储降息预期落空，美债利率快速攀升。

截至5月9日，Wind数据显示，2年期、5年期、10年期和30年期国债收益率分别为3.8910%、4.0007%、4.3785%和4.8343%，环比前一周分别上升6.71bp、8.23bp、7.02bp和4.54bp。美国国债利差方面，2年期和10年期国债利差较上周五扩大0.31bp至48.75bp，5年期和30年期国债利差较上周五缩小3.69bp至83.36bp。

在近期10年期中国国债收益率出现上行后，中美利差已有所缩减。数据显示，截至5月9日，中美10年期国债利差为-274.3bp，环比前一周缩小5.9bp。

在新一轮关税政策冲击下，市场担心出口下行与进口成本上升或对中资企业经营产生影响，抬升中资美元债的风险溢价，市场发行规模整体较为平缓。

据中诚信亚太统计，上周中资企业在境外市场新发行15只债券，合计约6.93亿美元，较上周上升0.34%。其中，金融机构为主要发行人，共发行6.35亿美元债券，城投平台发行走弱。不过最高票息仍来自城投行业，青岛蓝谷投资发展集团有限公司发行的2.5年期离岸债票息高达6.8%。

二级市场方面，截至5月9日，中资美元债年初至今的回报率环比前一周上升8.0bp至2.47%，其中投资级债券回报率上升4.0bp至4.08%，高收益债券回报率上升34.0bp至4.25%。按行业来看，房地产回报率最高达到4.41%，城投回报率以2.66%紧随其次，不过回报率环比前一周大幅上行13bp，带动整体二级市场出现回暖。

中信固收团队认为，美债利率攀升的背景下，叠加市场风险偏好下降，是带动各类中资美元债板块收益率抬升的关键因素。以iBoxx指数为例，中资美元债整体板块与地产板块收益率上行幅度较大，其中Markit iBoxx亚洲中资美元房地产债券指数单周上涨1.21%，已行至年内高点。

“不过中资美元债市场近期调整向上，更多缘于关税政策变化带来的流动性收紧与长端风险溢价的抬升，而非出自于中资主体信用风险的变化”，中信固收分析师徐烨烽表示。

从中资美元债的利差来看，截至5月9日，中资美元债的利差较上周五缩小2.8bp至147.42bp，其中投资级债券利差缩小3.5bp至82.82bp，高收益债券利差扩大0.5bp至546.86bp。

在业内人士看来，中资美元地产板块今年以来延续上涨，多与国内政策加码下去杠杆效果较好，叠加多家房企境外债务重组方案取得阶段性成果有关。

中信固收团队表示，在关税政策边际缓和的背景下，当前中资美元债已显露配置性价比，可关注美联储降息预期升温带来的资本利得机会。

“从板块方面看，流动性较好的银行次级债（AT1）或率先因美债利率企稳而呈现利差修复行情，建议重点关注国股行中短久期AT1的配置机会，同时存量央企AMC美元债整体收益较高，境内外利差相对更大，同样具备配置性价比”，徐烨烽表示。