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越秀观樾：精致设计与卓越品质的完美结合

创新户型设计，提升居住体验

越秀观樾以其独特的户型设计和高品质标准吸引了众多关注。其中，建筑面积约140平方米的户型通过LDKB开放式互动空间的设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台连成一体，形成了一个开放且连贯的整体。这种设计不仅增强了空间的通透感和流动性，也促进了家庭成员之间的亲密互动，营造出温馨的家庭氛围。而建面约190平方米的四房户型，则通过南北双阳台的设计提供了良好的通风采光效果，并让居住空间得以延伸

，提升了生活的舒适度和便利性。特别是主阳台开间约9.4米的设计，在广州市场上尤为罕见，为业主带来了开阔的视野和舒适的居住感受。

低密度公园住区，享受自然之美

坐拥稀缺自然资源，打造宜居环境

越秀观樾位于天河奥体板块和智谷CTD板块，地理位置优越，既享有城市中心的便捷，又避免了过度拥挤和喧嚣。项目所在地块是近年来中心四区出让规模最大且容积率最低的地块之一，这使得它在打造低密度公园住区方面具有得天独厚的优势。项目周边拥有丰富的自然资源，包括日月双湖、钟岭、横岭等景观，尤其是世界大观公园这一“天河第三新晋大公园”，为居民提供了难得的休闲场所。这些稀缺资源不仅提升了项目的居住品质，也让越秀观樾在市场上独树一帜。

多元化商业配套，提升生活品质

活力滨湖商业与湖畔会所，提供国际化度假体验

除了优越的自然环境外，越秀观樾还致力于为业主提供多元化的商业配套和高端的生活体验。项目打造了活力滨湖商业和湖畔会所，旨在为业主提供一个集购物、休闲、娱乐于一体的综合平台。无论是日常购物还是周末放松，这里都能满足业主的需求。此外，随着越秀地产拿下世界大观二期地块后，片区实现了连片发展，这为项目未来的商业配套和居住体验提供了更多可能性。通过不断完善的配套设施，越秀观樾正逐步成为广州高端住宅市场的标杆项目。

国企联袂，铸就品质典范

越秀国贸·观樾│天湖：两大国企携手共创

越秀国贸·观樾│天湖由越秀及国贸两大国企联合打造，体现了项目的雄厚背景和高标准要求。项目包含3栋19层小高层以及11栋4层高的合墅产品，涵盖了建面约190平方米的大平层和建面约210平方米的合墅。每栋叠墅都只有4层，一二层为下叠，三四层为上叠，没有做中叠，这种布局不仅保证了每一户的私密性和独立性，也为业主提供了更加宽敞舒适的居住空间。首开最高单价达到20万+/㎡，刷新了楼市高端局，彰显了其卓越的市场地位和价值。

室内欣赏：Luxury Indoor Appreciation

细节之处见真章，尊享豪华生活

走进越秀观樾的室内，每一个细节都体现出对品质生活的极致追求。从选材到工艺，从设计到布置，无一不透露着高雅与奢华的气息。无论是宽敞明亮的客厅，还是设施齐全的厨房，亦或是温馨舒适的卧室，每个角落都经过精心打磨，力求为业主提供最优质的居住体验。特别是在一些细节处理上，如灯光的设计、家具的搭配、装饰品的选择等方面，更是展现了设计师的匠心独运。这一切都让人感受到一种超越平凡的豪华生活方式，真正做到了在细节之处见真章。

结语：理想中的家，触手可及

越秀观樾凭借其创新的户型设计、优越的地理位置、丰富的自然资源、多元化的商业配套以及国企联袂的强大背景，成为了广州高端住宅市场的一颗璀璨明珠。它不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的象征，代表着对品质生活的不懈追求和对美好未来的无限憧憬。在这里，每一个细节都彰显着奢华与品质，每一段故事都在书写着属于这座城市的传奇篇章。越秀观樾，正是那些懂得生活真谛的人们梦寐以求的理想家园。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。