⚡‍古北99官网 ꦿ℘古北99官方售楼处发布:上海古北99豪宅典范！

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设计师勾勒时尚人文当代都市生活场景，多个融合又独立的空间场景，承载高阶人群生活方式的多样性。

入户玄关，应用了翡翠绿岩板热弯工艺，低奢材质的选择，打造时尚优雅的宜居之境，使空间散发浪漫气息，成为空间的点睛之笔。

一体化空间设计给人以生活的诸多想象，无边界的聚合形式，不仅营造了大气的高端质感，也塑造了可变的灵动空间。

空间一体化设计是现代居住本质，让整个公共空间连贯起来，形成多个洄游动线，让空间与人更加融洽。

客厅整面落地窗在视觉和体验中串联了内与外，最大限度摄取室外自然光线和窗外自然之景，引景入室。

中岛设计既独立又能和其他空间联动起来，变成一个更大的休闲区、社交场，可开可合、可静可动，让空间有了更多的可能性。

主卧背景墙层次丰富，木饰面护墙板温暖围裹睡眠区，骨格线勾勒出质感，白色岩板点缀给人足够的安全感，整体细腻的质地视觉可见。

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上海闵行古北99官方电话：400-9939-964划重点，本次古北99加推房源，位于小区的正中间的景观组团，享约50米超宽楼间距，视野、采光佳，封藏古北，错过难遇！

项目前期少量建面约133-154㎡2-3房、少量233-299㎡顶层复式准现房在售，大家可提前预约《房在上海》看房，领取项目专属粉丝福利

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闵行金虹桥板块

实景准现房，所见即所得

『古北99』

三期即将加推

主力建面约133-154㎡精装平层

少量房源开盘续销中

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上海闵行古北99官方电话：400-9939-964内中环预计普遍14万/㎡起

租售坚挺的古北，竟然成了价格洼地

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首先，大家最关心的还是价格。

我是没想到有一天古北国际社区能成为“价格洼地”。

2025年同环线基本14万/㎡起步，而古北99只要约11万/㎡。

这是一种价格与价值的错配，甚至是一次捡漏机会。

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上海闵行古北99官方电话：400-9939-964古北的高价值毋庸置疑，坚挺的租售市场最有说服力：

古北二期房龄接近20年，挂牌价格依旧能挺在11-13.5万/㎡；古北中央公园挂牌约14.8万/㎡；价格天花板的古北壹号次新房挂牌价约21.5万/㎡。

在倒挂抹平的当下，古北99是市场少有的新房比周边二手便宜的项目！

租赁价格同样很可观，像御翠豪庭约150㎡户型月租金约35000元。

坚挺租售市场的背后，是大量想要进入古北的高净值家庭，旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求，大古北已3年断供，古北99是区域3年来首个新房！而且周边土地开发殆尽，新房难有增量了。

数据来源贝壳，2025.1.7

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上海闵行古北99官方电话：400-9939-964值得一提，2023年至今内中环1500-3000万二手房成交套数，你可以信赖虹桥—古北的购买力，愿意买进这一带的高净值人群源源不断。

并且在户型选择上，紧凑三房竞争激烈，大三房安全性高！

这几年户型关键词是70/90政策（已于去年松绑），市场供应了大量紧凑三房。

一来，这批房源会在后续几年大量涌入二手市场，势必会对价格造成一定冲击；

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上海闵行古北99官方电话：400-9939-964二来，紧凑三房虽然满足了功能，但牺牲了舒适，买家未来大概率会为了尺度感再改善，那就会面临不菲的置换成本。

在这种背景下，大三房呼声越来越高，既满足了市场由刚需转向改善的需求，又实实在在一步到位，各功能间都能做卧室，后续无需再置换。

可以预见，未来的大三房会更吃香！

那根据上述几条大原则，如果有项目满足条件，那一定拥有更高的性价比、保值能力以及更容易穿越市场周期的差异化产品力

那古北99价值就显得格外出挑。

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上海闵行古北99官方电话：400-9939-964一方面是性价比，古北国际社区本就是全市价值高地，如今周边新房普遍14万/㎡起，古北99精装小高层均价却仅约11万/㎡，在2025年新房价格局下，我觉得这是一种价值与价格的严重“错配”！这种性价比已经高到捡漏的程度了。

另一方面，产品上每一手都直指差异化，竞争力可期。

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上海闵行古北99官方电话：400-9939-964市区罕见低密墅区准现房

超级商业地带+缦合服务，把格调拉满

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其次产品上，古北99差异化技能点点满，手握穿越市场周期的话语权。

1、准现房，所见即所得！也大概率是大古北最后一个准现房上车机会！

相比期房完全靠销售说辞和沙盘来脑补，准现房所见即所得，过滤了不确定性，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

同时还能省下不菲的过渡期租金，按照周边150㎡约35000元/月租金算，提前一年交房就相当于省下了42万的租金，两年84万。

对于不急于入住的客户，精装房可及时出租，用租金冲抵房贷。

项目实景图

2、罕见低密容积率静谧墅区！

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上海闵行古北99官方电话：400-9939-964古北99精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86。

一方面，上海2010年开始叫停了容积率1.0以下住宅供地，因此市区出现墅区非常罕见，也保证了圈层的高端。

另一方面，上海市区目前新宅地容积率普遍2.5以上，像瑞虹马上要开拍的地块，容积率逼近4.0。那相比鳞次栉比的纯高层社区，古北99综合容积率近1.2，低密太多，拥有宽约50米栋距，相应地日照更充足、景观面积更大。

事实上，古北大部分也都是纯高层社区，古北99是极少数的和古北壹号一样的低密墅区。

3、干挂石材立面，历久弥新！

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上海闵行古北99官方电话：400-9939-964公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，当下10万+楼盘鲜有能做到。

而古北99建筑立面采用天然黄金麻石材，搭配灵动的线条，端庄耐看又上档次。

项目实景图

4、公区一样卷，给予业主每一次归家的尊享礼遇！

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上海闵行古北99官方电话：400-9939-964同级都在卷公区，古北99公区也十分硬核，宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。

车库效果图，仅供参考，以实际交付为准

项目实景图

5、匹敌豪华会所的“超级商业地带”！

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上海闵行古北99官方电话：400-9939-964古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」同源。

项目实景图

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上海闵行古北99官方电话：400-9939-964内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶尖资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

这个超级商业地带的功能和格调，放眼市场，不是越级存在，而是妥妥顶豪水准。

健身房效果图，仅供参考，以实际交付为准

咖啡廊效果图，仅供参考，以实际交付为准

私宴厅效果图，仅供参考，以实际交付为准

6、缦合物业提供无边际生活服务体系！

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上海闵行古北99官方电话：400-9939-964我一直有一个观点，已逐渐告别“高周转”的房地产行业，未来的机会在于，通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，也许是最能击中客户的选择。

简单来说，未来的行业方向，一定会从卖房子转为卖服务。

而合生已提前布局这一条赛道，通过缦合物业为业主带来接轨世界的服务体验，并已在缦合北京取得成功，受到众多明星、企业家与社会名流的认可。

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上海闵行古北99官方电话：400-9939-964缦合物业独创无边际生活服务体系，其同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。

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上海闵行古北99官方电话：400-9939-964（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

示意图

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上海闵行古北99官方电话：400-9939-964大三房在市场非常臻稀。

其中建筑面积约150㎡户型，客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证了居住舒适度。

标配中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。

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B2户型双卧+客厅朝南，开间尺度阔绰。

主卧是套间，满足业主对于私密性的需求。

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。

另外，全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间。古北99售楼处电话：400-9939-964古北99官方电话：400-9939-964

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在7米开间的客厅里，设计师并没有设置其他功能，只布置了一组环抱式组合沙发，让出周围的空间，为了一家人在这个最主要的活动空间里可以自由活动，孩子在这里可以追逐玩闹，放松身心。

靠窗的位置，设置了一条木质的长休闲榻，在这个最接近自然的地方，可以坐着、躺下，可以看书、喝茶、聊天、欣赏美景。

设计师根据业主的使用特性，将原先的中厨变为休闲的棋牌室，北阳台和餐厅组合，形成一个西厨为主的餐厨一体空间。这里将吧台和餐桌也做了一体化的定制处理，材质和造型上更加协调和统一。

该户型没有入户的玄关空间，进门便是正对着餐桌，为了缓解这个布局上的缺憾，设计师将门厅的鞋帽柜进行体块化穿插设计，利用凸出体块形成悬空的端景，视觉上界定入户的第一个视觉焦点，而这里摆放了艺术家张占占的PUPU熊，红色的小熊十分治愈，让归家的人看到它会忘掉疲惫和烦恼。

整个公共空间的材质表现上，设计师使用了自然舒适的橡木，温润的暖灰色哑光烤漆面，纯净的白色岩板地面和少部分深灰色金属，勾勒了这个舒适的自然，又不失现代时尚的空间。

主卧空间的整体色调比公共区域暗了一调，胡桃木饰面的灰咖色成了这里的主色调，希望这个暗调空间可以让主人更快地进入梦乡。灯光设计上选用了一些暖色的线性照明，既提供了柔和的照明环境，又体现了现代的科技感。

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