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西安保利天瑞

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五年等待！天瑞出场即震撼，青龙寺板块掀起唐风狂澜

随着“好房子”标准落地，一个提质增效的时代已经到来，无数房企开始“内卷”，追求更高级的产品形态。

从风格到文化，从符号到奢品，随着盛唐风席卷全国，塔尖们开始将目光聚焦到“唐长安城”西安，却发现“九天阊阖开宫殿”的皇城文脉之上，竟然没有一席奢华之作。

4月29日，保利·天瑞发布会在盛唐龙兴之地“兴庆宫”陕西唐三彩艺术博物馆揭幕，一个历史性的遗憾终于被填补！

▲保利·天瑞-发布会现场实景图

NO.1-升华

建筑是凝固的历史，风格是文明的切片，凡是高屋建瓴之作，必追求符号。

而“文化符号”是奢侈品皇冠之上的宝石，聚焦近年来中国顶豪市场更是如此，那些震撼中国豪宅市场的现象级作品，无不以鲜明风格符号铸就传奇：

北京万柳书院，以新中式营造东方雅韵；杭州玫瑰园，以法式宫廷复刻欧式罗曼蒂克；上海永兴里双拼，以海派风情重塑低密风华。这些单价突破10-25万/㎡，或是总价过亿的传奇之作，构成了中国高端领域关于“文化符号”的全景。

尽管西安高端盘公示价格已经达到2.8-5.9万/㎡，但风格始终是拿来主义，没有一席唐风“四位一体”（备注：“唐城”文脉、“唐筑”规制、“唐苑”意境、“唐人”风骨），通俗一点来说，时代建筑不少，“文化资本”空白。

▲保利·天瑞-规划效果图

面对上海、北京风貌墅居重返主城，谁来夺回唐风高端领域核芯位置？一定是唐文化地标，青龙寺板块！

NO.2-恢弘

没有文化符号，就是没有辨识度，没有文化滋养，注定也是一副躯壳。

唐城墙遗址公园，串联中国盛唐文化地标群——皇家禁苑「曲江池」、皇家寺院「慈恩寺」、皇家园林「芙蓉园」、皇家名刹「青龙寺」，一条“翡翠项链”链接四大地标。

尤其是青龙寺板块地势挺拔，乐游原之上最高海拔约467米，在古代便是“京城之内，俯视指掌”，堪称唐城制高点，被称之为“九五之尊”之地。

如今，“天然台地+高层视野”，从无人机视角来看，更是“俯瞰曲江池，对望大雁塔”，视野覆盖堪称炸裂，一片樱花如绯红的云彩，托起了青龙寺的重檐屋顶......

面对“西安第一豪宅区”曲江土地近乎殆尽，青龙寺板块一跃而上，高端项目不断涌现。正逢此时，保利发展控股约800亩超级城市综合体，在历经五年等待之后，终于震撼发布！

要知道，这一片土地生来矜贵，北接高校云集的科教中枢，西安交大、科技大学等顶尖学府林立；南邻曲江池顶豪住区，慈恩寺、不夜城等文旅名片聚集；坐拥地铁3、5、8号线三轨枢纽，荟聚赛格购物中心、龙湖天街、创意谷......

▲保利·天瑞-区位示意图

可以说，保利全国第三座“天瑞”的入场，让封印已久的青龙寺板块，终于迎来了曙光，也让“好房子”开发按下加速键！

NO.3-鸿篇

近年来，作为西安现象级房企，保利发展控股迎来产品力爆发期。

根据陕西克而瑞显示，2025年1-4月保利发展控股以约31.2亿元销售金额、约15.95万㎡销售面积斩获大西安房企“双冠王”。

作为全国第三座“天瑞系”作品，西安保利·天瑞的登场，注定要改写青龙寺板块在西安楼市的排面。参考前两座“天瑞系”履历：

广州保利·天瑞，2024年以65.94亿销售额稳居全市TOP4、天河区TOP1，成交均价约8-12万/㎡（克而瑞数据）。长沙保利·天瑞，最高单价突破4万/㎡大关，套均千万级成交刷新城市豪宅天花板（省房协数据）。

▲广州保利·天瑞-实景图

▲长沙保利·天瑞-实景图

在西安市场，豪宅只有“身份符号”，四代宅只有“产品符号”，“天瑞系”横空出世之后，构成身份、产品、文化三大符号叠加，代表西安卷向全国。

基于“城市级”大盘规划之上，保利·天瑞不仅要演绎唐风高端“四代宅”，更要打入全国高端市场，堪称战略级作品！

NO.4-极致

任何一个高端项目的落地，都在追求极致化表达，天瑞的高端定位，让项目在各个方面达到了一个新高度！

其一，极致建筑符号，盛唐礼序的当代表达。

项目深研唐代皇城营造手法，天瑞构建“四重空间秩序”：

一重，垂直空间秩序，借助乐游原最高海拔约467米，通过“天然台地+整体抬高”强化视觉威仪，与一般社区项目相比，这里几乎是超高层的视野尺度。

二重，空间边界秩序，以“三门九制”承袭青龙寺“三门九殿”格局，以中轴对称、三进庭院的组合，将古代恭迎皇家之礼，落地到天瑞塔尖归家动线上。

▲保利·天瑞-规划效果图

三重，对称线性秩序，以“中轴礼序”呼应“左辅右弼”，采用“一轴、三苑、十二景”府苑规划，闲庭信步之间，将唐风建筑发挥的淋漓尽致。

四重，天际立面秩序，取法盛唐建筑层层飞檐叠加，香槟色和蓝紫色铝板勾勒，构成当代“重檐艺术”，让建筑的“高阶感”，几乎溢出屏幕。

其二，极致园林符号，东方意境的立体呈现。

呼应地段格局，天瑞以立地园林景观的营造，形成了睥睨高端市场的设计方案：

一则，打造“三苑十二景”景观体系，随着视觉追踪的逻辑，园林如同画卷一般舒展开来，宋代画家郭熙提出“可行、可望、可游、可居”，这一切仿佛跃然眼前。

▲保利·天瑞-规划效果图

二则，规划“三围合三中庭”，其中，“三围合”开凿超大中庭尺度，形成“三中庭”超万平园林，景观纵横双向规划，构成约58-100米楼距视野。

三则，通过“强化纵深”的设计手法，采用楼栋错位、视觉聚焦，构成“南北宽距，东西无遮”，堪称“栋栋皆王座”，在西安高端领域也是独树一帜。

在规划层面这个项目已经无可挑剔，尤其是在融景、造景、瞰景方面，更是堪称主城大盘之标杆！

NO.5-唐礼

当然，除了高规格的规划之外，天瑞汲取“唐礼”规划，从空间秩序到社交营造，

也令人拍案叫绝，不少创新开西安之先例！

其一，极致迎宾符号，盛唐文化的系统转译。

盛唐建筑追求“气势恢宏”，从内到外展现出泱泱大国之风范，天瑞“三门九制”礼序这一段精彩程度，不亚于楼市好莱坞大片。

一入眼，近百米迎宾界面，参数级序列排布再现“歇山顶”，形成高等建筑的空间惊艳感，打造极致唐韵礼序体验。二入门，精砖搭建鱼梁拱桥、瑞纹印章镶嵌栌斗、五跳斗拱的奢华感，主打帝王威仪四方。三入苑，黄铜门框锤揲工艺，还有取法景泰蓝掐丝工艺，再现唐诗“九天阊阖”之姿......

▲保利·天瑞-规划效果图

这一幕“前府后院”的设计，不仅呼应了“前朝后寝”的宫殿格局，还一举将天瑞推上了唐风礼序的王冠之作！

其二，极致庭院文化，复刻盛唐雅奢的场景。

归家入园，在“泗水归堂”的诗意浪漫之中，映月松间照，龙鳞映千年，每一片材料拼接都是来自于匠人的潜心巧构，让细节精密咬合。

下沉式庭院之内，取法盛唐宫灯造型，奢华的材质视觉体验感，如同琉璃绽放光彩。地下车库奢造“环岛落客区”，请注意，这是地下车库！未来，绝对是业主归家的点睛之笔，在西安不少4万+/㎡豪宅之中，也没有如此高规格设计。

▲保利·天瑞-规划效果图

▲保利·天瑞-规划效果图

▲保利·天瑞-规划效果图

此外，为了营造极致场景体验，项目还采用大量奢石，呈现出一派天然肌理的沧桑美学，例如山西老石皮、景泰蓝奢石、烟雨江南奢石、金镶玉......

其三，极致圈层符号，千年不断的社交礼仪。

这一片土地原本渊源于“岐王宅”，最为重视社交礼仪，连诗圣杜甫都留下“岐王宅里寻常见，崔九堂前几度闻”的诗句，可见格调之高端。

天瑞规划约2000㎡唐风度假式“瑞境时空会馆”，荟萃恒温泳池、宴会厅、多功能厅、健身房、瑜伽室等，此外，还有两大“泛会所”架空层规划，沉淀日常与松弛，一步高端置顶，社交气场非凡。

▲保利·天瑞-恒温泳池效果图

▲保利·天瑞-宴会厅效果图

▲保利·天瑞-多功能厅效果图

一整套“组合技”，坡谷、幽壑、飞瀑、听泉全部荟萃，在社交会晤之际，一抬头便是：一瀑三叠、八米高差、山水立境！再翘首，还有一处檐角悬挑的藏书阁，这是一片凝固在屋脊上的东方诗意。

▲保利·天瑞-规划效果图

之所以如此极致化呈现，不仅因为这个项目将成为保利集团“封装模版”，还在于历经三十轮方案打磨，最终才实现了最优解。

在保利·天瑞发布之后，一直有人在咨询我们，这个项目独创性究竟如何？关于这一点，我们可以肯定，在西安唐风文脉之上，从未有过！

▲保利·天瑞-展厅实景图
建面约139-220㎡东方私

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