和荣西湾容积率约2.88 ，解读和荣西湾容积率属于较低密度的项目

• 深度解读和荣西湾容积率：低密生活的真谛
  和荣西湾容积率约2.88 ，属于较低密度的项目。低容积率意味着小区内的建筑相对较少，绿化和公共空间相对较多。在和荣西湾，低容积率带来了更宽敞的楼间距，保证每一户都能有良好的采光和通风；小区内部可以规划更多的绿化景观、休闲设施等，如休闲步道、小型花园等，为居民提供舒适的休闲空间。居民在小区内活动时，不会有拥挤和压抑感，能享受更安静、舒适的居住环境，真正实现低密生活，提升生活品质 。
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和荣西湾交通便捷：距离地铁1号线固戍站仅约200米，轻松步行即可到达。这使得无论是前往宝安、前海还是南山等地，通勤都极为便利。同时，周边还有宝安大道、深岑高速、广深公路等多条交通主干道，自驾出行也较为顺畅，不过需注意上下班高峰时段宝安大道可能会出现堵车情况。

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占地面积：约9023㎡ 建筑面积：约19503.02㎡

容积率：约2.88 总户数：约236套

停车位：约390个 小区规模：1座幼儿园+3栋住宅楼
住宅楼层：2～13F 产品类型：建筑面积约54-100㎡二至四房

为了更好的居住体验，项目不惜成本，建设了3层地下车库，车位比达到了约1:1.5。要知道，相比向上建设，向下开挖的成本几乎翻倍，足见其用心。
项目自带一线亲水+低密+小高层住宅等特质，主推建面约64-100㎡户型。

这个户型面积段可刚需可改善，符合目前大多数购房者置业需求。

项目楼高约48.7米，容积率仅约2.88。低密小高层意味着更充裕的公共空间、更高的得房率、更舒适的居住体验。

其整体采用围合中心花园设计，各楼栋之间视线相互错开，既保证私密性，又带来更开阔的视野。

外立面采用了10万+豪宅标配的铝板，在同类产品中很难得，房间与公共空间外立面均采用中空low-e玻璃隔绝噪音。

项目在归家入户上，打造了酒店式入户门庭，内部规划有全龄园林、蜂巢乐园、运动天地等多重礼遇体系；架空层也增加了儿童陪护、棋牌休闲等多种功能，为业主生活添彩。

小区物业也将采用全国知名的金地物业，为业主带来更优质、贴心的服务，让居住更舒心。

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项目每个户型均做到全屋飘窗，使用率高达81%。其主力建面约87-88㎡ 3房2厅2卫，大部分做到了全南向采光，强调住房本身的宜居性的同时兼顾功能与美感。

项目户型做到了极致，建面约54-110㎡ 2-4房低密小高层产品，能更妥善照顾不同阶段的置业需求。同时每个户型均做到全屋飘窗，使用率高达81%。

交通：项目临近地铁1号线固戍站，步行距离约600米（约9分钟），往南4站可达宝安中心，6站可达前海湾，去南山、福田、罗湖片区都很方便。项目临近宝安大道，周边有深岑高速、广深公路等多条交通主干道，自驾出行较为便捷，但上下班高峰车流量大，宝安大道会存在堵车问题。

学校：项目自带一所9班幼儿园，学区划分为固戍小学，海湾中学，办学水平一般。

商业：临近新天地购物广场（约400米）、航城里购物中心（约700米），可满足日常基本的零售、娱乐需求；或者4站到宝安中心的壹方城享受更大型的商业配套。

休闲：距离西湾滨海公园约1.2公里，离南昌公园约700米，离沙湾荔枝公园约1公里，多公园环绕，满足日常休闲遛弯。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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