陕西
天津中海津華玖章
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2024年，中海推出顶线产品“玖序系”，落地北京、上海、深圳、南京四城：
北京中海京华玖序开盘热销62亿元；
深圳中海深湾玖序首开热销100亿元；
上海中海领邸五开五罄热销282亿元。
3月28日，上海中海顺昌玖里开盘以196.5亿元的销售额，刷新全国商品房单次开盘销售纪录，不断印证了工科中海的产品力。
▲北京中海京华玖序效果示意图
上海中海领邸玖章，首开即罄，1556组客户抢购552套房源，劲销约85亿元！
北京中海長安玖章、武汉东湖玖章……也都在当地备受关注。
▲北京中海長安玖章效果示意图
我打听了一下，中海玖章，首进津门，定位高端改善。溯源历史，向来以玖为尊。玖章为中海全新玖制力作，由TOP级玖系物业提供高定物业服务。
可以确定，玖章首进天津，将为天津高端改善市场带来新的冲击和改变。
▲中海津華玖章效果示意图
02
2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告，同时也成为社会关注的热点话题。
住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》，这意味着“好房子”国家标准公布，今年5月1日起施行。
今年人人都在说好房子，但究竟什么才是好房子？
其实，比起各种“花式炫技”，我更希望各大品牌房企能够关注业主居住生活的共性痛点。
比如楼板隔音问题、卫生间排水噪声等。
好不容易盼到周末，想在家睡个懒觉，结果楼上邻居来回踱步、擦地的声音听得一清二楚；
打算在自家浴缸美美地泡个澡，玫瑰花瓣、香薰都安排上了，精心营造的氛围感却被楼上卫生间排水的噪声毁了……
让我惊喜的是，相较于顶层提出的“好房子”国家标准，基于大量的研究和客户需求调研，中海的“好房子”标准更能直接解决客户痛点和敏感点。
举个例子。
为解决楼板隔声保温所存在的问题，中海“新建好房子”建筑楼板使用了大宗工业固废低碳石膏材料。
通过梯度隔声构造设计和三重高抗裂技术，开发出了A级防火、低碳绿色、一体化连续施工的石膏复合材料隔声保温楼板系统。
这样一来，睡眠时段再也不必为屋外的噪音发愁了。
2024年9月，中海“好房子”综合解决方案亮相由中华人民共和国住房和城乡建设部指导、中国建筑集团主办的中国建筑科技展，成该展览的最大亮点之一。
中海“新建好房子”样板项目，通过20大科技系统的集成应用，全面回应了购房者对“好房子”的134项需求。
以中国建筑科技展上的中海“新建好房子”样板间为例：
在安全方面，实现安防、异常报警等功能集成；
▲中海“新建好房子”示意图
在舒适方面，实现隔声提升20%，排除渗漏，基本解决返味，污染降低70%；
▲中海“新建好房子”示意图
在绿色方面，实现使用能耗降低20%；
在智慧方面，实现核心技术100%自主可控。
据了解，作为最新一代的产品，中海津華玖章不仅吸纳周边地缘和泛地缘客户，更是面向全天津的高改项目，是中海在天津的首个“好房子”项目，将落位包括系统窗、悬浮楼板等在内的部分“好房子”体系，值得期待。
▲中海“新建好房子”示意图
03
几个月前的一次直播，有位网友的置业需求给我留下了深刻印象。
他有900万预算，想在天津市区买套房。但，看房4年，仍没找到让他完全满意的房子。
我给他推荐了几个豪宅项目，他也都早已看过了。
像他这样持币观望的高改客户，其实并不少。
那么，天津高改客户到底需要什么样的产品？为什么很多人看房好几年还是因为不够满意而没有出手？
说到底，当前市场环境下，购房者比以往更加挑剔。
尤其是高改客户，更希望可以找到一款可以方方面面满足全家置业想象的房子。
现在买房的大前提，必然是对产品本身足够喜欢。
而中海津華玖章的出现，一定会让很多人眼前一亮。
今年3月17日，天津市规划和自然资源局发布《市规划资源局关于住宅多样性政策补充要求的通知》。
涉及架空平台下空间、开敞阳台、露台、设备平台、凸窗、坡屋顶等方面。
刚好，中海津華玖章赶上了住宅新规，并广泛应用。
作为天津楼市当前最新一代的产品，中海津華玖章申请出战。
可以说，继中海天空之镜之后，中海再一次引领了时代。
不仅是南开首个标准层全开敞阳台项目（全系首层架空层、高层产品二层无开敞阳台设计），也是南开首个架空层项目，还带邻里中心和泳池。创下多项南开首个，也将是天津新一代豪宅标杆。
▲中海津華玖章效果示意图
容积率约2.31，规划12栋楼，分别为1栋26层到顶的高层、9栋17层到顶的小高层、1栋6层到顶洋房和1栋7层到顶洋房，共578户，精装交付。
首开17层到顶小高层，2梯2户，涵盖建面约120㎡三室两厅两卫、146㎡三室两厅两卫、186㎡四室两厅三卫，定位高端改善。
另据了解，首开房源仅有100余套，非常稀缺。考虑到首开房源数量有限，届时将按照排卡顺序选房，目前已启动排卡。
标准层全开敞阳台（全系首层架空层、高层产品二层无开敞阳台设计），非常有记忆点，打破棱角分明的方形常规设计，奇偶错层的开敞阳台为定制流线型造型，仿佛一片片云朵镶嵌在玻璃盒子上。
也因为这个独特的设计，开敞阳台局部进深约1.2米，局部进深约1.8米。
▲中海津華玖章效果示意图
得益于这个创意设计，部分开敞阳台的挑高更高，视觉效果更开阔。
▲中海津華玖章效果示意图
首层全架空设计，让园林景观更立体，做出更多层次和变化，进而提升居者游园体验。
▲中海津華玖章效果示意图
约2000㎡邻里中心和泳池的配备，能更好地满足高端改善客群工作之外的运动休闲，也搭建了圈层交流的场所。
▲中海津華玖章效果示意图
值得一提的是，细心的朋友会发现，中海津華玖章的建筑立面是海派的、摩登的。
这其实是基于中海对可口可乐地块文脉的溯源，以及土地价值的深挖和思考。
可口可乐地块原为可口可乐厂区，位于南开区中环线以内，也是很多老南开地缘心心念念的优质地段。
北侧就是长虹公园，有丰富的自然景观资源，小高层（部分楼座及楼层）可俯瞰整个公园，堪称公园豪宅。
当然，闲暇之余，你也可以时常去长虹公园漫步，相当于是自家的后花园。
▲长虹公园实景照片（摄影师：甄琦）
距离地铁六号线宜宾道站不足200米，搭乘地铁4站就能到达天津西站，换乘地铁2号线可以直达天津站和天津滨海国际机场，换乘地铁3号线则可以前往南站。
中海在天津拿地有一个特点，那就是但凡看上的地块，就必须坚决拿下。
不得不承认，基于对天津的长期深耕，中海的确比很多品牌房企更懂这座松弛感拉满的城市。
04
此前，新盘的精装修常常被诟病，但想自己装修又苦于没有时间。
比起千篇一律的精装修方案，高改客群更需要的是，养眼的同时，还人性化、定制化的精装。
因为，对于高端改善客群而言，其实并不缺房子，但缺好房子。
我拿到了两套中海津華玖章的室内效果示意图。
和大家分享我个人更偏爱的其中一套。
宽厅可以设计为1+X可变空间，并预留了一整面墙的收纳空间。
▲中海津華玖章效果示意图
中西厨设计，周五的晚上，可以自己在家下厨，和家人小酌一杯。
▲中海津華玖章效果示意图
客卫干湿分离，台盆下还预留了放置扫地机器人和体脂秤的位置。
▲中海津華玖章效果示意图
主卫双台盆设计，两位家庭成员可以同时洗漱，增进互动与交流。
▲中海津華玖章效果示意图
主卧套设计，还有独立衣帽间。
▲中海津華玖章效果示意图
可以看出，中海津華玖章整体室内精装修兼顾了高颜值和实用性，好看更好用。
05
最后一个问题，中海为什么要拿下可口可乐地块？
核心在于，可口可乐地块的稀缺性。
从克而瑞栅格系统中，我们能够很清晰地看到，中环线的栅格能级都比较高，尤其是天津西南片区。
栅格能级越高，也就意味着，这里的城市配套更成熟，资源更集中，土地价值更高。
▲来源：克而瑞
显而易见，中环线内外的区域，房价也有着明显的分界。
▲来源：克而瑞
对比南开、河东、河北三个区中环线内外约1.5公里的新盘价格，可以得到更加直观的答案：（来源为2024年10月克而瑞数据）
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