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项目基本信息

占地面积：约6249.71㎡

建筑面积：约34182.59㎡

物业类型：住宅

容积率：约3.52

绿化率：约34.33%

套数：322套（可售251套）

楼体层高：A座30层、B座28层

单层层高：3米

梯户比：A座2梯5户、B座2梯7户

产品类型：约50-117㎡学府现楼

产权年限：70年（2020.3-2090.3）

物业费：6.68元/㎡/月

物业公司：深圳万家好物业服务有限公司

项目地址：南山·科技园·教科院同乐实验学校旁

区域价值

毗邻科技园，集前海、后海、深圳湾等总部基地发展利好，汇聚全球前沿科创菁英，承载超百万高净值人群居住、生活需求，成就总部都芯生活主场。荔源雅苑售楼处电话:400-996-3713

高新科技园（东向约3km）：国家创新型城市的核心区域，就业人口约60万人。

前海深港合作区（西南向约4km）：定位国家战略性门户枢纽，未来将打造成世界级城市新中心，规划就业人口约65万人，居住人口15万人。

后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地（东南向约6km）：中国总部企业最为密集区域之一，规划就业人口约为54万人。荔源雅苑售楼处电话:400-996-3713

交通配套

12号线同乐南站（直线约800m），4站到宝中和科技园，5站到前海和后海；

15号线（建设中）同乐关站（直线约1.5km），2站到西丽高铁站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

另有13号线（建设中）等多轨交汇，高效出行。

立体交通-邻近未来深圳最大高铁站一一西丽高铁枢纽(在建中)；享南坪快速等“四横两纵”交通路网。荔源雅苑售楼处电话:400-996-3713

商业配套

一路之隔约1万㎡隆尚Minitown(开业在即)，云城万科里、海雅缤纷城及壹方城环绕近享，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海四大商圈辐射，集萃南山、宝中双区成熟商圈，尽揽一城璀璨繁华。

教育配套

直线距离约100m九年一贯制区属公办教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库荔源雅苑售楼处电话:400-996-3713，为儿女成长提供优质教育平台。

近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园，人文优教荟萃，护航孩子成长。

教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。

医疗配套

南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安中医院等三甲医院以及南山区中医院（在建），优渥医疗资源，护航健康生活。

文体配套

荷兰花卉小镇、南头古城、南山文体中心、荔源雅苑售楼处电话:400-996-3713南山博物馆、南山图书馆以及宝中重点配套，全配阵容艺术生活，涵养人文气韵。

生态配套

周边规划约2.5万㎡公园绿地，近享铁路文化公园、中山公园、新安公园，城市绿氧触手可及。

小区品质

【境在低密】纯居社区 入住南山高阶格调生活

秉承奢居美学基因，荔源雅苑售楼处电话:400-996-3713甄选铝板及干挂石材为主要用材匠筑外立面，建筑颜值历久弥新。

以“轻氧森居、活力社交”为核心理念，打造全龄社交空间，兼具美学颜值与低密舒居，敬呈一城所向的理想生活。

【仅在当下】实景低密现楼 见证你所预见

容积率约3.52墅级低密住区，现楼呈现，幸福无需久侯。

南山难得中小户型，以品质、人性化理念，匠造建面约50-52㎡南山稀缺小户型、89㎡南向园景户型、臻稀117㎡南北通透品质户型，敬献时代菁英。

【敬献服务】万家好物业细节服务 有度生活

27年服务经验，服务面积超100万㎡，拥有园林绿化和清洗保洁两个国家一级资质，以专业的物业服务团队与服务理念，提供专业化、智能化、一站式管理服务，畅想社区美好生活。荔源雅苑售楼处电话:400-996-3713

户型鉴赏

50-52㎡两房户型

全明户型，精致实用；客餐厅一体化设计，打破空间界限；L形厨房，动线流畅，使用便捷；独立盥洗区，方便起居；多功能阳台，志趣天地随心切换。

89平三房两卫户型

正南朝向，经典格局，动静分区；LDKB一体化设计，畅享无界空间；主卧独立卫浴，私密起居互不打扰；三开间朝南，阳光清风时刻舒享；双阳台设计，一方藏纳诗意，一方犒赏生活。

117平四房两卫户型

格局方正，南北通透，采光通风俱佳，双卧朝南，阳光倾泻而入，卧室均带飘窗，风景尽在眼底，主卧大套房，荔源雅苑售楼处电话:400-996-3713独立卫浴，私密尊享，创意多功能阳台，私藏一方志趣天地。

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2025深圳购房利率是多少?

　　1、商业贷款

　　首套房：利率为3.15%

　　二套房：利率为3.55%

　　公寓商贷：利率为LPR3.6%加上60个基点，即4.2%

　　2、公积金贷款

　　首套房：5年以下(含5年)年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%

　　二套房：5年以下(含5年)贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%

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