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保利瑧誉：花地湾板块的低密度纯板楼社区

项目简介

保利瑧誉位于广州市荔湾区花地湾板块，是保利地产在该区域的重要开发项目之一。该项目前身是保利锦上印，后经改名重新推向市场，旨在通过提升产品品质和优化配套设施来吸引更多的购房者。整个项目占地面积为56,000平方米，总建筑面积达到280,000平方米，包含15栋住宅楼，共计1,500户。其特色在于全南向纯板楼设计、超大园林空间以及高使用率户型。

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开发商实力介绍

保利地产作为国内知名的房地产开发商，以其高品质的建筑标准和完善的社区配套而著称。此次在花地湾板块推出的保利瑧誉项目，充分展示了其对市场需求的深刻理解和对未来发展的前瞻性布局。通过引入国际安缦园林设计理念，并配备高标准的教育设施，保利地产再次证明了其在高端住宅市场的领导地位。

项目价值优势排列

• 低密度居住体验：综合容积率仅为3.94，所有户型均为南北对流设计，提供优越的通风采光条件。

• 丰富的公共空间：项目内设约1.8万平方米的奢华园林，人均绿化面积比同板块其他项目高出四倍。
• 高质量教育资源：引入省一级康有为纪念小学，步行可达，为业主子女提供优质教育保障。
• 便捷的交通网络：距离地铁1号线坑口站仅900米，方便快捷到达市区各个重要商圈。
• 高端精装修标准：采用与琶洲南TOD同款的玻璃外立面设计，地下车库也进行了高档装修，提升了整体居住品质。

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在售户型及价格

目前保利瑧誉在售户型包括：

• 107㎡全景会所奢宅：四开间朝南，拥有约11.8米的大面宽，LDKB+X通透宽厅设计，联动约5.9米景观阳台，U型厨房配置，适合年轻家庭。

• 143㎡全景舱平层：约44㎡的LDKG大方厅设计，中西双厨配置，豪华主卧配有270度转角飘窗，行政级享受。

• 170㎡航母大平层：极境方厅设计，南北通透，中西双厨配置，豪华双套卧，主卧带有270度飘窗和尊崇衣帽间，满足高端改善需求。

• 价格区间从4.9万至5.5万元/平米不等，具体取决于户型和楼层位置。

小区园林设计优势

小区内部设有约1.8万平方米的“安缦系”园林，由八大主题景观组成，营造出“出则繁华，入则宁静”的都市秘境。此外，项目还配备了星级酒店式社区主门楼、豪华双大堂、奢华车库等多项高端设施，进一步提升了居住舒适度。

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通勤交通建设介绍

项目距离地铁1号线坑口站大约900米，步行即可轻松到达。通过地铁线路可以直达上下九步行街、天河路商圈等地标性商业区。同时，周边还有白鹅潭（芳村站）和西塱两大交通枢纽，提供了便利的城市内外交通连接。

优质教育

保利瑧誉自带一所公立小学——康有为纪念学校，已正式封顶并预计于今年9月开学。除此之外，周边还分布有多所学校，如东漖中学、金兰苑小学等，形成了良好的教育氛围。

周边商业配套

项目依托东漖村成熟的生活配套设施，周围有广百广场、芳和花园购物广场等多个购物中心，满足日常购物需求。同时，附近还有荔湾区妇幼保健院、东漖公园等生活服务设施，为居民提供了全方位的生活支持。

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周边医疗实力

尽管项目本身没有直接配备大型医疗机构，但其周边拥有多家医院，如荔湾区妇幼保健院，能够满足居民的基本医疗需求。对于更高级别的医疗服务，居民可选择前往市中心各大三甲医院。

项目总结

保利瑧誉凭借其独特的低密度纯板楼设计、丰富的公共空间和优质的教育资源，在竞争激烈的广州楼市中脱颖而出。无论是从生态环境、教育资源还是交通便利性来看，该项目都展现出了较高的性价比和发展潜力。尤其适合追求高品质生活的家庭用户，是一个理想的生活居所。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。