这是天津落差最大的楼盘……

从“千秋国筑 封藏世界”，要打造全球豪宅，到后来的烂尾、无人问津；从当年的均价4万，比和平卖得都贵，到如今的单价1万出头，连旁边的刚需盘都比不过……

这个楼盘堪称天津落差最大的楼盘。

好在，随着停滞多年的117大厦复工，它也出现了转机。

大家知道，这说的是谁吗？

没错，就是富国高银！

该项目于2013年9月开盘，当月签约均价39318元/平米，次月涨到了43654元/平米。

全年共计签约8套，成交均价42176元/平米。

△2013年滨海高新区成交排名

要知道，当时周边楼盘才卖1万+。

即便和平也得甘拜下风。

当年和平成交均价2万5，最贵的也不过3万7。

△2013年和平区成交排名

而富国高银，地处西青，行政隶属滨海，竟然卖到了4万+。

已经赶超和平。

而且全都是大户型，最小166平米，做的两室，最大做到了526平米左右。

一套就650-2000万元，还是高层。

别墅更贵，得一个亿。

据说，这个楼盘当时都不在天津打广告，而是在全国打，甚至都上了香港翡翠台。

要打造的是全球豪宅。

配置也的确高。

打造了全国最大的马球会所，买房就送马球会会籍。

而且无论是外观还是室内，都出自名家之手，用材用料大都是世界级品牌。

外立面全都是干挂石材，还是巴西进口的。

还有地上地下双精装大堂，一走进就好像进入了星级酒店。

室内精装标准也超高，一平米就1万，妥妥老港式风。平层层高3.6米，跃层7.2米，大落地窗、大宽厅，还有外跨阳台……

△当年的样板间

物业引入的是第一太平戴维斯，单高层物业费就5.48元/平。

只可惜，终究曲高和寡。

项目从2013年9月开盘，两年只卖了12套。即便到现在，十多年过去了，也就总共签约130套。

还只卖了富御园。

后因为高银资金出问题，项目陷入停摆。

马球酒店、马球会等都撤走了。

物业也因入住率太低，难以为继，于2020年撤出了。

而没了物业维护后，只靠政府安排的两个保安，以及保洁，收收垃圾。

小区更破败了，杂草丛生。

房价更是一落千丈。

当年卖4万多，如今二手房挂牌均价2万4，最低1万7。

但，还没有成交。

现在，曾经破产停工的117大厦已经涅槃重生，正式复工在建。

富国高银也开始走上正轨。

小区已经有了新物业。

还对小区进行了整修，水系给清理好了，外立面也给做了清洁，孔雀、天鹅也放回了园区……

也算有了阶段性的进展。

之前抵给建筑方施工方的房子，也开始拿出来卖了。212平米到483平米，平层、跃层都有。

同样是十二年制小外，水电燃气暖气等基础设施都有。

价格也合适。

旁边的景瑞誉璟天地成交价1万5、6，保利拾光年也卖到1万6、7。

而富国高银工抵房，才1万2、3。

300来万能买一套221平米，400多万能买一套400多平米的跃层。

相比之前，相当于打了三折。

不过，客观说，买这么大面积的高端客户，会有历史包袱。

所以它只能往下迎合刚改客群。

加之，产品比较老派，不符合当下的审美。

只能靠价格来撬动。

所以，出现了三折工抵卖。

但需要注意，这个项目有烂尾的历史，银行已列入黑名单，不给贷款，若买房得全款。