☎‍2025五月聚焦@越秀万博城官方售楼处发布：㊣官方出品!

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【越秀·万博城】

万博CBD约500万㎡未来城市综合体

越秀所至，广州所向

从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲

越秀作为城市中轴的创领者和赋能者

执笔长隆万博，迈出广州中轴的下一步

总投资近500亿，为广州再造一座城市中轴封面

比肩珠江新城，从番禺中心到湾区超级CBD

总部经济崛起，万博跃升千亿级产业平台

希音、TEMU、YY虎牙等超27,000家高新企业

越秀·万博城接棒完善万博使命

引领板块未来10年核心爆点

以人为中心，打造“广州版”未来城市

携手全球领先咨询机构——德勤

作为未来城市顶层设计顾问

打破传统CBD依托于商务、金融等单一功能

以“新链接”“新融合”“新烟火”设计理念

实现商业、产业、文旅、生活、人居交织融合

约500万㎡核弹级全能配套大城

越秀地产全新标杆钜作

涵盖文商旅产全能业态

聚合越秀41年积淀城市运营能力

NO.1 产城融合新典范

· 打造时尚创意、教育、健康、科创总部基地

· 潮汐人流变永驻人流，24小时永不落幕之城

NO.2 “三馆一园”人文新地标

规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心

连通中央艺术公园，打造国际人文地标

NO.3 12年优质菁英教育

· 首开区配建54班小学+36班初中，由广大附中番禺实验学校具体管理

·规划12所学校全龄段配套

· 包含6所幼儿园+3所小学+2所初中+1所高中

· 计划引入优质教育办学

NO.4 一站式健康护航

· 规划建面约6万㎡医疗配套

·意向引入公立综合医院

NO.5 城市绿轴公园系统

·将景观融合城市的每一处角落

·立体连廊无缝接驳住宅、公园、商业街区

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城央之上 绿意森岛

万博CBD中央低密住区

NO.1 打造约7.2万㎡超级台地花园

1+1+1＞3，化整为零

利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块

NO.2 户户无界大尺度景观

·内拥约7.2万㎡中心大园林，低密别墅区环抱

·整体围合式布局，确保每户拥有南向景观，通风采光俱佳

NO.3 高奢酒店式社区设计

·高奢酒店标准——“不是酒店，胜似酒店”

·沉浸式花园酒店场景+双首层酒店式大堂

·访客/网约车/快递/搬家等定制化流线

NO.4 立体垂直公园街区

·建筑主动内缩退让，提升灰空间活力

·节点性营造口袋公园，整体布置双首层商业

·打造约600米开放式活力公园街区

NO.5 双首层归家礼序

·整体抬高设计，独特双首层归家动线

·地下地上双重流线，人行车行友好

·营造地下无风雨归家体验

NO.6 复合式艺术泛会所体系

·规划酒店式私家会所

·五大主题公园

·打造全龄缤纷架空层泛会所

越秀最新“卷王”户型

建面约103-188㎡南向阔景四房

同等总价更大面积，同等面积更大尺度

超110%高使用率 | 无遮挡阔景视野

LDKB墅级阔厅 | 南向超大采光面

【越秀万博城】

万博CBD之上 500万㎡未来城市综合体

越秀所至，广州所向

从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲

越秀作为城市中轴的创领者和赋能者

执笔长隆万博，迈出广州中轴的下一步

总投资500亿，为广州再造一座城市中轴封面

比肩珠江新城，从番禺中心到湾区CBD

总部经济崛起，万博跃升千亿级产业平台

希音、TEMU、YY虎牙等超27,000家高新企业

#越秀·万博城接棒完善万博使命

引领板块未来10年核心爆点

信息来源：《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035）》

以人为中心，打造“广州版”未来城市

• 携手全球领先咨询机构——【德勤】
• 作为未来城市顶层设计顾问

• 打破传统CBD依托于商务、金融等单一功能
• 以「新链接」「新融合」「新烟火」设计理念
• 实现商业、产业、文旅、生活、人居交织融合

500万㎡核弹级全能配套大城

✦ 越秀地产全新标杆钜作

✦ 涵盖【文商旅产】全能业态

✦ 聚合越秀41年积淀城市运营能力

NO.1 产城融合新典范

✦ 打造时尚创意、教育、健康、科创总部基地

✦ 潮汐人流变永驻人流，24小时永不落幕之城

NO.2 “三馆一园”人文新地标

✦ 规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心

✦ 连通中央艺术公园，打造国际人文地标

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NO.3 12年优质菁英教育

✦ 规划所学校全龄段配套

✦ 规划所幼儿园+所小学+所初中+所高中

✦ 计划引入TOP级优质教育办学

NO.4 大湾区交通枢纽—立体交通网络

✦ 3/7/19号线三地铁，3站琶洲，4站珠江新城

✦ 华南快速/番禺大道/新光快速/南大干线等环绕

NO.5 一站式健康护航

✦ 规划建面约6万㎡医疗配套

✦ 意向引入公立医院+国际高端医疗

NO.6 城市绿轴公园系统

✦ 将景观融合城市的每一处角落

✦ 立体连廊无缝接驳住宅、公园、商业街区

万博CBD中央低密住区

城央之上 绿意森岛

• 占地面积：约2.32万㎡（一期）
• 建筑面积：约13.46万㎡（一期）
• 容积率：约3.81
• 绿化率：约35.1%
• 总户数：566户（一期）
• 总栋数：5栋（一期）
• 总楼层：1-2栋 32层 3-5栋 38层
• 梯户比：1/2 栋 两梯四户 3-5栋两梯三户
• 车位配比：1 : 1.78（报建中）
• 物业公司：越秀物业
• 土地年限：70年，从24年3月算起

NO.1 打造约7.2万㎡超级台地花园

✦ 利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块，享受更大的园林景观

NO.2 户户无界大尺度景观

✦ 内拥7.2万㎡中心大园林，低密别墅区环抱

✦ 整体户户朝南、户户全景，通风采光俱佳

NO.3 顶奢酒店式社区设计

✦ 顶奢酒店标准——“不是酒店，胜似酒店”

✦ 沉浸式花园酒店场景+双首层酒店式大堂

✦ 访客/网约车/快递/搬家等定制化流线

NO.4 立体垂直公园街区

✦ 建筑主动内缩退让，给社区提供更多活力

✦ 节点性营造口袋公园，整体布置双首层商业

✦ 打造600米开放式活力公园街区

NO.5 双首层归家礼序

✦ 整体抬高设计，独特双首层归家动线

✦ 地下地上双重流线，人行车行友好

✦ 营造地下无风雨归家体验

NO.6 复合式艺术泛会所体系

✦ 酒店式私家会所

✦ 五大主题公园

✦ 打造全龄缤纷架空层泛会所

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越秀最新“卷王”户型

✦ 建面约103-188㎡南向阔景四房

✦ 同等总价更大面积，同等面积更大尺度

✦ 超110%高使用率 | 无遮挡阔景视野

✦ LDKB墅级阔厅 | 全南向超大采光面

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✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

一、限购政策：全面取消，购房自由化

自2024年9月30日起，广州全市（含增城、从化等外围区域）正式取消居民家庭购房的户籍及套数限制，本市户籍与非本市户籍居民家庭、单身人士均无需审核购房资格，可自由购房且不限套数。此举彻底打破过往区域性限购框架，释放大量潜在购房需求，尤其利好外地户籍家庭及多套改善型需求者。

二、信贷政策：首付与利率双降，降低购房成本

1. 商业贷款

• 首套房
• ：首付比例最低15%，利率下限为LPR减点（当前约3.0%），部分银行实际执行利率更低。
• 二套房
• ：首付比例最低25%，利率下限为LPR减点（当前约3.1%），若首套房贷款未结清，首付比例或利率可能上浮。
• 非普通住宅
• ：首付比例不低于70%，利率按二套房标准执行。

1. 公积金贷款

• 首套房
• ：首付比例20%，5年期以上利率2.85%，单人最高贷款额度80万元，双人家庭160万元；生育二孩及以上家庭贷款额度上浮40%，最高可达224万元。
• 二套房
• ：若首套房贷款已结清，首付比例30%，利率3.325%；若未结清，首付比例40%，利率同上。
• 支持提取公积金付首付
• ：允许提取公积金支付首套新建商品住房的首付款，进一步减轻购房者资金压力。

三、税费政策：减免契税，降低交易成本

1. 契税调整

• 首套房
• ：面积≤140平方米，契税税率1%；面积＞140平方米，契税税率1.5%。
• 二套房
• ：面积≤140平方米，契税税率1%；面积＞140平方米，契税税率2%。
• 三套及以上
• ：契税税率统一为3%。
• 高潜税免征
• ：自2024年12月1日起，个人销售住房免征高潜税。