广东
大股东继续“输血”。
5月14日，万科A发布公告，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）拟向公司提供借款，借款金额不超过15.52亿元。借款用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限36个月，借款利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）减76个基点。
值得注意的是，今年以来，深铁集团已多次向万科提供借款。
4月29日，万科发布的公告显示，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为33亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。
2月21日晚间，万科企业港交所公告，第一大股东深铁集团拟向公司提供借款，借款金额为42亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。
2月10日，万科发布公告称，深铁集团拟向公司提供金额为28亿元的股东借款，专项用于偿还万科在公开市场发行的到期债券本金与利息。
在业内人士看来，深铁集团最近以借款的形式向万科“输血”或与万科在5月迎来境外债兑付高峰有关。
而在去年5月，深圳公共资源交易中心发布的公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。
此外，日前，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。此次合作是双方融合发展的最新尝试，既有助于深铁资产的良性循环，也能推动万科长租公寓业务的发展。
业绩方面，万科发布的2025年一季报显示，报告期内公司实现营收近380亿元，销售金额近350亿元。一季度公开债全部如期兑付，并实现大宗交易签约金额38亿元。此外，2024年万科实现营收超3400亿元，归属于上市公司股东的净亏损494.78亿元。年报显示，2024年万科净利润出现亏损，主要是对部分项目计提存货跌价准备，部分其他应收账款需要计提减值，非主业财务投资基于成本法核算出现一定亏损以及部分大宗资产交易和股权交易亏损。
在政策利好及多地楼市回暖背景之下，房企也在加快偿还债务的步伐。在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产已不多，“债转股”便成为了大多数出险房企重组的标配。
责编：李丹
校对：赵燕
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