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龙湖亚伦・央璟颂：洛溪岛的璀璨新星

项目简介

2024 年 12 月 5 日，番禺洛浦街新光快速东侧 BA0104082 地块竞拍落下帷幕，南通亚纶（龙湖）成功竞得该地块，成交总价 123,547 万，折合楼面价 14,691 元 / 平。该地块位于广州城市新中轴线南延段的洛溪岛，板块内宅地断供近 20 年，稀缺性显著。项目官宣备案名为龙湖亚伦・央璟颂，占地面积 4.5 万㎡ ，规划 5 栋 32F 高层，绿化率 35% ，容积率 2.5 ，主力户型为 90、108、128、142㎡低密瞰江奢宅。

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项目优势

价格虽未明确，但结合楼面价与周边市场，有一定性价比潜力。户型从 90 - 142㎡，满足刚需与刚改需求，且新规产品实用率超 110%，赠送面积大，空间利用高效。楼盘规划有超近 1000㎡「璟・颂」会所，超五星级酒店配置，品质高端。地段处于洛溪岛，两面望江，可观小蛮腰等地标，且是广州新中轴番禺段重要部分，未来发展潜力大。

最强户型

1. 建面约 95㎡：赠送面积近 30㎡，3 + 1 房灵动布局，LDKG 方厅约 40㎡，南向超大面宽近 12 米，客厅开间约 5.8 米，适合年轻家庭，能从容应对家庭变化。

1. 建面约 107㎡：四开间朝南、3 + 1 房布局，主卧环幕飘台，“跑道式” 南向江景阳台长约 6.8 米，主卧面积超 22㎡，270 度观江飘台约 6.1 米，有两种户型满足不同改善需求。

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1. 建面约 125㎡：改善级面积却有媲美 140㎡大平层的居住体验，南北对流，南向面宽约 15 米，适合追求一步到位的家庭。

1. 建面约 139㎡：赠送面积近 37㎡，LDKG 方厅达约 59㎡，南北双阳台且通透，约 17.3 米南向面宽，五开间朝南迎江，还有南向看江双主套，兼顾两代人生活需求。

交通详情

交通十分便捷，3 + 18 双地铁环绕。距离 18 号线沙溪地铁站约 600 - 700 米，18 号线 1 站到万博，2 站到琶洲，3 站到珠江新城 ；去 3 号线厦滘站约 1 公里，电鸡接驳方便，可直达珠江新城、琶洲等核心就业区，通勤便利。自驾方面，新光快速、华南快速 / 番禺大道、广州大道南等道路，15 分钟可到珠江新城、琶洲、海珠中心；10 分钟到万博核心，还有环城高速、南大干线两条横向路网，形成立体交通路网，便捷出行。

商业配套

商业配套逐步完善且丰富。地块毗邻的丽江明珠酒店（番禺白宫）正改造为 10 万㎡非标商业体 —— 容屿・ISLEMo（南方艺文岛岸）。西侧约 1 公里处有启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场三大购物广场，商业氛围浓厚。

最优教育

教育配套方面，项目仅规划 9 班幼儿园，小学初中依赖区域现有及未来规划。附近小学有主要招收沙溪村适龄儿童的沙溪小学，以及招收珊瑚湾畔、海怡半岛 (海怡花园) 适龄儿童的珊瑚湾畔小学，竞争力一般。周边小区对口的沙滘中学已成为仲元附属学校教育集团成员校，仲元作为番禺区属龙头，带来教育升级利好。

文体 + 休闲 + 医疗

医疗配套有保障，往南 1.8 公里左右可达二甲番禺区第二人民医院，还有广东省妇幼保健院提供省级医疗护航。项目打造超近 1000㎡「璟・颂」会所，定制 6 大私属空间，管家一对一服务。还有约 1000㎡纯粹精神修秀场、约 1500㎡林下浮岛花园、约 1000㎡无界漂浮之境等休闲空间。

项目总结

龙湖亚伦・央璟颂凭借其优越的地理位置、便捷的交通、逐步完善的商业与教育配套以及高品质的户型设计，成为洛溪岛极具潜力的项目。对于在珠江新城、琶洲等地工作的刚需和刚改人群，以及看好洛溪岛未来发展的投资者来说，是一个值得关注的选择。尽管目前教育配套存在一定提升空间，但随着区域发展有望得到改善，整体而言，项目前景可期。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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