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南京贤坤花园

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当我们现在在谈论什么才是“好房子”？往往都需要从“人本需求”为核心来考量，“好房子”既要有“科技赋能”，又强调“与自然共生”。以品质提升与可持续发展为目标，推动居住场景从“单一功能容器”向“多元生活载体”转变。

无论是政策导向下的绿色建筑标准，还是消费者对居住品质的更高期待，最终都需要通过市场检验来证明其价值。

我们长期关注房地产市场产品，始终致力于发现并记录那些真正代表“中国好房子”的优秀项目。

在南京，我们看到了GARDEN19贤坤花园在逆市下仍缔造热销传奇，走出了独立行情，来自市场真金白银的反馈，成就了独一无二的“贤坤现象”。这不仅载入了南京楼市的史册，也让它走出南京，在全国范围内走红。

| 图源网络

自面世以来，累计接待5000余组客户，百余位政府领导先后到访视察参观，全国上百家开发企业参观考察，接待同行近千名..……

贤坤花园究竟做了什么？才能被称为是行业级标杆共识，今天就让我们来深入剖析一下，这个具备全国性、全行业、全维度影响力的作品，是如何诠释“好房子”理念的！

独到择址眼光

看准未来趋势，以低密宜居

深度回应人居需求变化

在南京，谁不喜欢岛居生活的安静舒适？

新时代的改善需求，是既要享受城市繁华，不能离城市中心太远，又要景观资源和生态环境。深度回归用户需求，让房子与城市融合，深度链接人与自然，再植入生活场景中的互动感、烟火气。

正是出于对未来趋势的预判，中堃置业才选择江心洲，并且坚定地只做低密市场！

| 江心洲实景图，图源网络

江心洲是南京唯一的城中岛，是都市繁华中难得的一片静谧绿洲，拥有无数人向往的岛居环境。以新加坡花园城市为蓝本开发打造的江心洲，既可享受现代化城市中心的璀璨，又集自然生态和江景两大稀缺的资源融于一身。

岛上生态保留达50%，绿化覆盖达70%，拥有高密度开发新城所难得的绝版生态资源和生活氛围。岛上骑行赛道、咖啡馆、小垦丁灯塔、教堂、杉树林、超50种野生鸟类……这样的江心洲，可以说是南京人的“世外桃源”。

| 效果示意图，仅供参考

贤坤花园容积率仅1.5，8栋8-10F层低密纯洋房科技产品，全部仅130套。要知道，除了偏远的城市远郊，南京主城鲜少有低密度住宅供应，容积率低于2.0、足以打造洋房产品的臻稀土地，占比仅有2%不到。

| 实景图

想要在河西拥有纯居低密住宅，兼享岛居带来的从外至内的“慢生活”，似乎只有贤坤花园一个选择。

超级产品力与兑现力

主动拥抱现房时代

展现坚定的信心与决心

当下置业最担忧的问题，莫过于承诺与兑现的不匹配，这也是预售模式下不可避免的问题。

而贤坤花园，不同于以往边开发边销售的地产模式，而是主动拥抱现房时代。

一次性拿到全部8栋楼销许，共计130套房，面积约198㎡、252㎡，均价5.8万/㎡，多数房源超6万/㎡。

总价1100万起，在当下的市场环境下，无任何优惠，首开当天就卖掉了102套！这样的市场反响，对于整个楼市都是极其“特别的”存在。

| 实景图

由国企中北地产、东方企业、中堃置业联袂共创，融汇国资稳健实力、多元城市服务运营新时代人本主义思维。

贤坤花园展现出了精益求精的产品力和强大的兑现能力，整个项目实景呈现规模高达80%，包括周界、社区大门、社区园林、会所、架空层、车库等，开放即运营，所见即所享，这在南京甚至放眼全国，都是极其罕见的。

#产品力之

立面美学的高颜值呈现

说到产品力，已经基本上实景呈现的贤坤花园带给人最先的视觉冲击力就是它的立面之美。百年立面，筑以石材，碰撞出兼具经典与现代的高级质感。

这种匠心独运的组合，不仅赋予建筑历久弥新的生命力，更彰显出低调奢华的美学追求，成为城市中一道经久不衰的风景。

| 实景图

流动江岛的立面表达，葡萄牙米黄暖色石材+质地温润的手工陶瓷砖+仿铜色铝板线条+整面玻璃碰撞的外立面，优雅、高级、温暖，可穿透百年周期，历久弥新。

| 实景图

私宅酒店化的门牌坐标，【GARDEN 19】简洁又高级，传递着项目的显赫门第，也是辨识度极高的符号。

| 实景图

编织镂空的石材围墙也同样是贤坤花园主大门的精髓，看似不费力的西式框架结构，融合了中式的镂空元素，加以多种模式的灯光渲染，院中有墙、墙中有院的美好意境跃然呈现。

| 实景图

干净、简洁的审美，与自然的融合，看似轻松写意，却内藏玄机。在贤坤花园，欧洲石材的美学被演绎得淋漓尽致，氛围感尽显。

#产品力之

科技系统加持智慧生活

贤坤花园将“六恒科技系统”全面升级，成为目前整个江心洲在售项目中唯一个使用地源热泵+毛细管网的科技系统，更加环保、便捷。

不仅室内，项目公区也全套使用科技系统，未来物业大厅、大堂公区、会所及架空层区域全部使用科技系统，保证一年四季，都有更舒适的使用体验。

| 实景图

贤坤花园还跳脱传统豪宅的道闸出入口，采用了私宅别墅化的仿铜制车库升降大门。

选材用料、色彩搭配的连贯性，不仅质感和颜值带来了高级感，其2m/s即可实现开合，抗风力达12级，电机20年才需更换一次，这仪式感和安全值更是达到一个全新的level。

#产品力之

为健康生活护航

安全饮水，光有直饮水还不够。贤坤花园将社区直饮水的管网升级为循环管网，并使用食品级不锈钢管道，以24小时流动循环处理的水，为业主们的健康护航。

#产品力之

全维安全质量典范

贤坤花园是当前南京楼市中高品质住宅的范本，室内的楼板厚度，在同行还沿用10cm的行业标准时，贤坤花园已经将楼板升级加厚至13cm，并在内部添加隔音棉，营造安静如图书馆般的家。

| 实景图

家中所有的卧室窗户，以及北侧厨房、卫生间窗户，使用YKK系统窗的同时，加装内置百叶，遮阳、私密两手抓。

| 实景图

主大门，透着百年住区的腔调。颜值之外，为了让外墙更温润、更有质感，贤坤花园的石材厚度达到了35mm，比市面上的常规款要厚10mm。

| 实景图

为了让汽车坡道更耐磨耐用，贤坤花园设计团队前往英国、德国考察了多个项目，最终选用10*10cm的弹石铺贴。并且顶部和墙面均为石材，让石材形成室内外的衔接，展现贤坤花园内外兼修的品质如一，也是长期主义深刻的诠释。

| 实景图

地下车库的车道采用了一半使用在机场等场地的钛合金刚砂，非常坚固不易损坏。

随着SUV、七座车等车型的普及，标准尺寸的车位已显“局促”。贤坤花园的设计团队还请来多位设计院专家反复研讨，在确保承重支撑的情况下，将车位立柱从800*800mm打薄至400*600mm，视觉效果更轻盈美观的同时，“拉长”了车位宽度。

#兑现力之

营造邻里圈层社交场域

秉持“共创、共建、共享”的理念，贤坤花园深入挖掘业主兴趣爱好，让邻里因兴趣爱好而聚合，并通过一次次互动，拉近心灵距离，形成一个情感共同体和真正的熟人社区。

| 实景图

利用“架空层+地下会所”营造多功能空间，贤坤花园设置了三栋架空会所，作为社区邻里交流空间，并以三个不同主题，诠释未来社区生活的每一个场景。

| 实景图

林下阅读空间（2#）

包含了阅读角、多人会聊空间（书吧）、We-WORK、储物等空间，还做了USB等人性化细节。未来，在这里还可以举行社区品读会。

| 实景图

社区会客厅（7#）

包含邻里中心和会客区、水吧区。大面落地玻璃接连水院，仿佛置身海面之上，体验感满分。

| 实景图

社区分享空间（8#）

包含儿童活动区，未来也可以作为孩子们的四点半学堂；还有社区分享空间，也是全龄室内活动空间。

| 实景图

独特的地面铺装方式，各种石材、石子、石板交错其中、变化莫测，仿佛走在自然的道路中，处处是风景，处处是乐趣...

约1500m²地下私属空间，可以完成健身、休闲、接待、会客和雅趣等功能，配备全自营服务。

| 实景图

与此同时，贤坤花园还打造了约80米净廊，将3大架空层泛会所、地下会所之间无缝连接起来，共同构成无风雨社区配套体系，极大地提高了服务的便捷性和可用性，满足业主随时随地的需求，提升居住体验。

| 实景图

社区图书馆、沿河步道、社区洗手间、直饮水……这些极具创新的、人性化的设计，让业主禁不住要走出家门。

#兑现力之

自然生态无界园林

贤坤花园以「无界」作为园林设计主题，融合江岛地理上独特的森海、缦岛、林屿元素将自然岛居与品质社交功能和谐交融归雾建筑的边界，描摹出世界前沿的理想生活。

| 实景图

根据江岛特征和低密属性，量身打造19个花园，缓缓流淌的清溪、碧绿的苔藓、泰山黑松组成的树阵……让每一个身处其中的人，皆能感受到自然所赋予的温润与松弛。

| 实景图

在贤坤花园，赏心悦目的景观设计将自然之美与居住空间完美融合，为居者带来愉悦的情绪体验，赋予生活更高的情感价值与精神享受。

| 实景图

位于两栋楼中间的两排泰山黑松，一共约8-10棵，独特的队列真行带来极强的视觉冲击力，远远看去像一整片松树林，就此将前庭后院连接。

从崖壁亭可以直望江心洲最美的水杉林大道，真正实现小区内外景观的联动。

| 实景图

“中央水院”作为园景核心巧妙串联起水域、花园、入户等各个功能空间，是全区灵魂所在，为理想岛居生活注入近在眼前的柔软与灵动，也让人与建筑、与自然、与生活无界通融。

| 实景图

从家到家外，从家人到邻里的多重生活场景，涵盖林下阅读空间、社区会客空间、社区乐享空间的会所系统，让业主在这里自在社交，自由互动，了解彼此。

#兑现力之

产品户型真正的“一宅一定制”

贤坤花园精准定位终极改善，建面约198㎡、252㎡两个户型均是一梯一户，拥有独立入户玄关。在此基础上，贤坤花园还提供了定制户型、装修风格、品牌、细节等，有上万种方案供业主选择。

户型定制

面对事业有成、三代同堂的家庭；家里有两个，甚至三个孩子；希望有私密空间，夫妻俩独自登岛养老的退休高干……不同成员结构的家庭，对房间数量、餐客厅布局，甚至是阳台的尺寸、家政间的位置等，要求统统不一样。

| 户型图，仅供参考

许多时候，业主总是会想根据自己的需求改造收房后的户型布局，但自己改格局是一件非常麻烦的事情，因为我们并不知道开发商建设结构，无法做出最优规划，又会破坏原本的装修。一顿操作下来，费钱又费神，还影响入住时间。

而现在，贤坤花园把这项任务进行前置，根据家庭成员结构、以及对空间的需求，ai生成最适合的个性化布局，在确保建筑结构安全的前提下定制成两房、三房、四房、五房户型。这样省时省力又省钱，业主还可以遵循内心“向往的生活”，定制室内空间，入住后也不会因为硬装修与邻里互相打扰！

风格定制

在贤坤花园，直接准备了两套装修风格供选择，全都是大师设计，一个是名谷设计潘冉设计的东方度假风格、一个是卫观设计陈卫群设计的国际简约风格。基于这两种风格之上，最终的室内风格由每一户业主自己说了算。

东方度假风格

| 252㎡东方度假风样板间实景图

国际简约风格

| 252㎡国际简约风样板间实景图

配置定制

贤坤花园地面的材质、五金卫浴品牌、厨电、智能家居系统等等，这些都可以根据业主的需求进行调整。无论嘉格纳、当代、捷仕，还是方太、唯宝、杜拉维特，业主都能选择自己中意的品牌，从普通到高档。并且在地产集采的优势下，业主们将以更低的成本选到自己心仪的产品。这样定制出来房子，才是真正需符合家庭需求、且独一无二有个性的家。

细节定制

对细节的定制，能够精细到定制橱柜放在哪里？柜内需要几格分隔？梳妆镜要不要隐藏式？主卫是否用收纳空间代替浴缸？甚至北向的大面玻璃窗设置厨房还是餐厅？这些细节都能实现极具个性化的适配！

项目会精细测量客户和家人的身体数据，并委派有中日两国双协会认证的整理收纳师团队作为定制柜设计顾问，去客户南京的家中调研现有的物品数量与收纳习惯，根据实际的身长尺寸调研、收纳物品调研、生活习惯调研，为客户在GARDEN 19的新居做设计建议。

南京贤坤花园

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