◈今日聚焦@中建·天钰官方售楼处发布：中建·天钰生活新篇章

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本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

项目位于海珠西板块，就在新滘西路与工业大道交汇处，紧挨两条主干道，这块地是23年12月拍卖的，折合楼面价3.7万/平，因为报建问题之前一直都没开盘，今年2月份才正式开盘，项目处于地铁广佛线燕岗站和石溪站的中间，距离地铁口不算很近，对口的学校也一般，周边都是一些老小区和厂房之类的，对面就是石溪村，项目体量也不算大，只有3栋楼，与海珠西其它项目不同的是，这边不是超高层，总层高只有31-32层，2月份开盘那会三房总价需要498万起，卖到现在才网签了4套，销量非常惨淡，由于上周绿城馥香园开盘单价5.2万起，取得不错的销量之后，中建天钰也马上跟上了节奏，将88平三房调至398万起{2楼}，中楼层在410-420左右，101平500万，相比2月份这个价格下浮了100万左右，那么你们觉得这个项目400万出头值得吗？有兴趣看房的可以联系博主。官方⫸⫸⫸中建·天钰售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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项目区域图

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①项目基本信息

项目占地面积：20400平，建筑面积：48000平

规划栋数：3栋，户数：451户，容积率：4.0，绿化率：35％

总层高：31-32层，梯户比：2梯5户

车位数：638，车位配比：1：1.41

首推户型：88-100-120-134平，收楼时间：27年9月

开发商：中建五局，物业公司：中建智慧城市服务有限公司

②交通配套

项目距离地铁广佛线石溪站约850多米，步行需要14分钟左右，夏天的话走这么久有点难接受，10号线在石溪也设有站点，从项目区广佛线和11号线交汇处的燕岗站则需要1公里左右，步行大概16分钟，再远一点的10号线工业大道站也是1公里左右，算是三地铁项目，但是都不算近，从这里坐地铁去珠江新城、天河北、琶洲还算方便，10号线则是由西塱到天河客运站的线路，也会途径珠城。官方⫸⫸⫸中建·天钰售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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从项目出发，乘坐11号线外环去琶洲只需要8个站，耗时44分钟左右；去珠江新城坐广佛线到沥滘换乘3号线，全程仅6个站，耗时35分钟左右。

自驾的话，项目处于新滘西路和工业大道交汇处，出行虽然说很方便，但是这两条路车流量特别大，堵车是家常便饭的事。官方⫸⫸⫸中建·天钰售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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新滘西路和工业大道车流量

不算特别堵车的话，开车走新滘路去琶洲大概16公里，半小时的路程；去珠江新城的话走工业大道接内环，全程13公里，20来分钟即可。

由于工业大道转弯，为了分流，弧形拐弯抬高，和直角形的拐弯中间+了长长的隔离带，工业大道掉头，只能走主车道，他就靠不过去啊。官方⫸⫸⫸中建·天钰售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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一旦走错，拐不进去，就要去前面掉头，而工业大道的掉头又比较远，差不多1公里多，这样又要重新堵车慢慢回来，又要多花10多分钟，要么就转到新滘西路前面去掉头，所以还是比较麻烦的。官方⫸⫸⫸中建·天钰售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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官方⫸⫸⫸中建·天钰展示中心电话: 400-809-2191【展示中心已认证】⫷⫷⫷③教育资源

项目自身配建了一所幼儿园，没有配建小学，周边距离比较近的是金碧第一小学和海珠区石溪劬劳小学，口碑还是比较好的，但是教育局未正式划分，教育上还是存在不确定性的，这两所小学对口初中分别在第五组和第七组。

从家长口碑看，金碧第一小学更好，但是今年已经发布预警信号，学位相对紧张。

④商业休闲

项目距离东晓南和江南西商圈都不算远，周边还有乐峰广场，从项目出发，沿着工业大道往南走，农贸市场、商业广场等应有仅有，生活配套更丰富，日常消费非常便利，海珠西板块整体商业配套还是非常不错的，毕竟是老城区。官方⫸⫸⫸中建·天钰售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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⑤医疗

医疗方面，项目门口就是海珠区石溪中医院，附近还有南方医科大型珠江医院，广州医科大型附属第二医院等医疗配套。官方⫸⫸⫸中建·天钰售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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⑥小区设计、首推户型怎么样

海珠近年的新盘身高通常直奔50层，而中建天钰只有31-32层，但如果按照实际的商品房建设用地面积1.3万㎡，项目容积率约为4.0，比燕语堂悦的4.5稍低官方⫸⫸⫸中建·天钰售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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以往的海珠西，两三栋楼的小区，通常没有社区花园，但中建天钰不仅配备花园，甚至还将楼盘整体抬高约7~9米：而且整体抬高后，项目起步楼层相当于周边4-5楼，视野采光更好，基本上不存在低楼层。官方⫸⫸⫸中建·天钰售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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此外，中建天钰采用抬高退距+内外双公园的手法，把周边原生古榕树林被利用起来打造榕树归家公园，内部则是参照了宝格丽酒店的高标准。

项目体量并不大，占地约2.04万平，计容建面约5.35万平，只规划3栋高层住宅，以及1所幼儿园和独立商业。官方⫸⫸⫸中建·天钰售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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其中1#和2#高32层，3#是高31层，总货量约460套，容积率约4.0，首推户型约89-100-120-134平，户型图如下：

建面88平三房两卫，内外双玄关，LDKG一体化设计，约4.8米客厅开间，28平的大主套，带有270度全景飘窗，这个户型存在挺大的Bug的，北向次卧比较小，海贝隔壁户型挡住光线，总价398万起。官方⫸⫸⫸中建·天钰售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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建面100平四房两卫，海珠区唯一的100平内正四房，约7.2米长阳台，独立主卧套房，也是270度景观飘窗，总价500万起。官方⫸⫸⫸中建·天钰售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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建面120平四房两卫，双玄关入户，28平的南北对了大方厅，约7米长阳台，23平的大主卧，独立衣帽间。官方⫸⫸⫸中建·天钰售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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建面134平四房两卫，带入户花园，中西分厨，南北对了户型，8米长阳台，31平的客厅，主卧独立衣帽间，270度景观飘窗。官方⫸⫸⫸中建·天钰售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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