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【中冶·逸璟台】

【中冶·逸璟台】科学城板块空中美墅 绝版复式洋房

项目基本信息

中冶·逸璟台位于广州黄埔科学城板块，隶属于政府重点打造的长岭新城片区。长岭新城自2018年正式划入主城区以来，发展迅速，政府投资500亿元推进基础设施及产业升级，使其成为广州东部最具潜力的高端住宅板块。项目地块稀缺，周边生态资源丰富，是目前主城区少有的低密度2.0容积率山景住宅项目。

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• 占地面积：6.7万平方米
• 建筑面积：23万平方米
• 容积率：2.0
• 总户数：776户
• 停车位：1633个
• 物业公司：国际金钥匙、国家一级物业——中冶物业
• 物业费：高层 3.19元/㎡·月
• 交楼时间：1-6栋 2022年4月底交楼
• 中冶·逸璟台售楼处电话:400-825-6030

项目闪亮特点

中冶·逸璟台：长岭新城稀缺山水住区，匠心品质与高端圈层的完美融合

稀缺地理禀赋，尽享自然诗意
项目坐拥长岭新城核心资源，是区域内唯一三山环抱的在售楼盘，以270°全景山林视野为住户呈现四季流转的自然画卷，实现自然景观与现代建筑的深度交融。

央企匠心筑造，品质标杆保障
由中国中冶（世界500强央企）倾力打造，其以北京人民大会堂、鸟巢体育馆、上海世博会场馆等国家级地标工程的建造实力，为项目注入严苛工艺标准与长效品质保障。

纯改善型社区，定义高端居住范本
作为黄埔区唯一纯改善型住宅社区，项目聚焦城市高阶客群需求，以低密规划与高端配套营造纯粹圈层，重新定义“私密性”与“尊崇感”的居住体验。

核心价值总结：稀缺山水资源、央企品质背书、纯改善型圈层——中冶·逸璟台以多维优势，成为长岭新城高端人居的标杆之作。

教育配套

长岭新城：广州东部教育高地，全龄段优质资源汇聚

公立教育体系扎实，名校云集
片区汇聚多所优质公办学校，形成全龄段教育覆盖：

• 长岭居小学：扎根社区58年，作为区域标杆小学，以深厚办学底蕴持续赋能基础教育；
• 北师大广州实验学校铁英中学：两所公办名校已正式招生，进一步提升片区教育竞争力。

国际化教育前瞻布局，抢占发展先机
香港大学国际学院正规划建设中，未来将为长岭新城注入国际教育资源，满足高阶家庭对多元化教育的需求。

长岭新城以“公立名校+国际学院”双轨并行的教育格局，构建广州东部全龄段、多维度的优质教育生态圈。

交通配套

项目交通优势显著，构建多维立体枢纽网络：

地铁畅达核心，高效通勤无忧：
项目紧邻地铁21号线长平站，20分钟直达天河核心，快速接驳珠江新城商务区。未来更将实现6号线、7号线二期、23号线等多线换乘，全面覆盖城市核心区域，构建高效地铁通勤网络。

高速地铁规划赋能，加速城际流动：
全国首条高速地铁（规划中）途经本项目，建成后至广州东站仅需9分钟，极速连接主城枢纽，大幅提升区域交通能级。

有轨电车便捷接驳，区域联动零距离：
项目门口设有有轨电车1号线长岭居小学站，快速串联黄埔区内重要板块，实现“最后一公里”无缝衔接。

路网通达全城，畅享自驾便利：
广汕公路、京港澳高速、济广高速等主干道环伺，形成“半小时都市生活圈”，自驾出行高效便捷。

项目以“轨交+高速+路网”三维交通体系，打造黄埔区域交通枢纽，为居者提供全维度、高效率的出行解决方案。

医疗配套

长岭新城医疗资源丰富，涵盖三甲医院及多家高端医疗机构。项目周边包括广州市干部疗养院、宝能国际医院、中大岭南医院，以及东部规模最大的三甲医院——广医妇幼，为业主提供全方位的医疗保障。

商业配套

作为黄埔区重点发展区域，长岭新城的商业配套正在加速完善。片区已布局萝岗敏捷广场、萝岗万达广场、奥园广场、锐丰中心等多个成熟商业综合体。此外，规划中的华润人才创展中心和奥园春晓西侧地块8万㎡商业综合体已启动建设，未来将提供更丰富的商业、休闲、餐饮等配套服务。业主可在15分钟内享受百万平方米商业旗舰中心带来的便利生活。

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▲中冶逸璟台三山环抱

户型鉴定

中冶·逸璟台主推复式洋房，户型设计兼顾空间感与实用性。大部分户型南北通透，采光和通风效果极佳。项目打造独立入户花园、双层挑高客厅以及超大阳台，满足高端居住需求。同时，部分户型配置独立书房、多功能室等个性化空间，适合改善型家庭居住。

项目户型图

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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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免责声明：✴

本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。在撰写文章时，可能使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们，我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030

房地产市场持续调整背景下，加力实施城中村改造、危旧房改造等，被认为是推动城市发展以及稳定楼市的其中一部分重要举措。包括广东省等地，在这一方面提出了明确目标及相关措施。

据广东省政府官网近日发布的信息，广东将实施提振消费专项行动方案，措施涵盖实施居民就业增收促进行动，实施居民保障支持、大宗消费更新升级行动等多个领域。

更好满足住房消费需求方面，广东提出将用好地方政府专项债券可用于资本金政策，积极稳妥有序推进新模式下城中村改造。扎实推进老旧小区改造，2025年新开工改造老旧小区不少于600个，启动2.65万台住宅老旧电梯更新。

分析师认为，提振消费举措中关于更好满足住房消费需求的表述，意味着与房地产相关的政策更多站在提振内需和消费的角度，是基于人们对于美好人居的诉求，将潜在的住房消费需求释放出来。而市场内在的需求以及满足需求过程中所形成的动力，将在客观上起到稳定市场的作用。

“加力实施城中村改造和危旧房改造，不仅能够释放年轻人、新市民的租房买房需求，还可满足老市民的换房需求，这是我国大城市结构性需求中最主要的一个组成部分。在大部分城市居民住房需求从有没有转向好不好的新阶段，城中村和危旧房中部分住户居住的舒适性等方面还未得到充分满足，这部分群体有望成为未来住房消费的核心和重要主体。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

事实上，不仅是广东，河南、上海、重庆等地，近期也就城中村改造工作展开了部署。

河南省发改委3月17日在官网，公布了关于河南省2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告。关于建设宜居韧性城市，报告明确，河南将健全城市更新推进机制，加大老旧小区和城中村改造力度，有序实施城镇房屋建筑更新改造和加固工程，加强重点城市保障性住房供给，改造城中村416个、老旧小区1459个，新增保障性住房5.7万套。

而据上海市房屋管理局官网4月18日公布的信息，闵行区4月16日召开城中村改造工作推进会。会上，区房管局通报了全区城中村改造总体情况，并部署2025年工作目标任务。

4月28日，重庆市发改委发布了关于公开征求《重庆市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的公告。关于促进住房消费健康发展，方案提出，重庆将多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设，持续推进城中村和城乡危旧房改造。

国联民生证券分析师介绍，2024年10月住建部部长倪虹提出计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造后，多地积极响应。

“城中村改造货币化安置能提升居民购房能力，可促进改善需求释放，在专项借款、专项债等资金支持下，预计不少城市将积极推进。”国联民生证券分析师表示。

值得一提的是，棚改货币化规模历经5年回落后，由城改、旧改带动的市场效应有多大，再次引发关注。由此，有研究人员就城改与棚改进行了对比，认为城中村改造扩围，并不等同于棚改2.0。

研究人员表示，本轮城改与上轮棚改在规模、资金来源、改造周期等方面，存在明显区别。

从规模维度观察，方正地产建筑刘清海团队指出，2014年至2018年，政策大力支持棚改货币化安置，并先后明确了3年1800万套与3年1500万套的棚改目标。2014年至2018年这五年间，全国实际执行改住房套数共2912万套。本次城中村改造目标100万套在规模上，与上轮棚改有显著差异。

其表示，根据政府公告，十三五期间（2016年-2020年），全国棚改开工2300多万套，完成投资额约7万亿。资金主要有四大来源：政策性金融工具(PSL)、银行贷款、专项债和一般财政支出，四者投放比例约为4:3:2:1。

从资金来源来看，上轮棚改资金来源主要为PSL（抵押补充贷款）和专项债，而本轮城中村改造则纳入地方政府专项债券支持范围。改造周期方面，棚改项目一般规模较小，涉及的利益主体相对单一，因此改造周期较短；而城中村改造单一项目规模更大、涉及利益主体更多，改造周期更长。

方正地产分析师认为，城中村改造城市扩围，虽然在资金来源、规模体量与上一轮棚改有差异，但彰显了高层稳楼市的决心和方向。

“本轮城改与上轮棚改均以去库存为目标，补偿方式均以货币化安置为主，且均覆盖到了三四线城市。因此，本轮城中村改造的扩围，有望带动大量资金和资源向二三线城市流动，推动二三线房地产市场的复苏，从而促使‘止跌回稳’由一线城市向二三线城市逐渐扩散。”上述分析师称。