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西安保利·天瓒

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好房子不是迎合指标，而是照见需求。

PART.1

安得广厦千万间

公元761年八月，旅居成都“浣花草堂”的杜甫居住的茅屋被狂风摧毁，于是，他写下了那首著名的《茅屋为秋风所破歌》，其中“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山”更是流传千古。

一千多年过去了，在钢筋混凝土的加持下，“风雨不动安如山的广厦”早已成为寻常，而我们对住也有了更高的要求——好房子。

买房是为了追求更好更稳定的生活，而且动辄数百万的投入，必须慎之又慎，一旦选错就是浪费半生积蓄，容错率太低了。

在今年的政府工作报告中，提出了“建设人民群众高品质居住需要的「好房子」”。5月1日起实施的《住宅项目规范》（GB 55038-2025）更是对好房子有了具体要求——安全、舒适、绿色低碳、智慧便利。

如今，“好房子”已然成为楼市主旋律，各大房企都宣称自家是“好房子”。房子好不好，最终还得购房者说了算。他们觉得房子好，才会打开钱袋子，市场反馈就是“好房子”最好的试金石。

在中指研究院发布的《2025年1-4月西安房地产企业销售业绩排行榜》上，保利是唯一一个销售额40亿+的房企，平均月销10亿+。这也是保利连续第四个月取得“双冠王”，含金量十足。在全国榜单上，保利同样以巨大的优势豪取双冠。

保利在全国和西安市场上业绩领先丝毫不让我意外。在「产品力为王」的当下，保利这几年一直在深研迭新产品，引领行业发展，落地了满足不同人群需求的「天悦人和」人文社区。

如今保利又积极响应国家倡导，在「好产品+好服务+好生活」上持续发力，打造“好房子”，让业主住的舒服，有效提升大家的生活品质，自然能够得到购房者的认可。

那么保利是如何死磕产品力的呢？

PART.2

鸟飞檐上云入窗

第一就是不断优化「户型设计」。这也是和业主居住体验关系最深的因素，没有之一。建筑大师约翰·波特曼说：建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。在功能上尽可能做加法，充分照顾每个家庭成员的生活习惯和爱好，才是真正的好房子。

房子是身体的“港湾”，是情感归宿和精神归属。保利在户型设计上不仅关注布局的合理性和空间利用率的提升，更注重营造人与空间的亲密感和专属感，引领全新的居住理念。

这种理念，在「保利·天瓒」的户型设计中体现的尤为明显。

以建面约243㎡户型为例，四室两厅四卫三套房设计，套房内都是明卫。约17.8米的南向采光在这里居然不算大亮点，整个房子的三面阔尺采光面超25米。

那个开创性的三面采光270°环幕全景舱光厅，直接让端厅变成“昨日黄花”。而那个脑洞大开的第五空间，创意性的将阳台置于光厅北侧，封闭之后就是一个能够双面采光的小端厅，可以是琴房、画室，也可以是茶室、书房、电竞房、健身区……满足你对生活的各种想象力。

▲保利·天瓒全景舱光厅实拍图

▲保利·天瓒“第五空间”实拍图

更令人惊叹的就是它在西安首次将露台进深做到了突破想象力的约5米。在此之前，大平层露台进深超过3米的都是凤毛麟角，约5米完全是叠拼的尺度，堪称露台Promax。在天瓒的露台上沐浴阳光、赏月观星或莳花弄草、提笔素描都只是基础，你甚至可以在搭帐篷露营或者呼朋唤友开个party，真正的空中庭院。

▲保利·天瓒偶数层空中庭院实拍图

同样亮眼的还有「保利·云谷和著」的户型设计。作为保利「和系」产品，突破小户型尺寸局限，以豪宅理念打造户户露台。

就以建面约125㎡户型来说，每个空间的尺度感自不必说，保利不但做到了双露台、双岛台、LDKB一体化设计，在全屋高窗墙比、南向全落地窗的基础上还给主卧套房设计了270°环幕采光的超大双面窗，实用性非常强。

得益于合理布局，业主可以在北向露台打造一个室外岛台，成为室外第二厨房+自然餐厅，无论是一家人吃早餐还是和朋友涮火锅，在家就能度假，实用性拉满。

▲保利·云谷和著建面约125㎡偶数层样板间实拍图

而建面约143㎡户型更进一步，不但有独立家政间、全明前置玄关、南北双露台、豪华酒店式奢阔主卧套、瞰景茶室，甚至还将天瓒大平层户型独有的「环幕全景舱光厅」“下放”到这个面积段。

同样“下放”的还有大尺度露台，这个户型偶数层露台进深同样达到惊人的约5米，整个户型可拓展性极强，被大家亲切的称为“小天瓒”，现实版“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。”

▲保利·云谷和著建面约143㎡偶数层样板间实拍图

要保证建筑结构安全，露台越大建造难度越大，对承重工艺、建材品质要求更高，钢筋混凝土也得更高的标准，成本也会水涨船高。

PART.3

身居闹市游林泉

好的「园林规划」，也是好房子的必备因素。

中国人自古就有山水情结，把山水私藏是中国人居的最高理想。在这点上，保利也走在了前面。

就拿「保利·未央璞悦」来说，作为保利东方人文藏品「悦系」在西安的首秀，未央璞悦在开盘前就前置呈现了超6000㎡所见即所得、展示即交付的宋韵实景示范区，不但有江南的“形”，更是通过寻脉造园，赋予这片土地以江南的“韵”。

▲保利·未央璞悦实景示范区实拍图

宋代，被很多现代人称为历朝历代的审美天花板。史学大师陈寅恪先生也说过：“华夏民族的文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世。”宋代审美用四个字来形容就是“大道至简”。这个“简”不是单纯的“少”，而是在色彩上强调淡雅，在空间上注重留白。

为此，保利秉承“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”的设计特征寻脉造园，复原南禅寺唐代建筑结构，又不远千里翻山越岭选苗并全冠移植名贵古松打造七松院，再加上各种特型树以及大面积水景，呈现“清水出芙蓉，天然去雕饰”的美学。

如今，保利·未央璞悦两次实景呈现的鸣涧园和折桂园合计已经超万平米，放眼整个大西安的在售项目都极为罕见，而保利还将实景呈现第三个园林，值得期待。

▲保利·未央璞悦实景示范区实拍图

而千年文脉雁塔南路之上的「保利·天珺」秉持“让建筑师从自然”的造园理念，在一期打造出兼具春夏秋冬四季和雨雪雾晴四时之美的“立体山水园”。

无论是叠石、理水、植被点缀及精工雕铸等造园手法，还是曲径、石桥、亲水平台等景观，既有兰亭依水而立的诗意，又有曲水流觞、林间闲坐的雅兴，再现“谁谓今时非昔日，端知城市有山林”的惬意与悠然。

▲保利·天珺立体山水园实拍图

二期「曲水汀」的实景园林更进一步，无论是奢石打造的归家界面还是青松叠瀑指路的绿韵水岸，亦或是大面积水景辅以风雨连廊、大乔小灌带来的光影婆娑，都让你的归家之路静谧怡然。

而且二期无论是园林还是会所对“光”的利用也登峰造极。当你身处下沉会所，白天阳光透过巨大的落地窗投射进来，将庭院内的粼粼波光映在屋顶，空灵悠然；到了晚上，冷月映在水面上，室内的灯光又透过落地窗投洒在水面上，光影、月影、人影、树影随着水波荡漾开来，“不出城廓而获山水之怡，身居闹市而得林泉之趣”便是如此。

▲保利·天珺二期实拍图

作为西安屈指可数的「双会所」项目，保利·天珺「珺 CLUB」叠水会所打造了区域内最大的室内恒温泳池，二期会所在私宴厅、瑜伽室、棋牌室、健身房等主题空间之外，还打造了一个壁球馆，实用性非常强。

▲保利·天珺会所实拍图

目前保利·天珺双会所均已投入运营，业主可以预约使用，提前感受入住后的美好生活。

PART.4

自歌自舞自开怀

说到园林规划，就不得不提一下如今蔚然成风的「架空层」。

这几年，无论是豪宅还是刚需都争相将部分建筑首层架空作为功能空间。不过架空层的实用性到底有多强，未来能否有效利用并持续维护很多时候都是未知数。

实事求是的讲，架空层如果不能有效利用，对房企和业主来说是双输的局面。如何避免这种困局？「保利·云谷和著」的思路值得借鉴。

项目打造了约1500㎡架空层泛会所，经过对潜在业主需求的精心调研后保利没有拘泥于传统思维，而是更偏重社交性、愉悦感和体验感，为业主呈现更多元的生活体验，打造“城市第三空间”。

考虑到架空层在西安的实用性，保利并没有做成开敞式，而是将两栋楼架空层全封闭，三栋楼架空层封闭于开放结合，在封闭空间内配备中央空调、地暖，做到冬暖夏凉，一年四季都能正常使用。

而且保利在五个架空层的封闭空间内都配备了独立卫生间，这样一来无论是招待亲友还是亲子互动都不需要中途跑回家解决内急，可以说非常贴心了。

在功能上，保利打造了包含有氧区、自由力量区以及瑜伽区的健身房，并配备了独立卫浴；还有兼具私宴、棋牌等实用功能的会客区以及特别为年轻人打造的阶梯剧场和桌球区。

当然，遛娃的功能也十分完备。既有亲子陪护区、阅读区、手工区，也有围棋室、自习室、四点半课堂等空间。从婴儿到老人都能在架空层找到属于自己的快乐区，便捷性和实用性直接拉满。

▲保利·云谷和著架空层效果图

而且这并不是云谷和著独有的，在保利·天珺二期的架空层中，其实已经有所呈现。

PART.5

定身以行谓之信

只有当潮水退去，才知道谁在裸泳。

犹记得今年4月陕西保利好房子暨保利·天瑞产品力发布会上保利对好房子的理解——好房子不是迎合指标，而是照见需求；好房子不是一招鲜，而是全方面关照；好房子不是建出来的，而是活出来的。

短短三句话，朴实却又振聋发聩。

作为地产央企，在国家大力倡导“好房子”的节点，保利积极响应，在产品力上死磕深研，「只做产品定制，不做简单复制」的理念，让保利成就了「一盘一标杆」的楼市佳话，「270°全景舱户型」和「第五空间」更是走在了时代前列。

再加上工地开放、品质沙龙、设计师面对面、保总热线等一系列措施，保利用真心诚意和产品力赢得了无数购房者的信任，也获得了大家真金白银的“投票”，用户永远愿意为「真正的好产品」买单。

目前，保利「天」字顶序著作『保利·天瑞』双展厅已经开放。据了解，项目实景展示区正在紧锣密鼓的建设中，将在5月底正式掀开神秘面纱。作为保利2025年扛鼎之作，我们有理由相信，保利·天瑞依然会凭借领先的产品力成为现象级红盘。

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