◈今日聚焦@珠江天郦官方售楼处发布：珠江天郦生活新篇章

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本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

一、珠江天郦项目前身：珠江投资2002年储备地块

珠江天郦最早又叫珠江天力,前身是珠江投资2002年储备地块。这个地块在骏景花园最新一期骏景花园东御苑北面。官方⫸⫸⫸珠江天郦售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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这个地块的开发商和骏景花园东御苑是同一个开发商——珠江投资。珠江投资和合生创展有同一个老板，朱孟依。由于合生创展在香港上市，在发展模式上，珠投多有香港地产开发商的作风：多囤地，高溢价，慢周转。

重点来了，这块地拿地是哪一年的？早在2002年，此块曾经作为农田的地块就被朱老农收入囊中了，直到2022年才开售。

当然，这不是个例，合生在牛奶厂1997年囤的地，开发成了现在的合生缦云，当时地价几百块，现在卖7万多。

近些年，针对开发商此种现象，2020年11月，广州出台了《广州市闲置土地处理办法》，明文禁止囤地，如果拿地长时间不做开发，将会收取土地使用权价格的20%作为土地闲置费。

如今珠江天郦，隆重登场，能不能成为金融城北区最靓的仔呢？继续往下看。

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二、基本信息，学铁商医配套

老人家说过：买房最紧要三点,地段！地段！！都系地段！！！

珠江天郦可以说是占了学铁商医兼备的地段。了解广州国际金融城规划的朋友都知道，金融城规划了4个区，其中起步区又叫核心区，西区跟珠江新城东区接壤，东区则临近黄埔鱼珠港CBD,北区与起步区，一起位于广州中轴线上。

去年底，金融城调整了北区的规划，

一是增加住宅用地，且布局优化调整。官方⫸⫸⫸珠江天郦售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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二是工业仓储用地、村集体用地减少，商业商务和教育用地增加。官方⫸⫸⫸珠江天郦售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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种种变化，都透露出一个明确信号：

金融城北区作为金融城唯一居住属性片区，未来将承担起整个金融城片区的高端居住功能。

不仅如此，金融城北区还是广州打通“金融+科技”闭环的关键。

根据规划，金融城北区将作为湾区金融+科技产业融合创新发展的示范区，目前，北区已集聚120多家信息科技、文化传媒企业，像是酷狗、荔枝FM、网易等企业已进驻，孵化出9家上市公司，年产值超过300亿。

加上在“8条跨江通道+2条地铁+1条城轨”的交通格局下，金融城与珠江新城、琶洲三大经济动力引擎形成串联，组成了广州一江两岸的“黄金三角”区域。
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基本信息

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开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）

总占地面积：约2万㎡

总建筑面积：约13.55万㎡

容积率：约7.2

绿地率：10%

总栋数：5栋，2T4/2T5

首推户型：125㎡-180㎡四房

交楼时间：2025.6.30

物业费：7元/㎡

车位数：1066个

车位配比：约1：2

交通配套

项目位于4号线车陂站西边直线约600米，楼下就是BRT，现成的地铁有4号线，5号线，21号线，还有在建的13号线二期，轨道交通发达！

后期13号线二期开通之后，业主可以通过500米私家连廊，接入合生汇广场，连贯地铁站13号线棠下站。

道路交通方便，出门即是中山大道，附近有广园快速，华南快速，黄埔大道，和开通的车陂南隧道，能快速到达天河珠江新城，和海珠琶洲等中心区域。

教育配套

小区配建一所3层幼儿园，2025年6月30日交房后由教育部分划分后才能最终确认学位归属。

按照2023年的学区划分，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。

小学的质量还行，中学就一般般了，

如果等分配的话，多少是有点难度，骏景花园有9000户，学位紧张。

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商业配套

商业上，一公里范围就有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，附近还有棠下大排档美食街，逛街购物、吃喝玩乐很方便。

值得一提的是，珠江天郦西侧有在建的大型商业综合体合生汇广场，属于高端城市综合体，有40万㎡的体量，汇聚了五星级酒店、高端会所、大型商业购物中心,珠江天郦的业主不仅下了楼就能逛街，还能通过商场串联地铁、写字楼等业态。

医疗配套

在小区2公里的范围之内就有暨南大学附属第一医院(东圃院区)，附近还有南方医科大学第三附属医院，广州市天河区中医医院，中山大学附属第六医院等。

三、在售楼栋+户型

珠江天郦共建5栋塔楼，都是32层高，由于小区北向临近中山大道，因此项目北向房间会有一定噪音，南向望小区花园会比较安静。官方⫸⫸⫸珠江天郦售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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