官网→南通运河院子售楼中心《官方发布》运河院子2025最新房价！

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运河院子到底有多稀缺？

首先，项目坐拥无可复制的优质地段，享有得天独厚的自然资源。

运河院子整个地块被通吕运河、通扬运河、大港河三大水脉环抱，呈现出三面环水的半岛形态。

像这样的濒水盛景之处，是不可再生自然生态环境，随着城市发展，将愈发稀贵。

更难得的是，运河院子还是南通首个纯正的四代洋房。

要知道，很多人之所以向往四代宅，不止在于四代宅的使用率更高，还在于家中就有露台，可以更好地亲近自然。

随着四代宅的一一亮相，如今露台易得，但露台之上的好绝佳风景却是可遇不可求。

而运河院子4栋四代洋房一字排开，前后无遮挡，栋栋瞰央景、户户皆头排。因此几乎每一户的观景视角得以最大限度保证。

也正因如此，运河院子的四代洋房，更显珍贵。

最令人欲罢不能的是，这般美景，距离城央核心并不遥远。

运河院子位于崇川区外环西路与钟秀西路交汇处，以运河院子为中心，以适宜出行的黄金15分钟为半径的区域内囊括了众多华丽资源：

城西小学、跃龙中学、通师二附任港湾校区（规划中）等学校聚集，为这片土地增添了浓厚的文化底蕴。

五龙汇板块内商业资源丰富，不乏山姆会员店、宜家家居、龙信广场、南通艾美酒店等标志商场，可称得上南通第二大商圈。

更有通吕绿廊景区、分水岛公园等绿色生活。无论是City walk，还是休闲漫步、骑行锻炼，都可以找到适合自己的地方。

有这样一句业内共识：“稀缺好房子是城市的风向标”，而运河院子的首开热销，无疑是对这句话最生动的诠释。

可谓“进可红尘万丈，退可诗与远方”。

在当下的五龙汇板块，房子数量并不少，但真正的好房子却极为稀缺。

据统计，目前五龙汇在售楼盘有7家，其中配备会所的有2家，包含四代洋房的只有1家，而同时具备双露台、带会所和第四代洋房这三大优势的，仅有运河院子这一家。

说是独一无二也不为过。

此外，金刚石数据显示，目前五龙汇板块内在售存量房多达4388套，而像运河院子这样占据绝对景观资源的高品质洋房仅有126套，占比仅3%。

如此稀缺的房源，卖一套少一套，完全可以说是错过不再有！

前所未见的产品力

开启4.0人居生活

外部条件上占尽先机，运河院子还在产品设计上持续发力，将“高质量改善”进行到底。

①、空间效率的几何级跃升，怎么算都划算

当多数项目还在纠结得房率时，运河院子户型已经通过把阳台部分直接设计到套内面积使用+南北双露台全赠送的优势，让户型实现近130%的使用率。

建面约125㎡户型的实际使用面积可达约160㎡，建面约156㎡户型的实际使用面积可达约200㎡，享别墅级花园+大平层空间。

这种只加面积不加价格的空间让利模式，不仅让公摊归零，更赠送给买房人更多的实用空间，同样的建筑面积所拥有的实用面积更多，住得更宽敞！买得更划算！

②、户户南北双露台，生活场景处处越级领先

真正的改善，不止是参数要领先，生活场景也要处处越级领先。

运河院子南北双露台的多元设计，让每个家庭成员在这里都能获得比之前更好的体验。

以建面约125㎡偶数层户型为例，北侧露台连接着餐厅，南侧露台与卧室相连，两大露台各自延伸，互不打扰，动静分离刚刚好。

餐厅+北向露台，有N个生活场景秀出你想要的生活方式。

午后，于露台上中摆上桌椅，享受惬意下午茶，晚上，可以把这里布置成户外厨房，一家人围坐在一起吃火锅、BBQ，从此不用担心满客厅都是油烟。

卧室+南向露台，让相邻空间有多通道串联，既开放又私密，既有生活自由度，又能消除家庭之间爱的距离感。

男女主人在房间就能欣赏院落美景，实现梦寐以求的“有天有地有院子”的人居梦，次卧露台可以搭一个小秋千、小帐篷，让孩子在家就能体验到在星空下露营……

不仅如此，它的待客场景，更是堪比“别墅”！

不止有通厅待客、阳台待客，每个洋房户型还多出2个阳光露台可以休闲、待客，整个外挂空间最多可超40㎡。

③、露台错层6.3米挑高，采光视野无敌

运河院子6.3米的挑高，以及南北双环绕式空中花园设计，更是堪称神来之笔，让视野价值和实用价值都产生了颠覆性的变化。

它如同一个天然的采光 “优化器”，凭借独特的环绕式布局与超高挑空，巧妙地化解了上下层户型之间常有的采光遮挡难题，带来极致的空间感以及超绝采光量。

同时，也成功阻隔了可能出现的视线干扰，确保业主在放松身心之时，无需担忧外界窥探的目光，全方位守护花园的私密性，营造一方专属的私密绿洲

④、全网超强四代户型，起步即引领时代

作为五龙汇目前唯一在售的第四代住宅，运河院子在户型设计方面更是出色。

项目打造约125㎡和156㎡两个面积段，4种不同户型，每个户型都把空间利用到淋漓尽致——

⑤、高颜值全面屏立面，打造五龙汇新封面

在外立面的打造上，运河院子以“运河帆影”为灵感，打造板块内少见的流线型外立面。

浅色立面+金边线框+大面积玻璃，超细金属杆件和线条勾勒，约270°环幕视野与双面水系呼应运河粼粼波光。

超高窗墙比，更大程度的隐去墙体和边框，连卫生间窗户都是全落地窗交付，空间更通透、建筑更轻盈。

⑥、高端会所+商业，构建高端圈层社交

运河院子还为业主定制了超1500㎡高端社交会所，内涵盖下沉庭院、下沉水景、VIP花房、儿童天地、私宴厅等8大休闲娱乐功能。

业主们可以在这里陪伴亲子、邻里社交、朋友聚会，享受场景化的空间。

还有约3800㎡高端商业与社区内外联动，未来将引入社区超市、餐饮店、精品店、咖啡馆等业态，这在当前五龙汇在售楼盘中，独树一帜！

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