万科5000万级「先锋楼王」，真的太超前了…

去年至今，上海豪宅市场供应井喷，众多产品百花齐放，一方面带来了设计理念快速迭代，另一方面也让豪宅客群有了充分的选择权力。

尤其是在5000万级价位段，过去供应极少但今年却有多个产品上市，而如果让我在5000万级产品中选出当下最值得收藏的，我会推荐——

万科·中興傲舍 | 先锋楼王AUTHOR X，献给「洄游世界人」的一份礼物

在我看来，目前市面上多数豪宅都不过是“更好地段的更好房子”，但中興傲舍却带来了全新的思考与实践——

当别的豪宅都标榜“海派古典”，万科则以“先锋国际”气质，打造出一座献给全球视野者的精神堡垒。

如果你多去几次中興傲舍，会发现他们的客户与其他豪宅确实明显不同，往往会更年轻、更时尚、更有国际范及品位。

在涛哥看来，未来中国豪宅市场竞争，将是一场关于“谁更懂高端客群”的较量。

万科则瞄准「洄游世界人」这一群体，他们有国际化视野、贯通中西审美、对生活品质有高要求，中興傲舍正是对这一群体的深刻回应。

通过世界级的规划设计，艺术化的场景营造、百万方中兴城的价值兑现，为「洄游世界人」量身定制一座摩登生活的理想国

特别是其近期要亮相的先锋楼王AUTHOR X，建筑面积约355㎡，总价5000万级，更将这种理念放大到了极致——

在国际化高混社区规划底盘上，拥有上海在售豪宅中唯一南向正公园景观，高区开阔远眺陆家嘴，享受奢华会所与私属俱乐部架空层…

作为百万方中兴城最核心地段，他享受成熟城市配套，却因限价成为当前上海质价比极高的5000万级豪宅，可以说是——

上海楼市给5000万客群的又一个“超级红包”

此外，项目还有少量的小户型加推，如建筑面积约100㎡与约180㎡户型，其中180㎡是最后一批，上车要抓紧了。

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致敬看过世界的人

先锋国际，都市中的摩登城堡

「洄游世界人」是一群“看过世界的人”。他们或是留学归来，或者喜欢环球旅游，有世界级的先锋视野。

而看到中興傲舍产品规划的第一眼，你就知道这不是普通的豪宅项目，这是一次中国豪宅与世界级生活方式的对话。

在我看来，中興傲舍像一座现代化摩登城堡，以宏大的高混底盘，撑起多样化、国际化品质生活。

而如果你关注世界豪宅，就会快速的明白我的意思，诸如东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦……近年全球最贵最顶的豪宅都遵循相同的逻辑。

比如东京麻布台之丘，作为一座超级城市综合体，混合了商业、办公、酒店、教育、艺术，及顶尖豪宅，其中楼王顶端的安缦公馆，成为全日本最贵豪宅，售价达100万/㎡。

万科·中興傲舍是世界潮流前沿「高混社区」的一次中国实践

他以百万方中兴城为超级底盘，以约3万方公园社交型商业为基座，享受三重公园体系。

与东京麻布台之丘相似，他是对城市核心地段的一次重塑，将高端客群所期待的核心地段、精品商业、城市公园聚拢在脚下，托举出面向未来的生活方式。

这种生活方式的意义在于，对时间与空间的高效折叠——

下楼就能在商场消费吃喝玩乐，能够享受公园漫步，别的豪宅说15分钟车行生活圈的时候，中興傲舍让你电梯下楼就满足生活所需。

这样的超级便捷将会带来，生命品质的全维放大提高——

家里不做饭、或者吃腻了保姆做的菜没关系，下楼就是商业丰富的餐饮选择；想要理发或做个SPA也不用驱车，下楼就能满足；包括想要跑步、遛娃、遛狗等需求，三重公园提供了逛不腻的丰富场景。

在涛哥看来，城市豪宅的核心价值就是「闹中取静」，楼下是街区的烟火气，楼上是静谧的私人享受，这也是世界级的生活方式

不仅我们之前说的全球顶豪是如此，上海顶豪也遵循同样逻辑，比如二手售价超20万/㎡的翠湖天地，就是因新天地商业而出名。

中興傲舍就像都市里的一座城堡，让你可以在楼上俯瞰城市繁华与脚下街区的人流，也可以下楼参与其中去体验生活的美好，当然也能关上窗户享受独处的宁静。

尤其是即将推出的60席楼王，建筑面积约330-350㎡空中城堡，让海归新贵能在家举办私人派对，让老钱家族实现三代同堂也足够奢阔的品质居所。

目前，中興傲舍商业底盘详细规划已经出炉，能看到餐饮、超市、儿童、宠物、艺术美学、生活体验等丰富业态功能。

据涛哥了解，目前在建中的“食集”近期就将实景呈现，街区中部分意向签约商家也已公布，比如Tapa Tapa、Lavazza等知名餐饮和咖啡、云南特色酒馆、宠物百货、花艺店、音疗等，高级感的摩登生活场景已清晰可见。

对于更具全球视野的5000万级豪宅客群来说，正因为看遍世界，才更能体会这种高混社区与生活方式的领先性和在国内的稀缺。

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致敬享受生活的人

公园艺术，就像居住在美术馆

「洄游世界人」也是更懂得“享受生活的人”。他们注重居住环境的自然舒适，更有前沿的艺术审美。

去过东京麻布台之丘的朋友，会震撼于他一边眺望东京塔，一边俯瞰城市公园的视野。

中興傲舍的楼王，既能远眺陆家嘴，又享受约3.5万方中兴公园的自然舒适

要知道，目前上海在售豪宅中，只有中興傲舍楼王做到了南向正对公园。

实现客厅与卧室“推窗见绿”，直面公园不仅采光视野优秀，甚至中高楼层都能远眺陆家嘴。

同时作为国际先锋社区，他们还对标麻布台等世界级理念，打造三重公园体系。

除约3.5万方的中兴公园，还有约4500㎡商业社交公园，约6100㎡住宅专属高线公园，设计三大花园六大游园，打造油画般的归家美景。

他们通过商业街区实现生活方式的折叠，通过立体景观实现园林绿化的折叠，在有限地块空间内植入多层次绿化体系，带来超预期的高绿化宜居生态。

对比上海其他的豪宅项目，如翠湖天地也只是北向能看和平公园，而中興傲舍不仅南向能正看中兴公园，北向更有商业公园+高线公园，南北皆满眼绿色。

与此同时，万科还以极高审美来打造中興傲舍的公区，从社区入口、艺术会所、到架空层，以及奢装地库——

以超越时代的世界级标准，呈现如美术馆般的高级公区场景，满足世界级艺术审美

入口的会所立面，采用独家调制的幻彩铝板，不同时间不同阳光照射下，会呈现不同色泽，一眼就流光溢彩比肩高奢酒店。

进入会所后，映入眼帘的是三层高大堂与艺术阶梯，拾级而上时会给你踏入殿堂般的体验。

大堂整体挑空约14.5米，两侧通体象牙色泽的大理石铺面，台阶上还布置国内外大师的艺术作品，让你随时驻足欣赏，归家仪式感拉满。

会所二楼艺术走廊，让人联想到贝聿铭设计的苏州博物馆，两侧陈列了很多艺术品，让回家的每一步都被艺术氛围包围。

万科还打造上海首个植物园泳池，让你游泳时可与自然绿植亲密接触，墙面选用皮革面绿野仙踪石材，营造出树影斑驳的都市度假感。

此外还有酒廊式吧台与社交会客厅，成为年轻人喜爱的日咖夜酒聚会空间。

整个会所场景呈现出美术馆级的高品质，超越功能满足的需求，进化为一个个艺术空间

万科还在每栋楼下都做了独立架空层，设置书吧、会客厅、游戏区、观影区，甚至有专门的女性化妆室，带来丰富的功能体验。

楼王将独享约830㎡的私属俱乐部式架空层，定制打造儿童活动区、棋牌室、游戏区、雪茄房及弹性空间，满足豪宅客群的个性化需求。

到了楼栋电梯厅，能看到这过分好看的管家服务台，就连信箱也是参考威尼斯酒店的设计，做得那么海派优雅。

经过管家服务台是开阔的楼栋大堂空间，可以让业主小憩闲谈。

整个楼栋公区采用大量奢石，顶部不仅做圆弧吊顶，甚至做了类似金箔的贴面，非常奢华。

这些公区的审美、工艺、用材就像地段一样，后期很难改变，万科一开始就为豪宅客群做到极致，助力资产价值长期领先

为了做好这样一个作品，万科集结全球20多家顶尖设计事务所，建筑、景观、商业、公区、室内都是「世界大师手笔」，国际审美与艺术文化的场景表达，以高标准为「洄游世界人」量身定制。

据悉，他们的楼王产品室内设计特邀两大国际顶尖巨匠操刀——GS纽约设计事务所与国际著名设计师吴滨上演中西大师联袂，从户型功能到产品美学都将创全新高度，非常值得一看。

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致敬眼光长远的人

稀缺价值，十年中兴城的王冠

「洄游世界人」还是一群有“长远眼光的人”。他们因为看过世界，更清楚城市价值的迭代和演变，对未来有清晰的预判。

中興傲舍的特殊，不仅在于独特的生活方式，高水准的产品表达，更重要的是——

他是百万方中兴城建设的成果兑现，理想城市面貌已经浮现，楼王则是中兴城的王冠

中兴城社区总体量约200万方，是上海城央大规模旧改片区之一，2003年拆迁启动，2014年万科进入参与中兴城片区开发。

从早期的翡翠雅宾利，到后来的中興路一號，他们还推动周边商务印书馆城市更新、中兴公园改造……不断改善和提升片区面貌。

万科用10年时间，完成约200万方中兴城最核心的约100万方开发建设，让这里成为新一代的高品质住区，聚集大量的城市精英阶层。

目前周边城市界面已非常成熟，地铁、学校、公园、高端住区等一应俱全——

中興傲舍的集中商业与高端豪宅，将成为中兴城的“画龙点睛”之笔，带动区域价值再升级。

相较于上海部分豪宅周边片区开发刚刚启动，中興傲舍确定性极强，所有一切几乎都已经能看到或在建中。

可以说，整个百万方中兴城拿出最好的位置，最好的景观视野，最完整的配套兑现给到中興傲舍先锋楼王，奠定了他未来的潜力。

这样优质静安内环地段，强大配套资源加持，高品质的产品力，如果按照市场价应该是16-18万/㎡，但中興傲舍却是为数不多的——

限价时代的价格，不限价时代甚至超前于时代的产品力，质价比极高

关注上海豪宅市场的朋友都知道，今年静安内环豪宅新盘已冲击18万/㎡，静安中环的大宁都要冲击16万/㎡……

中興傲舍存在13.3万/㎡联动价，预计楼王也只能按14万/㎡左右上市，形成明显倒挂，完全成为一个高品质“红包盘”。

所以在5000万的价格段上，如果想拥有高品质的300㎡以上大宅，目前全上海中興傲舍几乎是最优选择。项目本次还有少量建筑面积约100㎡与约180㎡户型，同样质价比极高。

从东京麻布台之丘到上海中兴城，从世界级高混社区到先锋艺术城堡——

万科·中興傲舍先锋楼王 AUTHOR X的诞生，本质是一场关于「未来生活」的精准预判。

他为「洄游世界人」打造的，不仅是物理空间的居所，更是精神维度的原乡，实现同频世界的居住体验，把生活变成永不落幕的艺术展。

当多数豪宅还在复制过去，中興傲舍已在定义下一个10年的作品

对于那些以全球视野审视生活、用前瞻眼光布局资产的豪宅客群而言，这套「献给世界归者的空中城堡」，既是对阅尽千帆的人生犒赏，更是一封写给时代的价值预言书。

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