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楼盘看点

1、原地块对口小学一般，但拿地文件明确对口武昌实验系学校，后期大概率对口武昌实验小学+45中

武昌源著即紫阳村东A地块，在武昌区2024年的学区划分里，它属于首义路小学的划片范围

但是 在拿地文件的地块指标中 明确本项目小学入学对口武昌实验系学校

从老盘变新盘，对口“菜小”变“名小”，这种情况还是比较少见。还得感谢现如今的市场，不然这种非常规操作几乎不可能！

不过也好理解的是，项目西边一路之隔，就是对口的武昌实验小学，无非就是把武昌实验小学的对口范围再扩大一个小区而已。

武昌实验小学位列武汉TOP10名校，在公参民时代，它的学区房非常受追捧。虽然它对口的45中非常一般，但是这所小学每年大量的孩子并没有进45中，而因成绩好进了武珞路实验中学。

但是武珞路实验100%摇号之后，武昌实验小学学区房的热度就降了不少，毕竟只有小学、没有中学还是不行，中学才是最重要的。

如果冲着这所小学买房的话，这确实是难得的名校真学区房，但中学还是要好好考虑一下。

2、武昌区国资拿地，溢价率0.6%，中铁十八局代建

2024年12月24日，P（2024）119号地块由武汉市武昌区旅韵雅筑置业有限公司竞得，起始价35650万元，成交价35850万元，楼面价11565元/㎡，溢价率0.6%。

这年头，还能有溢价的地块，说明地段和条件还是非常不错的

3、项目地段非常好，距离黄鹤楼公园不到500米，不过周边还有一些老破，一线临黄鹤楼隧道出入口，车流量大

武昌源著是距离黄鹤楼最近的新盘，与黄鹤楼直线距离约700米，距离黄鹤楼公园不到500米，距离首义广场不到200米，绝对位置还是非常不错的

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不过，正因为处于老城核心，周边老旧不可避免。紫阳村东片从2019年4月正式下发拆迁决定，到2024年历时5年多，才终于拆迁完毕，拿出来拍卖

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周边还有待拆迁平房

此外，项目一线临近复兴路，且正处于黄鹤楼隧道出入口，不仅车流量大，高峰时期出口处非常堵车，典型的堵在家门口难以回家的楼盘

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4、户型面积大于150平36户，小于150平190户，暂无价格释放。

关于产品和价格，目前均无官方消息释放。仅规划公示里公示了户型面积大于150平36户，小于150平190户。

此外，有小道消息预测，户型预计为127-148-158平，依然是改善为主。

关于价格方面，周边没有任何值得参考的二手房，房龄都比较老。可以参考周边新盘，目前最近的是信达新外滩和武汉长江天地。信达新外滩现房，毛坯2.3万左右；武汉长江天地带装修，特价也是2.5万左右。

武昌源著如果在2.5-2.8万档，算是比较合理的价格，这个地段就算带装修，要是超过3万去化就有压力了

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项目一共4栋住宅，分别是1号楼26层、2号楼23层、3号楼19层、4号楼25层。楼层不高的一个重要原因，是因地处黄鹤楼视线控制区内，建筑高度被控制在80米以内

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根据规划信息显示，该项目占地约1.23万方，总建面约4.36万方，地上计容建面约3.1万方，其中住宅约3.06万方。另外还提到，按每百户不少于30平方米的标准配置养老服务用房，不小于300m²

此外，项目建筑密度24.06%，绿地率30%，容积率2.52，总户数226户，全地下停车位236个，车位配比1：1.04，户均建面约135平

总平面图

平面图放大，坐北朝南，朝向非常正

1号楼的北面有室外体育活动场地

2、3号楼放大

4号楼放大，南侧一线临公共通道

日照分析图

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效果图

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区位交通和周边配套

1、区位

大区位上，武昌源著位于武昌区复兴路与烈士街交汇处，距离黄鹤楼不到700米，武汉内环边，距离内环线不到500米，属于武昌古城范围。

微观区位上

北面为艳阳天彭刘杨店、读书院路、武汉市三医院等；
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南面为紫阳金利屋、烈士街等；

东面为湖北省奥林匹克体育中心首义大院、天亿广场等；

西面为湖北省人民医院、复兴路

区位点评：从环线位置来看，这里是内环旁、武昌江滩、武汉长江大桥附近，环线位置没得说；另外，周边武昌古城的发展非常成熟；从微观区位来看，除了周边老破、黄鹤楼隧道等明显不利因素外，其它倒还好

2、交通

自驾方面：项目紧临复兴路，北面有武珞路，南面有首义路，东边有中山路，南边有临江大道，旁边就是黄鹤楼隧道。复兴路南北连接的是二环线和和平大道，自驾非常便捷。不过前面说了，高峰期复兴路和首义路这个路口非常堵车

项目西边的复兴路

黄鹤楼隧道地面段 这里可以掉头

复兴路与首义路交汇处

地铁方面：项目距离复兴路地铁站C2出入口仅约200米，也算是正地铁口楼盘。复兴路地铁站是4、5号线的换乘站，如果去11号线紫阳湖站，步行大约500米左右，也可以接受

交通点评：自驾出行其实相当方便，快速路非常多，且通达全城，辐射能力非常强，不过高峰期也是真堵；地铁口附近，2条正地铁口，1条步行也可以接受，整体还是非常方便的

3、配套

商业配套：项目北面有一个老的天亿广场，东边的泛悦汇因为盒马起死回生，西边省人民医院对面的歌笛湖·印象里也有一些商业。再加上这里是武昌古城，大型商圈以司门口为主，生活完全不愁。

医疗方面项目西边一路之隔是湖北省人民医院，北面还有武汉市三医院，就医都很方便

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