招商臻境ʚɞ官方售楼处发布：以臻为砚，蘸境为彩，绘就巅峰叙事

招商臻境售楼处电话：400-8673-567

上海招商臻境24小时vip热线☎：400-867-3567

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

“金色”中环「 招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘」总价640万起！央企静奢低密住区，前滩旁精装叠拼/高层热销中！附官方预约通道！

In the "Golden" Middle Ring 「 The official hotline of China Merchants Zhenjing ʚɞ: 400-867-3567⚡ ꦿ℘」 The total price starts from 6.4 million yuan! It is a low-density residential area with a serene and luxurious atmosphere developed by a central enterprise. The fine-decorated stacked houses and high-rise buildings beside Qiantan are hot on sale! An official reservation channel is attached!

招商臻境：臻心匠筑，境启理想人居

【售楼处预约专线】400-867-3567 ✅✅✅（开发商认证通道，尊享专属服务）

招商臻境总建面约 12 万㎡，以 2.2 容积率打造低密社区，主推建面约 105-180㎡精装 3-4 房，均价 10.5 万元 /㎡，总价 1102.5 万起。项目占位城市发展核芯板块，近邻地铁 13 号线（规划中），周边商业综合体、重点学府、三甲医院配套完善，尽享便捷生活圈。

社区以 “东方礼制” 为设计理念，打造 “一进府门、二进园林、三进厅堂” 归家动线，配置全龄活动空间、恒温泳池与智能安防系统。户型方正通透，采用 LDKB 一体化布局，主卧套房带独立卫浴与飘窗，部分户型配备 270° 环幕阳台，尽揽园林盛景。全屋精装严选杜拉维特卫浴、西门子厨电等国际品牌，细节处彰显央企匠心。致电预约，臻藏时代臻境，开启品质生活新篇！

招商臻境由百年央企招商蛇口倾力打造，择址城市核心发展板块，以 “东方美学与现代奢居融合” 为理念，规划低密小高层与洋房产品。项目建筑采用新中式风格，外立面选用天然石材搭配大面积玻璃幕墙，尽显典雅大气。社区内打造 “一轴三园九境” 景观体系，涵盖中央水景庭院、禅意花园、全龄活动空间，同时配备高端会所、智能安防系统，营造静谧尊崇的居住氛围。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

项目主推建面约 110 - 180㎡的 3 - 4 房户型，整体均价约 3.8 万元 /㎡，总价区间 418 万 - 684 万。其中，110㎡精致三房总价 418 万起，适合首次改善家庭；140㎡舒适四房总价 532 万，南北通透，布局合理；180㎡奢阔四房总价 684 万，配备双套房与 270° 观景阳台。因楼层、朝向及景观差异，部分高区观景房源溢价 5% - 8%，实行一房一价策略，满足多元购房需求。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ꦿ

交通出行便捷，临近地铁 3 号线延长线（规划中），现有多条公交线路覆盖；周边城市主干道环绕，15 分钟可达城市核心商圈。商业配套丰富，自带约 8000㎡社区商业，引入精品超市、特色餐饮等业态，3 公里范围内有万达广场、万象城等大型购物中心。教育资源优质，配建幼儿园，周边规划中小学教育用地。医疗方面，社区卫生服务中心与三甲医院分院为健康保驾护航。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

购房时需关注 “小区车位配比”。招商臻境车位配比达 1:1.2，能较好满足业主停车需求。合理的车位配比不仅提升居住便利性，还能避免后期停车难问题，对房产保值增值有积极影响。若车位配比过低，可能导致车辆乱停乱放，影响社区环境与居住体验，建议购房者根据家庭车辆数量，优先选择车位充足的小区。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

选购招商臻境房源，改善型购房者可重点考察户型空间布局与社区景观品质，实地体验样板间的装修工艺与智能家居配置。投资型客户需关注区域发展潜力，如地铁规划落地、商业配套完善进度。签订合同前，仔细核对精装房的交付标准，明确装修材料品牌、型号及保修条款，必要时聘请专业验房师协助验收，确保购房权益。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘」三期

浦东三林板块全新盘

加推建面约101-135㎡高层

及建面约145-148㎡叠拼

均价67845元/㎡ 总价640万起

正在认购中 前期少量房源在售

豪华泳池会所 追光式奢石地库

外立面LOW-E玻璃、质感金属线条

高品质精装交付 付款周期友好

售楼处线上火热预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目基本信息

开发商名称

上海市招宜置业有限公司

产权年限

70年住宅

拿地时间

2023年10月

总层高

高层：26层、叠拼：6层

在售套数

高层：254套、叠拼：84套

交房时间

预计2026年12月31日

绿化率

35%

车位配比

1：1.3

层高

高层：3米、叠拼3.1-3.3米

得房率

高层：70%-73%

叠拼：75%-77%

梯户比

高层：2梯4户/3梯6户

叠拼：1梯2户

物业公司

上海招商局物业管理有限公司

物业费

高层：5.9元/㎡/月

叠拼：7元/㎡/月

均价

6.8万

总价

570-1379万

在售建面

高层：101-135平

叠拼：145-148平

效果图，仅供参考

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

07-04地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目社区规划

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

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整个小区都采用统一的设计语言，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，厚重中带着轻灵，低调中彰显优雅。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

（效果图，仅供参考）

在楼栋主入口同样运用石材+弧形铝板等元素，同时还有格栅装饰，质感提升明显：招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

（效果图，仅供参考）

社区品质方面，招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘】为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘首开地块住宅楼宇下还设置了四大架空层，涵盖品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态，为业主提供全方位的生活体验，满足不同年龄层次的需求。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

效果图，仅供参考

地上、地下双层入户精装大堂，每一处细节都彰显着尊贵与品味。

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘地下精装大堂，开阔的挑高空间，配置自然采光井以及专属的等候区，让业主感受到如同酒店式首层大堂般的尊贵礼遇。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

效果图，仅供参考

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘地上精装大堂的设计同样出彩，地面的石材拼花造型与墙面的石材背景相得益彰，将静奢海派的艺术风格展现得淋漓尽致，为业主带来无与伦比的视觉盛宴。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

效果图，仅供参考

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘精心规划了七维生活剧场，包括：街角花园、摩登水院、下沉花园等七重生活场景，营造四季分明、美景如画的精致水岸归家之路。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘在整体设计中巧妙汲取了海派建筑的精华元素，通过层层递进的游览线路和景观艺术的巧妙穿插，让整个空间充满活力和生活气息。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目效果示意图，仅供参考

下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目景观示意图，仅供参考

芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目景观示意图，仅供参考

唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目标配下沉式庭院会所和恒温泳池，满足业主们的会客、健身、娱乐需求，同时利用建筑内部的架空区域，以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

（效果图，仅供参考）

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目推售详情

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘三期加推建面约101-148㎡高层&叠墅，共计218套房源，目前价格已经过会，均价67845元/㎡，即将取证认购，前期少量建面约89-148㎡房源在售，直接认购！招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

（首开地块分布图）

高层户型为建面约89-135㎡，设计方正且全明，为业主提供更加舒适的居住环境。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

采用多飘窗设计，有效增加采光和通风效果，拥有更开阔的视野，能够欣赏到更多庭院美景。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

此外，S型墙冰箱内嵌与玄关柜的一体化设计，不仅提升了空间的利用率，也增强了整体的美观性……招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

方案过程图，仅供参考，以官方最终发布为准招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘建面约89㎡ 3房2厅1卫▼

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招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘样板间图片欣赏▼

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招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘建面约145㎡上叠实景图▼

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招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘建面约148㎡下叠实景图▼

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招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目区位配套

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘（信息来源：上海发布）

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

示意图

前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

示意图

招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘项目。

交通配套方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

商业配套方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

教育资源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

医疗资源方面：上海市东方医院南院等；招商臻境ʚɞ官方售楼处热线：400-867-3567⚡ ꦿ℘

招商臻境售楼处电话：400-8673-567

上海招商臻境24小时vip热线☎：400-867-3567

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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