唐镇保利天奕保龄球/高压氧舱/嘉格纳-唐镇保利天奕样板房细节

唐镇保利天奕保龄球/高压氧舱/嘉格纳-唐镇保利天奕样板房细节

唐镇项目「保利天奕」预计最快下周末正式开放售楼处+样板房，产品上目前已经更多信息爆料——标配保龄球/高压氧舱/嘉格纳四件套：唐镇保利天奕最快下周开放样板房

1.会所在传统泳池、瑜伽、健身房功能外，突破性地加入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿等罕见的特色设施，一下子就感觉高级多了；

2.项目约162平大户型标配嘉格纳四件套，其他户型标配博世五件套；

3.卫生间标配女王三件套，美妆冰箱、美妆镜柜之外还更配了美妆龙头，这是装修标准上一次新的突破。

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

参考目前市场款的科勒美容和保养功能产品都在关注女性的皮肤和健康，多功能花洒集成了四种不同功能甚至不同身体部位的清洁设计，能完美替代洁面刷，按摩球，去角质刷，洁背刷，提拉仪和筋膜球的功能，对身体进行全方位的深层清洁和护理。

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）（示意图仅供参考）

（示意图仅供参考）

项目立面使用大面积玻璃+铝板+局部涂料，以突破性大窗墙比设计，赋予建筑轻盈灵动的现代质感，同时让室内通透明亮。铝板硬朗的金属光泽与米白色石材相互碰撞，气派与温润并存：

目前已经流出第一批效果图和户型图，项目首开户型在小区最中央位置，1幢楼栋西侧是一个约5000平的公园，景观更好：

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项目主入口大门

地下泳池

此外，项目在122平面积以上，每个户型都标配有私家电梯厅+子母门设计，浦东1000万级项目非常少有。

天奕主力建面约100平A1户型的主卧及书房都拥有270º转角飘窗，连主卫都有270度飘窗；

入户玄关区S墙设计，结合玄关柜，提升一体化效果；

餐区洄游设计，减少过道浪费，可满足多人就餐条件；

建面约122平四房B1户型是唐镇板块很有竞争力的产品，同面积房源大多都是三房，四房的功能性很有优势：

建面约137平四房C1户型采用一梯一户设计，边套主卧和122平一样拥有270度采光视野：

无论是哪个户型，每个户型至少6个飘窗，边套更是约270°转角瞰景，边套户型做到了卫生间+主卧两个270度飘窗设计，样板房值得期待。

保利唐镇项目即将开放样板房，感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：

01“唐镇，值多少钱？”

一个冷知识：

全上海能在外环外站上7万+单价的板块屈指可数，浦东只有唐镇一个地方，由此可见唐镇的能级。‍

对比容积率2的唐镇，容积率1.2的浦江镇只能卖6.9万，某种程度上也在说地段不行；

自从实行积分制以来，唐镇新房屡屡触发积分，堪称浦东最难买的板块——唐镇保利天奕保龄球/高压氧舱/嘉格纳-唐镇保利天奕样板房细节

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早在2023年3月，外环外的唐镇，无地铁、无便利店的大名城紫金九号，成交首次突破11万、落地接近12万/平，这可是外环外啊：‍‍‍‍‍‍‍

2025年1月，唐镇地铁站旁的绿城玉兰花园成交单价依旧站稳9万+：

同期的静安内环内中兴路板块、距离外滩直线距离仅约2公里的绿洲雅宾利2期，同时期成交单价也不过9.6万左右：

一个是内环内、走去外滩30分钟、楼下地铁站的15年楼龄二手房；

一个是外环外、直线外滩15公里、同样地铁旁的10年楼龄次新房。

地段天差地别，房价却几乎相同，看起来唐镇板块实在“贵”得有些离谱了吧？

上述价格都不含税、不含中介费，而且这还是建立在几个小区到地铁站都在2公里开外的前提下；

众所周知，地铁房比非地铁房肯定是要贵的：‍‍‍‍‍‍

距离地铁站2公里的次新房今天还能卖8万+，那地铁站走路200米的保利唐镇上是不是应该卖8.5万、9万、甚至10万呢？‍‍‍‍‍‍‍‍‍

02“价格猜想”

如果换个角度来看，唐镇房价倒挂现象的存在，其实说明目前的新房价格并没有真实匹配唐镇的板块价值，未来还有较大的抬升空间。

对于保利天奕项目未来合理房价能到多少，我们可以从几个维度来进行判断。

首先是地铁2号线沿线板块的价格比较——

在整个浦东，能够地铁直达陆家嘴（2/14号线）的板块仅有唐镇、陆家嘴北滨江和金桥等少数板块，横穿张江的更是只有唐镇，但却是板块价格最低的。从对陆家嘴和张江高知客群的辐射影响来看，唐镇未来的新房价格向金桥板块倾斜是正常合理的。

其次，是与唐镇板块内的直接竞品浦发唐城5期进行对比——

根据火箭哥整理，上海各地铁站点的平均站距在1.36公里左右，中环外各站点新房的平均房价差达到了4460元/站，折算下来平均每公里地铁新房价差大致在3280元/站左右。唐镇保利天奕保龄球/高压氧舱/嘉格纳-唐镇保利天奕样板房细节

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以唐城5期7.4万的过会价格做参考，其所在的创新中路站与保利天奕所在的唐镇站有1.7公里的地铁距离，换算同等品质下的合理房价差接近5600元/平。

直白点说：

如把唐城5期放到唐镇地铁站，市场价格应该在8万左右，这也是唐镇板块相对合理的基准价格。

但是，决定房价的不只是地铁站位置，还需要考虑不同产品品质对价格的影响——

对比唐镇板块内高品质二手次新房与一般二手房的成交价格，可以清晰地看出两者在房价上的明显落差。

贝壳数据显示，去年11月以来，仁恒东郊花园三房二手成交单价约8-8.8万，相邻的浦发罗兰翡丽三房二手成交单价则在7.6-8万之间，两者价差6000元左右，意味着高品质项目能有约8%的溢价。

那么作为保利“天”字系高端产品系列的保利天奕，有对开门一梯一户、有5000平公园+体育中心配套、有下沉式泳池会所，与浦发唐城5期之间也应有品质差价；

浦发唐城挪到唐镇站如果是8万/平，那保利唐镇还能有8%的溢价空间，折算下来8.65万也是较为客观合理的价格水平。

基于对各板块新房价格分布、地铁站点价差和不同品质房源价差关系等综合因素的客观考量，唐镇的价格也应该抬高：

站稳8.5万的基准线，既是对唐镇这个板块的尊重，同样也是对高品质新房的致敬；

绿城玉兰花园毕竟老了，保利唐镇现在来接班正好是个好时机，就看保利接不接得住了。

根据高德地图测绘，项目西地块直线距离2号线唐镇站1号口仅约130米左右，全上海能做到地铁直线200米内的小区仅约5%，「地铁房」一定是项目的一大主打卖点，而且在唐镇这个地方非常有优势。

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但值得注意的是，项目楼下的绿地包含一个运动场，这也不说是不利因素，但买房之前要了解清楚、能接受再下手，别到时候反过来说维权要搬走。