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北京丰台中海永定玖里
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一 、项目基本信息
·【开发商】：中海地产
·【地理位置】：丰台区北宫镇新庄村
·【占地面积】：5.25万平方米
·【建筑面积】：5.77万平方米
·【土地属性】：纯商品房，
70年住宅属性，地下50年商业属性
·【产品楼层】:4层低密洋房、叠墅
·【容积率】：1.1
·【绿化率】：35%
·【物业公司】：中海物业
·【物业费】：
洋房5.88元/平/月；
叠拼6.18元/平/月
·【车位配比】：洋房1：1.2；叠拼1：1.5
·【采暖方式】
洋房小区集中供暖，
叠拼分户式自采
·【总户数】：一期总计408套；
洋房264套，叠拼144套
·【产品类型】：
洋房：建面约105㎡、140㎡
叠拼：建面约180㎡-207㎡
·【产品价格】:
洋房总价500万起；
叠墅总价1000万起；
·【装修情况】：
洋房精装交付
叠拼毛坯交付
·【交房时间】：2025年12月
六大必买理由
·理由1:西山墅区同脉 京西五环下一个顶级墅区的机遇热土
·理由2:仅0.6%的主城低密稀缺供应 难寻一见!
·理由3:五座拾光4年400亿热销记录 中海同系6代升级巨作!
·理由4 :双阳台 超高得房率 四层低密洋房 总价500万起，主城唯一!
·理由5:低总价叠拼新品 区域供应三年仅此唯一!
·理由6:豪宅级双会所配置 实力兑现品质奢享!
二 、区域配套
世界顶级墅区的五大特质
【交通便利】 【世界级城市近郊】【优质自然生态 】【优质自然生态】【高阶圈层】
■壹、【同脉西山，具有相似土地禀赋】
低密土地供应稀缺：京西供应极少，面临断供，价格极高。
资源条件极为相似：对标西山墅区环线交通、生态资源、辐射商圈及圈层文化极为相似。
■贰、【四横三纵双轨便捷交通】
四横：贯穿京西最重要的主干道
三纵：两条城市快速路
双轨：14号线、1号线支线
1号线支线，三期轨道交通中最晚公示、最快实现开工的地铁线路，目前已开工建设。
■叁、【无法复制的自然资源】
一河：指北京的母亲河——永定河
五湖：沿永定河由南向北依次而成
八园：“八园”面积大约2000多公顷，相当于7个颐和园
■肆、【潮流繁盛的商圈资源】
步行即达的便捷商圈
项目东侧紧邻规划商业地块（规划中），东北900米处首联世纪生活广场。
京西生活商圈
石景山万达、山姆会员、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。
“合生汇”落位河西，开启潮流高定生活
项目东侧4.6公里园博园地铁站北侧，规划总建面约13万㎡“合生汇”的商业重磅利好。
■伍、【教育资源规划】
一站式教育资源：
项目周边有幼儿园2所，小学3所，初中2所
丰台TOP1名校规划：
丰台一幼(0.3KM)——北京前四、丰台第一
北京十中(0.8KM)——丰台前三
北京十二中分校(3.5KM)——北京前十、丰台第一
（信息来源：丰台区人民政府官网新闻）
·洋房户型：
宽幕洋房（105㎡、140㎡）
■100㎡，入户玄关设计，隐私性强，南北通透，南向三面宽，LDK一体化设计，北向设备平台，南向9.6米大阳台，这赠送面积不愧是卷王中海！
■136㎡，南向四面宽，包含三个南向卧室，7米多超大阳台，主卧套间有玄关，隐私性好，LDK一体化设计，餐客厨等宽，通透性强。
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