@同润新云都会| 同润新云都会官方售楼处发布：高知圈层首选之地

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986城市未来已来！同润新云都会鼎立 [所在区域] 价值热土，坐拥区域发展黄金规划，产业集群加速落地、政策利好持续加码，板块潜力肉眼可见！同润匠心巨制，以品质为笔，在这片充满希望的土地上，勾勒理想人居新图景，抢占先机，安家正当时！The future of the city is here! Tongrun Xinyun Metropolis stands firmly on the valuable land of [location], embracing the golden development plan of the region. With industrial clusters rapidly taking shape and continuous policy support, the potential of this area is obvious to all. Crafted with Tongrun's ingenuity, it paints a new picture of ideal living on this promising land. Seize the opportunity and make this your home now!..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986向往繁华与静谧交织的生活？同润新云都会满足你对家的所有想象！社区内打造全龄化休闲空间，儿童乐园、健身场地、邻里花园一应俱全；周边 [商场名称]、[学校名称]、[医院名称] 等优质配套环伺，出则畅享便捷，入则私享宁静。多样灵动户型，适配不同家庭结构，美好生活，从这里启程！Dreaming of a life that blends prosperity and tranquility? Tongrun Xinyun Metropolis meets all your expectations for a home. The community features fully-integrated leisure spaces for all ages, including children's playgrounds, fitness areas, and neighborhood gardens. Surrounded by high-quality facilities such as [shopping mall name], [school name], and [hospital name], you can enjoy convenience outside and peace inside. With a variety of flexible floor plans suitable for different family structures, the journey to a wonderful life starts here!..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986交通拥堵、配套不足？同润新云都会给出满分答案！项目紧邻 [地铁线路] 与 [主干道名称]，多维立体交通网络畅达全城；自带约 [X]㎡商业综合体，下楼即享潮流购物、特色美食；社区规划高品质幼儿园，护航孩子成长第一步。同润新云都会，重新定义理想生活新高度！Worried about traffic congestion and insufficient facilities? Tongrun Xinyun Metropolis offers the perfect solution! Adjacent to [subway line] and [main road name], it has a multi-dimensional transportation network that connects seamlessly to the whole city. It also features a commercial complex of approximately [X] square meters, allowing you to enjoy trendy shopping and delicious cuisine right downstairs. The community plans a high-quality kindergarten to ensure a great start for your children's growth. Tongrun Xinyun Metropolis redefines the new height of ideal living!..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

张江南·浦东·新场·全新盘

【同润·新云都会】

建面约69~136㎡高层房源

及建面约109-141㎡叠加别墅

总价高层258万起 叠墅550万起

首付1万买两房 首付8万买3房

直接下定 线上预约尊享折扣优惠

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

— 品鉴热线 —

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目基本信息

二期——同润新云都会：围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。

精装：1# 2# 4# 5#

毛坯：3# 6# 7#

①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光

②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透

• 单价：4.8万
• 毛坯总价：86平 355万-405万 优惠后套均360万 ；94平 395万-477万 ，优惠后套均412万
• 精装总价：86平 377万-435万 优惠后套均380万 ；94平 435万-495万，优惠后套均454万
• 得房率高
• 高精装标准：全屋地暖，中央空调

⑥136平 （四房两厅两卫） 尺度舒适奢华，适合三代家庭

• 总价：610万-690万
• 得房率：约80%，二梯二户
• 项目首排首座，无敌视野

⑦装修价格 ：2800/平

⑧交房日期：2025年5月31日

⑨地上车位数 120 地下车位数750

一期——同润欣汇名邸高层：准现房，实景呈现，所见即所得

①可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡

②总高：住宅 16-17层(2梯4户)

③在售体量：住宅80套

④总价区间：住宅310万-470万

⑤得房率：二梯四户，得房率高达79%

⑥精装户型：

⑦物业费:住宅4.5元

⑧交房时间：住宅2024年3月底

⑨车位：总车位数537个地下458个，地上79个 车位配比：1：1

一期——同润欣汇名邸叠加别墅：准现房，附赠面积大，全市稀缺产品

①上叠126㎡（三室两厅三卫）

总价：716-861万

顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台

②中上叠110㎡（三室两厅二卫）

总价：564-671万

低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求

③中下叠123㎡（三室两厅三卫）

总价：651-773万

超大露台，约35㎡

④下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品

总价：850万—980万

南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）

⑤物业费：别墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）

⑥交房时间：2024年6月底 地下室电梯到地下二层

项目产品详情

【同润新云都会】整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目效果图

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986项目由天华建筑设计担任建筑设计，整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986邀请棕榈设计担任社区景观设计，“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986项目景观依照“一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

【同润·欣汇名邸】建筑面积72264.03㎡，项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目推出建面约69-90㎡高层&105-134㎡叠墅，共计508套房源。小区交通流线组织采取人车分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于众安路上。

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

【同润·欣汇名邸】整体建筑为现代风格，通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿。..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

社区建造利用楼栋南北间距植入主题景观与活动场地，一栋双园南北皆可赏景感受四季变迁。

中老年康健区、漫步道、青年运动场所、儿童海洋乐园、打造混龄欢乐聚场形成全龄化运动场所。

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目高层户型图▼

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

建面约86㎡3房2厅1卫户型特点：做到了双开间朝南+双阳台设计+卫生间干湿分离，一个非常紧凑的小3房户型。

客餐厅相连，客厅连接270°大飘窗，室内没有多余的过道，空间利用率很高；
..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

主卧套房设计，带衣帽间+阳台，方便日常衣物晾晒，专属于主人的私密空间；

86㎡样板间实拍图

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

建面约94㎡3房2厅2卫户型特点：做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合的3房“神户型”。

客餐厅相连，三开间朝南+南向大面宽，室内采光性能非常优秀；

主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，改善户型标配，专属于主人的私密空间；..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

该户型是四口之家“一步到位”的刚改产品，具有较高的居住舒适度。

94㎡样板间实拍图

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

建面约136㎡4房2厅2卫户型特点：做到了四开间朝南+全卧飘窗+主卧套房设计+南北通透+客卫干湿分离，一步到位的改善型大4房。

独立的入户玄关，出入皆有生活的仪式感，..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986更方便做细致的收纳分区；客厅、餐厅相互独立，客厅南连宽景阳台，餐厅北连飘窗，让空间得以延展的同时，也让阳台的功能多样化；厨房就近连接餐厅，动线清晰，客餐厅通透明亮。..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

双套房设计，主卧带卫生间+衣帽间，次卧带衣帽间+飘窗，让两代家庭都能拥有自己的私密空间。..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目叠墅户型图▼

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目别墅样板间图▼

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目高层样板间图▼

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

— 品鉴热线 —

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目周边配套

【同润新云都会】择址浦东张江南新场黄金腹地，这里是浦东“南北科创新走廊”的核心区域，..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986同时承接张江南科技城、上海浦东国际旅游度假区联动发展区域、浦东国际枢纽，东临浦东机场、上海东站（建设中），南通上海洋山国际深水港。科创、旅游“两大中心”正在浦东南部崛起，全方位赋能区域未来璀璨发展。..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态，项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，加之同润新云都会距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚！..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

【同润欣云都会】位于浦东新区新场镇，地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

新场镇作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇，未来张江生物医药产业化拓展的新空间，张江创新医药产业的新基地。

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

交通配套方面：距离项目约200米左右有新场镇政府、沪南公路申江南路公交车站。项目距离16号线新场站直线距离约2公里，..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986可换乘2号线可达人民广场，往东有沪芦高速接入市区环线带来便捷的驾车出行。..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

商业配套方面：项目周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店、大东方超市、如海超市等，满足生活所需。..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986教育资源方面：项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与本案仅一路之隔；南侧的新城幼儿园、新场实验中学是距离项目最近的教育配套；..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986距离项目2公里处，也是区域内教育资源的集聚地，坐拥各年龄层所需教育配套——浦东新区石笋实验小学、浦东新区新场小学、南汇区新场镇小学、上海市新场中学、新场实验中学（笋南路校区），也是为我们业主的下一代提供了优越便捷的成长环境。..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

医疗资源方面：项目周边有浦东新区新场综合医疗卫生中心。

张江南·浦东·新场·全新盘

【同润·新云都会】

建面约69~136㎡高层房源

及建面约109-141㎡叠加别墅

总价高层258万起 叠墅550万起

首付1万买两房 首付8万买3房

直接下定 线上预约尊享折扣优惠..同润新云都会售楼处电话：400 - 8894 - 986

▮“New World La plume Niseko Resort”在北海道所在地。截图自谷歌地图

5月15日今天，日媒传来消息，此前宣布进入破产手续的二世谷度假区开发项目，将在7月中旬召开第一个债权人会议，对破产原因和资金状况等问题进行说明。

这是迄今为止北海道二世谷规模最大的酒店开发工程，背后是香港“四大家族”之一的郑家，拥有新世界酒店和周大福珠宝等支柱产业。外界将其视为行业风向标事件，从中读出了不寻常的信号。外资涌入日本，是否已到了一个“盛极而衰”的拐点？又或者，旅游地产原本就是泡沫，本次事件只不过是个开始？

什么样的酒店

本次申请破产的酒店“New World La plume Niseko Resort”同为新世界品牌，位于北海道羊蹄山与二世谷安努普利山之间的森林，外观由知名建筑师奥山和子设计。

项目自2021年开工，最初计划2023年年底开业，但计划大幅推迟，2024年6月曝出停工消息，今年4月进入破产程序。

▮“New World La plume Niseko Resort”外观效果图。图自官网历史资料

目前，该项目的官方网页已无法访问。根据历史记录，原本计划中，度假村将包含200多间配备厨房的套房和私人别墅，是标准的豪华酒店。

根据此前报道，项目方称停工是因建设费用大幅超过预期，无法支付当地建筑公司款项。负债情况至今还在调查中，初步预估至少数十亿日元。

为何是二世谷

对熟悉日本游或热爱户外的读者而言，北海道二世谷无需介绍。近十余年中，这块地区以高品质的粉雪和丰富的天然资源，受到世界各地不同类型游客的青睐。亲子游来，极限运动爱好者来，明星也来。周杰伦、梁朝伟、谢霆锋、邓超等等，都被网友拍到在当地滑雪。

二世谷区域5町相加不过4万人口；而2023年，日本旅游业刚刚开始从疫情打击中恢复时，当地已经迎来了73.88万外国游客。

▮图为中国网友拍到邓超一家在二世谷滑雪。图源网络

消费者有需求，资本就会来搞建设。二世谷的外资起初大多来自澳洲，但最近几年，中资的崛起尤其引人瞩目。这大概是某种“李嘉诚效应”的延伸。近年的统计中，北海道相关区域和东京都23区的涨价情况成为日本地价两大不动的双峰，尽管理由不尽相同。

根据日本国土交通省，二世谷周边商业用地价格在10年内翻了1倍以上，住宅地价格也水涨船高。

被切割的奢侈品

对于本次风波，外界有许多猜测。日媒热衷于将其联系起中国地产开发的整体情况；不过最直接的导火索，可能还是企业本身的资产状况。

稍早时消息显示，截至2024年底，新世界发展总负债达到2109亿港元，其中短期债务322亿港元，可能面临偿债压力。尽管企业方面没有提及二世谷的项目，外界普遍猜测，这个度假区可能属于被切割掉的非核心资产。该项目开发周期长，市场相对特定，又在境外，非常时期，只能及时止损。

二世谷也不再是港资早年入局时的那个二世谷。受日元贬值和劳动力不足影响，日本建筑成本飙升情况超出各方预期，连当地大企业也很难准确判断。

▮“New World La plume Niseko Resort”卫星地图，显示当地正在施工。截图自谷歌地图

根据《日本经济新闻》，2024年度，日本钢材价格比2021年初上涨了3-4成，人力费（劳务单价）比10年前的2015年上涨了近5成。

而同样是4月，东京备受瞩目的“中野太阳广场”改建计划，也由于费用2倍超于预期，正式宣布与施工方解约。如今，大楼闲置在当地，成为日本社交平台“废墟爱好者”的热门打卡地，东京政府和开发者每天都在为它的去留激烈争论。

▮“中野太阳广场”改建计划因工程费问题在4月宣布与施工队解约。图为日本网友在当地打卡。截图自X

热钱来得快……

这背后还有更深层的原因。外资对二世谷的开发如火如荼，炒高了地产，拉高了整体物价水平，甚至改变了当地的生活方式，但事到如今人们突然意识到，这份“国际化”似乎从来没有融入过当地需求。

如今，二世谷区域内俱知安町的1.7万常住人口中，2成是外国人。每到滑雪季，“二世谷物价”总在社交媒体引发热议。当地拉面一碗2000日元，汉堡一只3000日元，牛排三明治一份5000日元，要找到便宜的餐厅几乎不可能。47News通讯社的记者曾询问一名走出餐厅的澳洲游客，对刚刚享用的1万日元寿司午餐有何感想。对方断言说“这是中等价位”，并补充说在国外吃这些更贵。

然而，当地居民并不这么想。与京都等地不同，二世谷的生活方式受入境游冲击更加直接。当地居民无法理解这里以外国为标准设定的物价，更不满外资与他们争夺本来就十分紧缺的劳动力。旅游旺季，在二世谷度假村端盘子每小时3000日元，在当地村民那里打工至多1000日元。打工人会流向哪里，不言而喻。

▮二世谷新雪谷花园柏悦酒店。图自酒店官网

新世界度假村的烂尾可能只是个案。如今，在这个巨大遗迹旁边，同为港资的新雪谷花园柏悦酒店开得顺风顺水。不过，它也多少为各方提供了一个新的看问题的角度，让人们在抢风口时，走得稍微慢一点。