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琶洲南TOD：广州高端住宅市场的璀璨明珠
琶洲南TOD项目，坐落于广州市海珠区金运路1号，是由广州地铁与越秀集团联合打造的高端TOD综合体。作为琶洲CBD的一部分，该项目不仅具备优越的地理位置，还享有丰富的产业资源，成为广州豪宅市场的标杆之一✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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——基本信息——
【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²
【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学
【项目户数】住宅共约1780户
【项目动态】在售一期住宅3、5、7#140-325m²大平层
即将推售二期住宅17、18、20、21#142-211㎡新派科技豪宅
「琶洲南TOD·全国豪宅新顶流」
广州地铁&越秀集团巅峰产品力作
——2022年琶洲南TOD入市，全年销售150亿！
——2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一！✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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「CBD核心资产 · 邻琶洲总部大楼」
琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD，构建湾区核心金三角
2022年，琶洲升级为人工智能与数字经济试验区,琶洲CBD跻身跻身世界CBD前3梯队，将以“中国算谷”姿态，创下广州下一个30年辉煌。
「世界级的中央商务区」
2023年入选福布斯中国中央商务区TOP 10
琶洲CBD在国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力五大维度引领全国✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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「与琶洲共生共长，引领产业融合发展」
琶洲南区创新融合拓展区驱动引擎
新型城市生态，激活区域创新格局
「全国首个CBD+TOD+POD综合体」
集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体
以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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「国际级双公园·广州CBD仅此后花园」
【繁盛的隐秘】滨河公园·中心艺术园林·立体中轴绿道✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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【超级核心】以“超级核心”作为引擎，有机结合中央公园、滨河公园、中轴绿道，串联提升住宅、办公、商业各个组团价值
目前在售一期的3-5-7栋，140-325平和二期的17-18-19-22-23栋，196-279平。✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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现代公建化立面风格
琶洲南TOD项目立面设计摒弃常规的住宅造型，以国际前沿视野，打造独具匠心的现代感的公建化立面，简洁大气，延续琶洲CBD建筑印象。
琶洲CBD实景
汲取极简主义理念精髓，外立面追求简单、干净，摈除过分的装饰线条及构件，以简单的建筑语言，传达建筑整体利落的质感和视觉上的力量感，并运用几何美学与精工细作，呈现和而不同的气质✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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琶洲南TOD 效果示意图
效果示意图
设计通过南北向折板设计将建筑更大化的进行视觉压缩，创造出扁平的轻薄感。利用竖向线条营造秩序感与挺拔感，同时，横向线条的拉伸，创造出了独特的“超扁平”体量形态，勾勒同频国际的时代审美。极窄边框设计，实现更大窗地比，提供更好的采光与视野。✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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设计手稿©冼剑雄
形体生成 示意图
项目所呈现的立面语境，是一次忠于“LESS IS MORE(少即是多)”的极简美学，其饱含的哲学与当代城市精英的生活态度不谋而合，简洁从容的气质，不言自明。✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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效果示意图
匠心豪宅级选材
实景图
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效果示意图
为打造立面贵气质感，以及考虑到广州多酸雨和台风的天气，项目摒弃传统豪宅的干挂石材，而是选用了世界豪宅钟爱的“铝板”，如，中国塔尖住宅汤臣一品、香港天汇、伦敦的海德公园一号、纽约的432Park Avenue和公园广场30号等等大都会塔尖住宅，都使用了铝板幕墙，充分演绎豪奢前卫质感✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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此外，在铝板表面还采用了氟碳喷涂处理，与普通烤漆对比，氟碳涂层具有优异的抗腐蚀性和耐候性，能抗氧化、抗酸雨、盐雾和各种空气污染物，耐冷热性能很好，能抵御强烈紫外线的照射，让建筑历久弥新✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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工地实拍
同时，对于追求绿色生活方式的豪宅来说，铝板是可回收再利用的材料，并且制造过程中对环境影响较小，符合可持续发展理念。
在玻璃材料的使用上，选用了简而奢质兼于美更高标准双银Low-E中空超白钢化玻璃，外观晶莹剔透，透光性强，将建筑的质感被光很好的发挥出来，精致而不失大气。且有效阻挡红外线，降低室内辐射，更加节能环保，集高气密、水密、保温、隔热、隔音性于一身，缔造出舒适的生活空间。✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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实景图
大面积的玻璃幕墙就宛如一幅巨大的瀑布，让四时美景在上面作画。由此，将广州“豪宅地标封面”的“风骨”和“气度”，展露无遗，最终成就了琶洲的一抹绝色。
效果示意图
高级暖色调色彩营造
在色彩搭配上，越秀却有不一样的思考：基于对住宅产品的理解，始终认为家应该是温馨、温暖的，选用了暖色调立面营造温润的高级感。
香槟古铜浅米体现温馨感与质感。金铜之色，低调奢华，自古便是贵胄之府的经典用色。在阳光的照射下，熠熠生辉，让原本冷峻的建筑面孔，变得温暖。✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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效果示意图
在这套色彩哲学之中，蕴藏着项目鲜明的审美和坚守。远而望之，一幢幢建筑如同巨型的“垂直艺术装置”，巧妙的融于城市璀璨，内敛而不张扬，宁静且有温度，成就琶洲人居的新地标封面。
精细化节点考量
越秀雕琢细节，通过对屋檐墙身阳台分缝等关键环节的精细化推敲，匠心严控立面节点，丰富整体形象，让人从远、中、近不同距离都能感受到建筑的精彩与细腻。
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工地实拍
屋顶，是身份与地位的象征，项目屋顶借鉴了帝王冠冕造型设计，以“官帽式”屋顶，体现出“高屋檐、宽屋顶”的产品特色，恢弘大气，一览无遗，不仅使建筑显得稳重协调，更增添了飞动灵快的视觉体验，灵动的大飘檐设计宛如翱翔于晴空的飞鸟，住宅群高低错落的飘檐成就出了独特靓丽的风景线。
效果示意图
立面雕琢，以曲线赋予灵动感和生命力，曲线是感性的，能打破拘束与界限。设计在屋檐及墙身转角做了圆弧流线处理，用曲线来表达空间和思绪的流动，巧妙地把灵动感和生命力带给了建筑。✨✨琶洲南TOD售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽
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实景图
项目在门窗上也投入了大成本，选用了YKK AP系统——全球三大门窗品牌之一。其独有的SG涂层表面处理工艺（即铝合金阳极氧化+复合皮膜工艺），光泽性、水密性、气密性、隔音性更佳，无论在何种温度、温度条件下，都能保证室内宜人、舒适的居住环境。同时，选取了更经久耐用的高端的五金件，生活品质更放心
还要说的是，对于铝板拼接分缝细节处理，也有着雕琢的工艺执着：采用更细的密拼缝，只为呈现更精致的立面形象。
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最新房产信息
国新办举行发布会央行宣布降准又降息
①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；
②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；
③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。
上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？
①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；
②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”
③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”
财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。
5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。
其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。
分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。
据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。
就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄
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