@!中环名品公馆官方售楼处丨中环名品公馆发布：优缺点曝光!

..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986在上海城市发展的黄金脉络中，中环名品公馆占据绝佳区位，宛如一颗璀璨明珠镶嵌于中环之上。这里不仅是一处居所，更是品质生活的全新主场。从匠心独运的建筑设计，到科学合理的户型规划，每一处都彰显着对理想人居的深刻诠释。想知道在城市中轴线上生活是怎样的体验吗？快来一探究竟！In the golden vein of Shanghai's urban development, Zhonghuan Mingpin Mansion occupies a prime location, shining like a brilliant pearl embedded in the Middle Ring. It is not merely a place to live but a brand - new hub for quality living. From the ingenious architectural design to the scientifically rational layout planning, every aspect demonstrates a profound interpretation of the ideal living environment. Curious about what it's like to live on the city's central axis? Come and explore!..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986

..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986当繁华都市的喧嚣与静谧生活的向往碰撞，中环名品公馆给出了完美答案。傲立中环核心地段，周边商圈林立、交通畅达，却又巧妙营造出宁静私密的居住氛围。精心雕琢的住宅空间，搭配高端完善的社区配套，让你既能享受都市便捷，又能拥揽诗意栖居，这样的理想家园，怎能不让人心动？When the hustle and bustle of the prosperous city clashes with the yearning for a tranquil life, Zhonghuan Mingpin Mansion offers the perfect solution. Standing majestically in the core area of the Middle Ring, surrounded by numerous commercial districts and with excellent transportation links, it has skillfully created a peaceful and private living atmosphere. The exquisitely crafted residential spaces, combined with high - end and comprehensive community facilities, allow you to enjoy both the convenience of urban life and the charm of a poetic dwelling. How could one not be captivated by such an ideal home?..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986

目前市面绝大多数新房都是期房，交房普遍在2025年，甚至2026年。一方面等待周期长，而这个过程也会存在一定不确定性，可能是规划未兑现，或者是交付不满意等。..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986

另一方面，等待期房的2、3年过渡期需要租房，这同样是一笔不小的开支。

普陀核心地段、中环仅300米、15号线古浪路站地铁上盖现房项目来了——【中环名品公馆】

建面约178㎡4+1大平层户型，享约230平空间体验

10号楼央景楼王，仅珍稀7套房源
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总价约1338-1513万

项目均价8万/m²，同楼栋已有房源挂牌，据链家网显示，挂牌均价约12万/m²，相当于67折贱卖！..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986

本次推出的是楼王房源，南向栋距高达约112米，北向也有约70米。

采光视野出众，可在家中欣赏到中央花园景观。

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户型图赏鉴

..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986户型格局四开间朝南，阳光满溢。4+1房的配置，在建面约178平的面积段很稀缺（一般只能做4房），能更好安置二胎家庭/三代同堂，甚至三胎家庭的终极改善梦想！..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986

为什么能做4+1房？

因为项目得房率超高，建面约178平，可享230平空间体验！

楼王整体两梯两户，实际可享一梯一户的体验，出电梯就是超大电梯厅，您自己安排。..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986

进门后的玄关有足足约9平，既起到阻隔视线，保护隐私的作用，也大大增加了更衣换鞋及储物的便利性。..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986

客厅面宽约4.5米，加上南北落地的采光窗，通透感十足。

南向老人房为全功能套房设计，尤其是南向阔绰阳台，试想一下父母起床一步就能跨到阳台，莳花弄草、悠然烹茶陶冶情操。
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厨房做了U字型敞开式厨房，与餐厅无缝对接，提高室内空间及烹饪用餐的家庭氛围。..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986

南向次卧在大落地窗设计下，采光非常舒适。

主卧设有衣帽间及尺度功能配置齐全的卫生间，内部双台盆、淋浴房、浴缸齐备。..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986

有意思的是北向房间，可以说是“项目户型优秀”的一个很好缩影。

..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986一般来讲，北向房间是不具备南向采光功能的，..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986但该户型北向房间设有南向采光窗，且空间感不输主卧，这一设计大大提升了北向卧室的舒适度，而这一点恰恰是当下新房所欠缺的。..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目信息

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【中环名品公馆】别名智富中环尚城，位于上海普陀区，隶属大真如板块，长三角入沪第一站，有上海“西大堂”之称。

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项目北面紧沿沪嘉高速、南至古浪路、西至张泾浜、东至真大路，距离上海铁路西站仅4公里。..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986

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【中环名品公馆】为高品质精装公寓，住宅建面18万方，配套社区商业近7.6万方，住宅由14幢25-33层高层建筑组成。

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全石材Artdeco立面，没有一处真石漆及涂料，历久弥新！现在已经没有多少开发商舍得用“全石材”了。
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小区整体抬高约9米，放眼全上海没有几个楼盘能做到。

好处在于能打造真正的“人车分流”动线，小孩、老人可以在社区放心玩耍、散步，同时也有效解决低区潮湿问题。

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值得一提，小区园林成熟已久，即使现在初春参观，树木依旧茂盛，目极之处充满绿色生机。

豪华三大堂，这一配置放眼上海同样没几个楼盘能做到。

项目在古浪路设有小区大堂，地下车库也有大堂，并配置近40平米的歇息区域。

..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986使用频次更多的应该是单元入户大堂，挑高达到约8.8米，仪式感、尊贵感拉满！

开阔层高、明亮通透，让业主感受归家即被珍视的幸福，洗去奔波路途上的辛劳。..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986

同时贴心放置了沙发、茶几等，不仅可供业主小憩，更可作为业主接待访客的第二会客厅，有面子、有里子！..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986

生活配套

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交通方面：项目邻近在建中的15号线古浪路站，另与11号线李子园站直线距离约2公里。项目旁边就是中环高架、..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986沪嘉高速，出门可通达黄浦、静安、长宁、浦东等各大城区，约15分钟直达虹桥枢纽。..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986

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..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986商业方面：项目周边有巴黎春天、澳洲广场、大华虎城嘉年华、第三空间等商业中心。项目底商配套主要以生活类为主，包含24小时便利店、进口超市、美容美发、spa会馆、宠物店、干洗服务等。..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986

..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986教育方面：小区侧门对面为普陀一级资质美墅幼儿园（公立），附近还有文达小学、同济大学沪西校区、晋元高级中学（市重点）等。..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986旁边正在建的还有九年一贯制学校项目，预计于2020年6月竣工。建成后将是一所45个班（小学25个班，初中20个班）规模的九年一贯制学校。..中环名品公馆售楼处电话：400 - 8894 - 986

医疗方面：项目一公里内有上海德济医院，约1.5公里处有上海天佑医院。

▮“New World La plume Niseko Resort”在北海道所在地。截图自谷歌地图

5月15日今天，日媒传来消息，此前宣布进入破产手续的二世谷度假区开发项目，将在7月中旬召开第一个债权人会议，对破产原因和资金状况等问题进行说明。

这是迄今为止北海道二世谷规模最大的酒店开发工程，背后是香港“四大家族”之一的郑家，拥有新世界酒店和周大福珠宝等支柱产业。外界将其视为行业风向标事件，从中读出了不寻常的信号。外资涌入日本，是否已到了一个“盛极而衰”的拐点？又或者，旅游地产原本就是泡沫，本次事件只不过是个开始？

什么样的酒店

本次申请破产的酒店“New World La plume Niseko Resort”同为新世界品牌，位于北海道羊蹄山与二世谷安努普利山之间的森林，外观由知名建筑师奥山和子设计。

项目自2021年开工，最初计划2023年年底开业，但计划大幅推迟，2024年6月曝出停工消息，今年4月进入破产程序。

▮“New World La plume Niseko Resort”外观效果图。图自官网历史资料

目前，该项目的官方网页已无法访问。根据历史记录，原本计划中，度假村将包含200多间配备厨房的套房和私人别墅，是标准的豪华酒店。

根据此前报道，项目方称停工是因建设费用大幅超过预期，无法支付当地建筑公司款项。负债情况至今还在调查中，初步预估至少数十亿日元。

为何是二世谷

对熟悉日本游或热爱户外的读者而言，北海道二世谷无需介绍。近十余年中，这块地区以高品质的粉雪和丰富的天然资源，受到世界各地不同类型游客的青睐。亲子游来，极限运动爱好者来，明星也来。周杰伦、梁朝伟、谢霆锋、邓超等等，都被网友拍到在当地滑雪。

二世谷区域5町相加不过4万人口；而2023年，日本旅游业刚刚开始从疫情打击中恢复时，当地已经迎来了73.88万外国游客。

▮图为中国网友拍到邓超一家在二世谷滑雪。图源网络

消费者有需求，资本就会来搞建设。二世谷的外资起初大多来自澳洲，但最近几年，中资的崛起尤其引人瞩目。这大概是某种“李嘉诚效应”的延伸。近年的统计中，北海道相关区域和东京都23区的涨价情况成为日本地价两大不动的双峰，尽管理由不尽相同。

根据日本国土交通省，二世谷周边商业用地价格在10年内翻了1倍以上，住宅地价格也水涨船高。

被切割的奢侈品

对于本次风波，外界有许多猜测。日媒热衷于将其联系起中国地产开发的整体情况；不过最直接的导火索，可能还是企业本身的资产状况。

稍早时消息显示，截至2024年底，新世界发展总负债达到2109亿港元，其中短期债务322亿港元，可能面临偿债压力。尽管企业方面没有提及二世谷的项目，外界普遍猜测，这个度假区可能属于被切割掉的非核心资产。该项目开发周期长，市场相对特定，又在境外，非常时期，只能及时止损。

二世谷也不再是港资早年入局时的那个二世谷。受日元贬值和劳动力不足影响，日本建筑成本飙升情况超出各方预期，连当地大企业也很难准确判断。

▮“New World La plume Niseko Resort”卫星地图，显示当地正在施工。截图自谷歌地图

根据《日本经济新闻》，2024年度，日本钢材价格比2021年初上涨了3-4成，人力费（劳务单价）比10年前的2015年上涨了近5成。

而同样是4月，东京备受瞩目的“中野太阳广场”改建计划，也由于费用2倍超于预期，正式宣布与施工方解约。如今，大楼闲置在当地，成为日本社交平台“废墟爱好者”的热门打卡地，东京政府和开发者每天都在为它的去留激烈争论。

▮“中野太阳广场”改建计划因工程费问题在4月宣布与施工队解约。图为日本网友在当地打卡。截图自X

热钱来得快……

这背后还有更深层的原因。外资对二世谷的开发如火如荼，炒高了地产，拉高了整体物价水平，甚至改变了当地的生活方式，但事到如今人们突然意识到，这份“国际化”似乎从来没有融入过当地需求。

如今，二世谷区域内俱知安町的1.7万常住人口中，2成是外国人。每到滑雪季，“二世谷物价”总在社交媒体引发热议。当地拉面一碗2000日元，汉堡一只3000日元，牛排三明治一份5000日元，要找到便宜的餐厅几乎不可能。47News通讯社的记者曾询问一名走出餐厅的澳洲游客，对刚刚享用的1万日元寿司午餐有何感想。对方断言说“这是中等价位”，并补充说在国外吃这些更贵。

然而，当地居民并不这么想。与京都等地不同，二世谷的生活方式受入境游冲击更加直接。当地居民无法理解这里以外国为标准设定的物价，更不满外资与他们争夺本来就十分紧缺的劳动力。旅游旺季，在二世谷度假村端盘子每小时3000日元，在当地村民那里打工至多1000日元。打工人会流向哪里，不言而喻。

▮二世谷新雪谷花园柏悦酒店。图自酒店官网

新世界度假村的烂尾可能只是个案。如今，在这个巨大遗迹旁边，同为港资的新雪谷花园柏悦酒店开得顺风顺水。不过，它也多少为各方提供了一个新的看问题的角度，让人们在抢风口时，走得稍微慢一点。