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懋源的高端人居进化之路。

01

项目概况

项目地址：顺义区中央别墅区后沙峪温榆河公园故城记忆东北角

开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司

占地面积：约17.1万㎡

地上建面：约17.8万㎡

容积率：约 1.05

绿化率：约 35%

总户数：约 588户

产品业态：平墅（洋房）、双拼别墅、独栋

面积区间：平墅215-425㎡，双拼540-785㎡，独栋600-800㎡

区位价值

【交通】

北临机场北线高速，南接天北路，避开区域拥堵，15分钟直达首都机场，20分钟至奥森，30分钟畅达海淀、国贸、望京等核心区。

【商业】

中粮祥云小镇、顺义山姆会员店（车程10分钟）、罗马湖风情街等商圈环绕，社区自带1.17万㎡商业（2026年开业）、购物、餐饮、娱乐应有尽有。

【教育】

步行5分钟至鼎石、ISB、德威、贝赛思等顶尖国际学校环伺，家门口即享全球优质教育资源，10分钟覆盖北京四中顺义分校。

【生态】

紧邻3000万㎡温榆河公园+23万㎡罗马湖，下楼即享滨河步道、环湖绿道，还有尼克劳斯、黑骑士高尔夫俱乐部近在咫尺，自然景观+高端休闲一步到位。

02

户型赏析

产品户型：

平墅：215-425㎡，主力215-310㎡，部分端头复式达425㎡，一层下跃户型带私家庭院。

双拼别墅：540-785㎡，标准双拼540-675㎡（地上3层+地下2层），方形双拼580-785㎡

独栋别墅：600-800㎡

规划设计
- 住宅规划：小区西北边缘设有16栋11层高的洋房，西南侧有3栋联排别墅，15栋独栋别墅错落分布，其余为双拼别墅。为减少噪音影响，北侧安排了6栋11层高的洋房作为隔音屏障。

- 配套规划：东南角0105地块将建设9班幼儿园，建筑面积约5232平方米；东南侧0106地块规划为1.17万平方米的商业用地，将建成两栋二层（部分三层）的社区商业中心。

产品特色
- 主力双拼产品：共144户，一层层高4.2米，二至三层层高3.3米，设计有前后庭院和下沉花园。

- 方型双拼产品：共94户，户内空间和下沉庭院更为方正，主要分布在集中别墅区域。

- 复式产品：共70户，楼栋11层总高度36米，层高约3.2-3.25米，是懋源璟橒户型的露台升级版。

- 平层产品：共160户，层高约3.2-3.25米，多为懋源璟橒户型的露台升级版。

- 一层一户产品：共49户，层高3.2-3.25米，部分位置独特，如1-44#楼栋位于“金角”，可观览故城记忆景区。

• 220平 平墅

220㎡起步的平墅产品，采用奇偶层错层设计，南北双阳台全赠送，

北侧还配备设备平台，实际使用面积直接“爆表”。

约3.5米进深的空中庭院，比普通阳台大2倍，种花、会客、观景，

真正实现“把花园搬进家”。

LDKG一体化社交空间+南向四面宽+三套房卧室，家庭互动与观景体验拉满。

• 300平叠墅

每户拥有南北双庭院，搭配超高挑空与270°环幕观景窗，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”等设计，让每一层都充满艺术感。首层挑高环景会客厅，下沉庭院引入自然光井，二层三套卧+多功能室，主卧套房配超大浴缸+分离式卫浴，私密性与互动性完美平衡。

•490-660㎡双拼别墅

以庭院为核心，每层空间与户外联动，中西厨配置顶级，独立宴会厅适合办宴会。

双面巨幕宽厅采光无敌，首层南向套房直通花园，适合长辈居住；

•550-630㎡双拼别墅

独立入户+先进花园设计，L型景观面打造20人宴会级空间，地下方正空间可自由改造，

能改造健身房、影音室，满足全场景需求。

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