龙岗静安府初中：龙岗教科院附属实验学校（创新学校）初中部。

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  龙岗静安府的学区学校及相关情况如下：
  - 幼儿园：项目自带6班制幼儿园。
  - 小学：龙岗教科院附属实验学校（创新学校）小学部、龙岗教科院上艺小学、龙西小学。
  - 初中：龙岗教科院附属实验学校（创新学校）初中部。
  龙岗静安府位于深圳市龙岗区龙岗街道龙西社区盐龙大道与玉岭路交汇处北侧约200米，本身就在学区范围内。该校周边学校教育资源较为丰富，龙岗教科院附属实验学校（创新学校）是一所九年一贯制公办学校，总占地面积约3.1万㎡，规模为72个教学班，可提供3360个学位。龙岗教科院上艺小学是2023年新开办学校，是龙岗区重点打造的学校之一。
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• 以下是关于深圳静安府的相关信息：
  价格
  深圳静安府参考备案均价约为36,000元/平方米。不过，价格曾有波动，2024年7月31日4栋全景楼王取得预售，折后单价2.5万/㎡起；2024年11月29日加推3栋，折后均价约2.78万/㎡，折后单价约2.5 - 3.06万/㎡。
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• 最新价格和优惠：单价2.5万，具体折扣和价格优惠需咨询售楼处，性价比有竞争力 。
• 得房率与使用面积：户型设计科学，空间利用率高，得房率不错，能满足家庭居住需求 。
• 附近地铁站介绍：临近交通站点，便于乘坐公共交通，未来地铁规划将提升出行便捷度 。
• 卖点：华润品牌开发，品质口碑好；周边环境优美，居住舒适度高 。

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龙岗【华润静安府】折后单价2.5万/㎡起，总价210万起，楼王加推，华润静安府，由华润+保利集团联合开发建设，整个项目规划总占地面积约1.87万㎡，总建筑面积约13.82万㎡，计容建筑面积约9.9万㎡，容积率5.27，绿化率40%，共由5栋32-37F的住宅组成，其中1栋A座商品房37F，1栋B座商品房+保障房32F，2栋商品房32F，3/4栋商品房37F，5栋是1所6班制幼儿园。商品房售折后总价210 - 243万

目容积率5.1，项目由5栋住宅及1所6班制幼儿园组成，其中1栋A座总高37F，3梯6户；1栋B座与2栋总高32层，梯户比是2梯6户；3栋和4栋总高37层，是3梯7户的设计。推出商品房920套，保障房130套，地下3层，停车位1010个。

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价格
目前，静安府收官之作3栋楼王已拿证，折后单价2.6万/㎡起，具体各户型折后价格如下：

• 80 - 84㎡ 3房2卫：折后总价210 - 243万，该户型方正实用，动静分区合理，客厅连接景观阳台，采光通风良好，能满足一家三口的居住需求。
• 93 - 95㎡ 3房2卫：折后总价260 - 270万，横厅设计，餐客厅开间达5.3米 ，全屋飘窗设计，拓展室内空间，主卧套房设计，保障居住的私密性与舒适度。
• 112㎡ 4房2卫：折后总价320 - 330万，四房布局，空间宽敞，满足三代同堂的大家庭居住需求，客厅宽敞明亮，阳台视野开阔，可俯瞰小区园林或城市景观。
每栋楼户型朝向

项目共由5栋32 - 37F的住宅和1所6班制幼儿园组成，各楼栋常见户型朝向如下：
• 80 - 84㎡ 3房2卫：分布在多栋楼中，有朝南、朝西南等朝向。朝南户型阳光充足，室内温暖明亮；朝西南户型采光较好，且能欣赏到傍晚的落日余晖。
• 93 - 95㎡ 3房2卫：分布于不同楼栋，阳台主朝西南向。西南朝向采光通风条件较好，室内较为通透，居住体验舒适。

• 112㎡ 4房2卫：分布在部分楼栋，朝向多样，有南北通透的户型，通风效果极佳，室内空气清新，居住舒适度高。

交房时间及交付标准
交房时间：2025年年底。
交付标准：精装修交付。采用高品质的装修材料，墙面使用环保乳胶漆，触感细腻，环保健康；地面根据不同区域铺设木地板或瓷砖，美观且耐用。厨房配备品牌橱柜、炉灶、抽油烟机、洗碗机等，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌马桶、洗手台盆、淋浴设施等 。室内门、窗户选用优质材料，隔音、隔热、密封性能良好，业主仅需添置家具和软装，即可轻松入住。
周边配套

• 交通：
• 地铁：距离16号地铁线“尚景站”约1.5公里，步行大概23分钟，该线路起自坪山田心，通至龙岗大运枢纽，6站可达大运，可换乘3号、14号地铁线；未来还有深惠城际、深大城际预计在2026年开通，届时可在一小时内通往深圳各大区域。
• 自驾：家门口的盐龙大道，无缝连接水官高速、沈海高速、武深高速、深圳外环高速等交通要道，自驾出行能快速通达全城。
• 公交：周边直线1公里内有22个公交站，距离最近的楼吓大门站仅有176米，公共交通出行较为便捷。

• 教育：
• 自带教育：自带一所6班制幼儿园，方便孩子接受启蒙教育，家长接送更便捷。
• 周边学校：根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在龙岗教科院附属实验学校（创新学校）小学部、龙岗教科院上艺小学、龙西小学；初中学区划分在龙岗教科院附属实验学校（创新学校）初中部 。龙岗教科院附属实验学校（创新学校）是一所九年一贯制公办学校，总占地面积约3.1万㎡，规模为72个教学班，可提供3360个学位。

• 商业：
• 自带商业：自带底商，满足日常生活基本购物需求。
• 周边商业：3公里范围内有万科里、宝能allcity、摩尔城等繁华商圈；4公里范围内有世贸百货、万科广场等大型商业综合体，满足居民休闲、娱乐、购物等多元化消费需求。
• 医疗：无需远行即享龙岗区人民医院护航，2公里内有深圳市龙岗第三儿童医院（建设中） ，5公里范围有龙岗人民医院、龙岗妇幼保健院，为居民的健康提供全方位保障。

• 休闲：
• 生态景观：拥抱龙岗中心绿核，比邻回龙河绿道，近享回龙铺公园、证券山公园、将军帽公园、龙潭公园等周边十园环抱，自然环境优美，是居民休闲散步、亲近自然的好去处；距离项目约2.4公里，开车约十分钟，有正在建设的龙岗儿童公园，建成后将具备全国最大的单体儿童无动力娱乐设施。
• 文体配套：近享龙岗科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆、深圳书城三馆一城，周边辐射大运体育中心、国际大学城、深港国际中心等文体场馆，人文底蕴丰厚。

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静安府基础资料

开发商：保利华润

地址：龙岗区玉岭路与盐龙大道交汇处（深圳中学龙岗初级中学旁

占地面积：1.87万

总建面：9.9万㎡

产权：70年(22-92)

总户数：1050户可售920户保障房130户

面积：82-112㎡3-4房

车位比：1010个1:1

梯户比：2T6

价格：2.6-2.8万

交楼标准：精装

物业公司：保利

物业管理费：4.3元/㎡

容积率：5.07

绿化：30%

交楼时间：25年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：78%

楼层高：32-37层

栋数：5栋

水电：民水民电

商业：约3000㎡

学校：创星学校龙岗区，教育科学研究院附属实验学校，龙西小学、华中师范大学附属龙园学校

在售户型：2.6-3.5万

80㎡ 3房2卫230-250万单价2.8-3万

91-95m²3房2卫250-280万单价2.6-2.9万

112㎡4房2卫358-392万单价3.2-3.5万

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平面•户型图

约80㎡三房2卫：创新LDKB户型设计，小户型三房两卫，三代同堂、两娃家庭上车首选

约95㎡三房2卫：大横厅、全明方正、通透布局，诠释生活空间的尺度与交互，三代同堂舒居优选。

约112㎡四房2卫：

大横厅、南北通透布局，楼王央景，客餐厅一体延拓空间想象，满足全家人互动日常。

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03

区域•地段

城市发展主轴，未来指日可待】

①发展轴线：比邻盐龙大道中轴之上，虹吸区域一系列庞大的资金流、企业和人才，拥享未来发展资源。近享龙岗中心城醇熟配套，未来坐享区域发展利好。

②交通轴线：通过盐龙大道，连通深圳纵向高速环线，实现深东与核心区乃至临深、香港的快速切换

约230万㎡大城旧改旁】

龙西、五联片区约230万㎡城市更新：与南山大冲华润城旧改规模并驾齐驱；未来将打造集居住、商业、绿地、教育等业态为一体的精粹高价值地。更新潜力迸发，焕新高阶生活。

03

交通配套

地铁：项目离16号地铁站点愉园站直线距离630米，16号线愉园站到龙岗交通枢纽大运5个站点。地铁16号线起点于龙岗大运站，终点位于深惠交界的田心站，建成后连接大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山区等地区，建成后将衔接起深圳与惠州的轨道交通。按计划将于2023年7月投入运营，因为小编距离项目就5分钟路程，我们看进度预计四季度之前有望正式开通。

高速路就近1.3公里有外环高速、盐龙大道和水官高速，快速通达市区、坪山和机场等地。

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05

休闲•生态

【绿核：十园环抱，城市生态绿核】

①十大生态公园环绕：直距约2km内，享回龙埔公园、证券山公园、龙潭公园等十大特色生态园林环绕；

②龙岗儿童公园：直距约1.5km，享深圳最大综合性儿童公园（建设中），将打造为“依山就势、生态共融、IP赋能、亲近自然、寓教于乐”的湾区儿童友好型公园标杆，2023年开园；

③项目比邻回龙河绿道：窗前自带原生河，绿色生态赋能，日常休闲下楼即享。

②直距约3.5km享龙岗科技馆、青少年宫等三馆一城人文圈

06

商业•配套

万科里、万科广场、星河cocopark，世贸、万科广场等大型商超；回龙埔菜市场、东方沁园菜市场，仁恒梦公园则包含一个9万㎡，龙岗中心城北部最大的shoppingmall

07

学校医疗

优质学府为邻，筑梦家府未来】

①项目自设6班制幼儿园：融淘玩、陪伴成长于一体，助力宝宝成长第一步；

②创星学校（建设中）：直距项目约750m「龙岗区教育科学研究院附属实验学校」，由华润置地代建的公办72班九年一贯制学校。龙岗区教育科学研究院通过多方面提供智力支持，打造优质办学平台，助力创星学校成为龙岗区基础教育高质量发展的新名片，计划2024年秋季开学；

③优质教育：近享龙西小学、华中师范大学附属龙园学校以及片区内规划及建设中的“8+4”学府圈

龙岗人民医院龙岗，妇幼保健院（三甲）/深圳第三儿童医院（建设中），三甲医院环伺护航健康。等多个三甲医院在旁

08

小区•品质

龙岗迭代人居 品质臻作

保利置业＆华润置地联袂钜献，以东方美学为核心，2.0迭代品质创新之作，打造影响未来城市人居格局的品质生活范本，为龙岗敬献一座静安府。

美学立面 | 大道至简 精工至上

静安府屹立于盐龙大道旁，以简洁的体量和纯粹的线条、清爽明快的色彩对比，将构造与细节充分演绎，营造现代简约的精致感和高级感

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归家尊崇 | 精工臻质公区

设计气派挑高场域，将极简美学融于质感空间，尽显归家的奢感风范

润系园林 | 全场景、和谐友好社区

润系园林设立多重递进式的景致归家礼序，打造儿童专属的玩乐场地、风景如画的社交主场、长辈颐养的休憩天地等乐活空间，动静结合，写意全家人的休闲时光。

架空层泛会所 | 多元化的复合场域

社区内架空层以多主题泛会所打造，设立①童享模块，贯穿多龄段儿童活动区域；②社交乐活模块，满足青年人群社交功能等，多个模块活动空间，延长家的生活半径。

整个项目由5栋住宅和1所6班制幼儿园组成。其中，A座总共37层，配备3部电梯，每层6户；B座和2栋总共32层，配备2部电梯，每层6户；3栋和4栋总共37层，配备3部电梯，每层7户。项目共推出920套商品房和130套保障房，地下有3层停车场，提供1010个停车位。项目的容积率为5.1。

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深圳·静安府

✅静安府售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】

✅静安府营销中心24小时电话:400-8950-807【☎已认证】

优点一：华润保利双央企开发商， 这两个开发商的实力如何相信大家都有所了解

优点二：虽然是2.7 5但是是精装修交付，而且装修的标准也不低， 在后期的居住感来说，比一般的毛坯好很多

优点三：小区位于龙岗中心城北面200米， 基本可以享受到中心城的一个配套而中心城的一个均价基本是在40,000左右 在购房成本来说还是节约很多的

缺点一：南面是北通道，将龙岗中心城隔开了， 而且距离地铁也比较远16号地铁线“盛平站”距离约1.6公里，"尚景”距离约1.5公里，依赖地铁出行的朋友会受到一定的影响。

毗邻盐龙大道，可快速通往宝安，罗湖，福田，南山等区域。开车出行的话还是比较方便的，一个红绿灯就可以直达水官高速 去市内还是比较方便的

缺点二：由于小区周边全是旧城改造范围，在未来五到十年内不断的施工，会给这个楼盘的居住带来噪音、空气灰尘上的一个影响。

缺点三：房子使用率相对较低，除了主人房，其他两个房间一定要用到飘窗才能 有1.5米的床

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