天津
从“千秋国筑 封藏世界”，要打造全球豪宅，到后来的烂尾、无人问津；从当年的均价4万，比和平卖得都贵，到如今的单价1万出头，连旁边的刚需盘都比不过……
这个楼盘堪称天津落差最大的楼盘。
好在，随着停滞多年的117大厦复工，它也出现了转机。
大家知道，这说的是谁吗？
没错，就是富国高银！
该项目于2013年9月开盘，当月签约均价39318元/平米，次月涨到了43654元/平米。
全年共计签约8套，成交均价42176元/平米。
△2013年滨海高新区成交排名
要知道，当时周边楼盘才卖1万+。
即便和平也得甘拜下风。
当年和平成交均价2万5，最贵的也不过3万7。
△2013年和平区成交排名
而富国高银，地处西青，行政隶属滨海，竟然卖到了4万+。
已经赶超和平。
而且全都是大户型，最小166平米，做的两室，最大做到了526平米左右。
一套就650-2000万元，还是高层。
别墅更贵，得一个亿。
据说，这个楼盘当时都不在天津打广告，而是在全国打，甚至都上了香港翡翠台。
要打造的是全球豪宅。
配置也的确高。
打造了全国最大的马球会所，买房就送马球会会籍。
而且无论是外观还是室内，都出自名家之手，用材用料大都是世界级品牌。
外立面全都是干挂石材，还是巴西进口的。
还有地上地下双精装大堂，一走进就好像进入了星级酒店。
室内精装标准也超高，一平米就1万，妥妥老港式风。平层层高3.6米，跃层7.2米，大落地窗、大宽厅，还有外跨阳台……
△当年的样板间
物业引入的是第一太平戴维斯，单高层物业费就5.48元/平。
只可惜，终究曲高和寡。
项目从2013年9月开盘，两年只卖了12套。即便到现在，十多年过去了，也就总共签约130套。
还只卖了富御园。
后因为高银资金出问题，项目陷入停摆。
马球酒店、马球会等都撤走了。
物业也因入住率太低，难以为继，于2020年撤出了。
而没了物业维护后，只靠政府安排的两个保安，以及保洁，收收垃圾。
小区更破败了，杂草丛生。
房价更是一落千丈。
当年卖4万多，如今二手房挂牌均价2万4，最低1万7。
但，还没有成交。
现在，曾经破产停工的117大厦已经涅槃重生，正式复工在建。
富国高银也开始走上正轨。
小区已经有了新物业。
还对小区进行了整修，水系给清理好了，外立面也给做了清洁，孔雀、天鹅也放回了园区……
也算有了阶段性的进展。
之前抵给建筑方施工方的房子，也开始拿出来卖了。212平米到483平米，平层、跃层都有。
同样是十二年制小外，水电燃气暖气等基础设施都有。
价格也合适。
旁边的景瑞誉璟天地成交价1万5、6，保利拾光年也卖到1万6、7。
而富国高银工抵房，才1万2、3。
300来万能买一套221平米，400多万能买一套400多平米的跃层。
相比之前，相当于打了三折。
不过，客观说，买这么大面积的高端客户，会有历史包袱。
所以它只能往下迎合刚改客群。
加之，产品比较老派，不符合当下的审美。
只能靠价格来撬动。
所以，出现了三折工抵卖。
但需要注意，这个项目有烂尾的历史，银行已列入黑名单，不给贷款，若买房得全款。
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