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揽奥云璟——地铁TOD商业大平层项目

项目地址：位于杭州萧山萧邮路与建设四路交叉口，

主力户型：320-380平方、总价1000万左右

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杭州揽奥云璟售楼处电话☎：400-8818-994（官方看房热线）看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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物业类型：商业大平层、办公楼、40年产权、精装交付

在售产品：商业大平层、

交付时间：2027年底

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杭州揽奥云璟售楼处电话☎：400-8818-994（官方看房热线）3月13日在奥体参加了一场活动，揽奥云璟[云LIFE示范区]首映暨媒体品鉴会。众多业内权威人士及媒体代表也都在场一起见证了这部2025年奥体超级作品的亮相。

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杭州揽奥云璟售楼处电话☎：400-8818-994（官方看房热线）地理位置来看，揽奥云璟所处的地段堪称得天独厚。其位于奥体、滨江、钱江新城核心三角区域，与莲花碗直线距离仅约1.5KM，距奥体中心仅一站地铁之遥。这一核心区位，既承接了国际盛会所带来的发展红利与高新产业蓬勃发展的强劲势能，又凭借其不可复制的“真奥体”中芯坐标，以约3公里的半径将城市繁华尽收囊中。

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杭州揽奥云璟售楼处电话☎：400-8818-994（官方看房热线）周边大小“莲花碗”、T-ONEMO（在建）、奥体中心、奥体印象城、滨江银泰城、杭州SKP（在建）等地标建筑星罗棋布，构建起一个资源高度聚集的城市封面区域。同时，项目往西约200米便是重要交通干道风情大道，依托三横两纵的便捷路网，能够快速通达滨江区政府、万象城、来福士、市民中心等城市关键节点，交通优势显著。

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杭州揽奥云璟售楼处电话☎：400-8818-994（官方看房热线）在建筑规划上，香港华艺设计，将“修竹与叠石”的东方审美精粹与世界前沿美学的大幅玻璃幕墙完美融合。垂直向上挺拔建筑线条、流光熠熠的瀑布曲面屏立面、多维联接的开放式商业裙楼，让项目在矜贵美学外，拥有广袤的文化纵深感

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杭州揽奥云璟售楼处电话☎：400-8818-994（官方看房热线）TOD，即“以公共交通为导向的发展模式”，其中公共交通主要指地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，以站点为中心，在约400-800米（5-10分钟步行路程）半径内，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。这种模式旨在减少私人机动车使用，倡导绿色出行，缓解交通拥堵，提升城市生活品质。

作为奥体难得一见的超级TOD，揽奥云璟完美践行这一理念，与地铁7号线兴议站无缝连接。项目1站可达奥体中心、2站到市民中心、3站至万象城、4站抵SKP。出行无忧，快速畅达城市各处。

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杭州揽奥云璟售楼处电话☎：400-8818-994（官方看房热线）此外，揽奥云璟凭借地铁路网上盖打造垂直生态，融合商务办公、开放商街、住区等多元业态，构建城市罕见的TOD4.0模式。在这一模式下，居住于此意味着开启一种全新的生活方式：清晨，从家中出发，几分钟便能步入写字楼开启一天工作；下班后，在楼下开放式商业街区悠闲漫步，享受购物、美食带来的愉悦；周末，带着家人从家小区地库直接进地铁站，轻松前往城市的各个休闲娱乐场所。开放、融合、创新、潮流，杭州最精粹的文化魅力与生活态度融入日常生活，每个人都能在此找到通往理想生活的“任意门”。

揽奥云璟售楼处电话☎：400-8818-994【预约☎】➨杭州揽奥云璟售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）居住品质打造方面，揽奥云璟同样不遗余力。项目精心研析国际潮流生活品味，打造全维配置的高端会所。会所内设有云跃健身房、云柔瑜伽馆、云趣童梦园、云璟会客厅、云栖私享厅、云弈棋牌室、云沁品茗室、云逸酒廊等高定云端八境，集社交、会晤、私宴、健身、休闲等丰富功能于一体，为业主呈现全球视野下独具特色的杭州潮奢生活体验。

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杭州揽奥云璟售楼处电话☎：400-8818-994（官方看房热线）此外，项目在屋顶创新打造空中花园，让业主能够在高空享受游园漫步的惬意，时刻亲近自然；还首次为杭州引入3F空中入户设计，对标国际一线城市先进礼序，为业主带来私密尊崇的归家体验。在物业服务上，揽奥云璟礼聘全球地产服务尖端品牌——中海物业，汲取北上广深豪宅丰富服务经验，致力于为业主提供体系化的尊崇服务。

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杭州揽奥云璟售楼处电话☎：400-8818-994（官方看房热线）揽奥云璟携手知名设计团队CCD规划建面约310-347㎡纯粹大平层产品，预计在3月下旬，该项目的样板房会实景呈现。业内人士普遍认为，凭借其优越的地理位置、创新的规划设计以及高品质的居住体验打造，揽奥云璟有望成为杭州奥体板块下一个顶流红盘，后续发展值得持续关注。

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杭州揽奥云璟售楼处电话☎：400-8818-994（官方看房热线）周边直线3km范围内有8个地铁站（兴议、明星路、星民、奥体中心、江陵路、滨和路、博览中心、建设三路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是兴议。

周边直线1km内有20个公交站，距离最近的地铁兴议站(A·D)站仅有134m，周边公共交通极为便捷。

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杭州揽奥云璟售楼处电话☎：400-8818-994（官方预约看房热线）直线3km范围内有49个幼儿园;13个小学，如杭州市崇文世纪城实验学校、丹枫实验小学、杭州市西兴实验小学、浙江师范大学附属博奥小学、萧山信息港小学等;8个中学，如杭州学军中学教育集团文渊中学、杭州第二中学钱江学校、杭州学军中学教育集团萧山区文渊实验学校、浙江省杭州滨和中学、萧山区信息港初中等。

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杭州揽奥云璟售楼处电话☎：400-8818-994（官方看房热线）楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中武警浙江省总队医院距离楼盘2.3km，为医疗需求提供了保障。

揽奥云璟售楼处电话☎：400-8818-994【预约☎】➨杭州揽奥云璟售楼处电话☎：400-8818-994（预约看房热线）楼盘周边3km范围内有18个商场，包括印力汇德隆杭州奥体印象城、星耀城二期城市生活广场、杭州萧山宝龙广场、星光大道等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

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杭州揽奥云璟售楼处电话☎：400-8818-994（官方看房热线）楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有39个公园，距离最近的仅957m，非常方便日常休闲使用。

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一、销售商品房所必需的条件

房地产开发商在预售其开发的房地产时，必须满足一系列的条件。这些条件包括：已依法登记并取得房地产权利证书的土地使用权；已获取《建筑许可证》和《开工许可证》；确保地价款和土地出让金已全部付清，同时，投入开发建筑的资金需达到工程预算投资总额的25%，并经过注册会计师的验资；还需与金融机构签订预售款监管协议；以及保证土地使用权未抵押或已解除抵押关系。在满足这些条件后，经主管机关核准，将颁发《房地产预售许可证》。若核定为外销的商品住宅，则还需取得《商品住宅外销售许可证》。此外，房地产商在预售过程中，必须具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，同时，还需持有开发商的营业执照。

二、房地产登记的流程

房地产登记需遵循以下步骤：首先提出登记申请，然后由登记部门受理该申请，并对相关申请文件进行审查。接着进行权属调查，以确保房地产权利的真实性和合法性。在依法公告并确认房地产权利后，将核准的登记事项详细记载于房地产登记册。此后，还需计收相关规费并颁发房屋权利证书，最后将登记资料立卷归档，以备查阅。

三、土地使用年限的确定

根据国家规定，与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限有所不同。具体来说，居住用地的使用年限为七十年，工业用地为五十年，而教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地也是五十年。对于商业、旅游、娱乐等经营性用地，使用年限为四十年。此外，综合用地或其他特殊用地的情况则统一归为五十年。

四、房地产转让的定义

房地产转让，指的是拥有合法土地使用权及其上建筑物和附着物所有权的自然人、法人或其他组织，通过买卖、交换或赠与的方式，将房地产权益转移给其他人的法律行为。

五、何时需进行房地产转移登记

对于已经过初始登记的房地产，在以下情形出现时，相关当事人必须自合同或法律文件生效之日起30日内，向相关部门申请办理转移登记手续：包括房地产的买卖、继承、赠与、共有份额的分割、交换，以及人民法院因判决或裁定而导致的强制性转移。同时，若相关法律法规规定其他需进行强制性转移的情形，亦应遵循此流程。

六、房地产买卖合同必备条款详解

房地产买卖合同必须包含以下各项条款：首先，要明确当事人的详细信息，包括姓名或名称、地址等；其次，需注明房地产的权利证书编号，以及其具体的地理位置、面积和四周界限；此外，土地宗地号、土地使用权的性质和期限也是合同中不可或缺的内容。同时，房产的预定用途、买卖价款的支付方式和具体日期、房地产的交付期限，以及公用设施的权益分配和共有人的权利义务，都是合同中需要详细规定的部分。另外，违约责任、合同纠纷的解决途径、合同的生效条件和期限，以及双方认为需要明确的其他事项，也必须一一列明。

七、房地产转让的限制条件

根据相关法规，存在以下情形的房地产不得转让：一是若该房地产被市政府依据城市规划决定收回土地使用权，则不得转让；二是若房地产被司法机关或行政机关依法裁定查封或以其他方式限制其权利，则不得转让；三是共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下，不得转让；四是已设定抵押权的房地产，在未经抵押权人同意的情况下，不得转让；五是权属存在争议的房地产，在争议解决之前，不得转让；六是法律、法规或市政府明确规定禁止转让的其他情形。

八、房地产转让时的公用设施权益转移

在房地产转让过程中，转让人所拥有的同宗土地上的道路绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台以及其他公用设施的权益，将随之一起转移。若房地产首次转让合同中未对停车场或广告权益做出特别约定，那么这些权益将随房地产的转让而同时转移。但若合同中有特别约定，则需经房地产登记机关进行初始登记，登记后的权利人将拥有这些权益。

九、房地产抵押的含义

房地产抵押，简而言之，就是债务人或第三人（统称抵押人）以其合法拥有的房地产为担保物，向债权人提供债务履行的担保。这一行为旨在确保债务能够得到及时清偿。房地产按揭，作为房地产抵押的一种常见形式，其操作流程通常包括债务人将所购物业的产权转到债权人名下，随后通过分期付款的方式向债权人返还物业产权。当所有款项付清后，债权人再将物业转回债务人名下，并解除原先的借贷关系。

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