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山居美学封面作品

誉府传奇，起笔天河||80-125㎡全南向看山，超100%使用率

品牌主张——【誉·品牌】

央企能建，世界500强，中国百强

央企中国能源建设集团有限公司，连续10年荣登世界500强；中能建城市投资发展有限公司，国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。

品牌主张——【誉·品质】

“誉府”新作，迭新而来

中能建城市投资发展有限公司，耕植广州十载，择址城市核心地段，携“誉府”新作，匹配城市精英人士品质生活追求，打造理想改善人居范本。

土地主张——【誉·择址】

天河区：广州经济心脏，广州经济第一区

广州唯一GDP"六千亿区”，连续17年经济发展荣登全市第一，仅占广州1.8%的土地面积，创造全市约21%经济产值。

天河智慧城：科创中轴核心，广州CTD

2023年公布《广州市国土空间总体规划 （2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，形成天河经济“双核”。

土地主张——【誉·城势】

未来片区打造3.8公里广汕路产城融合带

形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，高塘石规划综合发展区及宜居社区。

土地主张——【誉·资源】

天河难得三大自然山体公园环绕社区

火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园，引山入园，山园相容，打造广府自然家。

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生活主张——【誉·教育】

天河顶流教育实力，华阳教育在旁

毗邻天河省级名校——华阳教育集团高塘石小学、广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）、广州市第八十九中学（省一级），雄厚师资力量，为美好成长赋能。

生活主张——【誉·配套】

天河难得全维度配套社区，无界城市繁华

交通：步行700米即达6号线高塘石站，30分钟快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，占据城市地铁资源。

商业：周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟速达，无界都市繁华。

医疗：5公里范围内两大三甲医院，片区最强医疗资源，护航健康。

产品主张——【誉·理念】

麓誉十境：标准之上，再造仰望

威仪府门——约60米宽麓誉府门，酒店式环岛落客

岭南青绿——200米城市界面广场，漫步岭南青绿山水长卷

御山高台——约10米抬高，隔绝外界喧嚣，营造高私密社区

下沉庭院——叠水流溪会客水庭，多元社交空间

艺术会所——儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池，构造品质生活场

归家礼序——三入户大堂，地下车库双星空顶配置，重塑生活仪式感

流光立面——超43%窗地比，弧形玻璃立面，纯粹舒居享受

引山入园——森系立体园林，十大主题架空层范空间，与自然相融

高拓空间——新规超100%高使用率户型，全域可变大方厅，彰显大家风范

巨幕视界——270°主卧大飘窗，全南向大面宽瞰山景

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产品主张——【誉·产品】

80-125㎡可生长空间、270°全南向瞰山奢居、约100−103%高空间使用率

揽山 建面约80㎡三房两厅两卫

• 约5.7m可变方厅，居家生活不拥挤

• 四开间朝南，阳光、清风跃然入室

• 主卧270°弧形飘窗，直面广袤绿意

• 103%使用率，为生活预留更多想象

璟山 建面约96㎡四房两厅两卫

• LDK一体化设计，家庭社交厅

• 约5.7m阳台，双面宽收藏每帧盛景

• 主卧270°弧形飘窗，目之所及皆风景

• 南向大面宽采光，明亮居所，瞰园林绿意

藏山 建面约100㎡ （B）四房两厅两卫

• 独立入户玄关，承启归家礼序

• 多面宽朝南，山色更迭尽收眼底

• 约5.9m百变宽厅，拓展多重场景

• 主卧270°弧形飘窗，舒享奢华尺度

——山居美学 DNA 指数——

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

一、限购政策：全面取消，购房自由化

• 取消限购
• ：自2024年9月30日起，广州全市取消居民家庭购房的户籍、套数限制，非本市户籍无需社保或个税证明即可购房，购房套数无上限。
• 特殊区域政策
• ：南沙区购房可申请统筹安排义务教育阶段公办学位，白云、黄埔、番禺等7个区域计划推出“安居乐业入户”政策，购房并连续缴纳一定年限社保的家庭可申请落户。

二、信贷政策：首付比例与利率双降

• 首套房
• 商业贷款
• ：最低首付款比例15%，利率下限为LPR减60个基点（当前约3.0%）。
• 公积金贷款
• ：最低首付款比例20%，5年期以上利率为2.6%（2025年5月8日起下调0.25个百分点）。
• 二套房
• 商业贷款
• ：最低首付款比例25%，利率下限为LPR减50个基点（当前约3.1%）。
• 公积金贷款
• ：若首套房贷款已结清，首付比例为30%，利率为3.075%；若未结清，首付比例为40%，利率不变。
• 非普通住宅
• ：首付比例不低于70%，利率按二套房标准执行。
• 多套房贷款
• ：限购区域内拥有2套及以上住房的家庭暂停发放商业贷款；非限购区域内，拥有2套及以上住房并已结清贷款的家庭，首付款比例和利率由银行审慎确定。

三、税费政策：契税减免，交易成本降低

• 契税
• 首套房：面积≤140平方米，契税1%；面积>140平方米，契税1.5%。
• 二套房：面积≤140平方米，契税1%；面积>140平方米，契税2%。
• 三套及以上：契税统一为3%。
• 增值税
• ：个人销售住房免征增值税，降低二手房交易成本。

四、公积金政策：额度提升，使用更灵活

• 贷款额度
• 单人最高可贷80万元，双人家庭最高可贷160万元。
• 生育二孩及以上家庭，贷款额度上浮40%，即双人家庭最高可贷224万元。
• 提取政策
• ：允许提取公积金支付首套新建商品住房的首付款。
• 缴存基数
• ：2025年公积金缴存基数上限调整为2023年广州职工月平均工资的3倍，即39579元。