北京
第一部分：案情介绍
很多拆迁户有个疑问，拆迁方想给多少补偿都行吗？决定是否拆迁和给多少补偿，这是强制性规定吗？到底能否为自己争取更多权益？
拆迁律师曾办理过这样一个案子，因城市建设需要，徐州某地临街商业门面房面临拆迁，涉及5000多平米土地和房屋。当地政府给出的补偿标准是6千元/㎡。被拆迁人认为补偿标准过低，远远低于当地房屋市场价水平。被拆迁人找到拆迁律师，双方对本案进行全面的了解和分析，被拆迁人积极配合查找证据资料，经过拆迁律师的努力，法院撤销了征收决定，征收标准由6千元/㎡，提高到3万元/㎡。同时，由于两次征收行为给商家带来了经济损失，高级法院判决该地政府补偿商家相应的停产停业损失。本案最终获得完美胜诉。
第二部分：对于商铺的拆迁补偿，包括哪些重要内容呢？
1、商铺和门面房有几种分类，参考补偿标准是什么？
（1）证照齐全但没取得商铺房产证的，参考门面房价格补偿。
（2）没有房产证和土地证的租赁房屋，或用租赁的土地自建的房屋，参考停产停业补偿。
（3）店铺完全是租赁的房子，不能按照商铺来补偿。
2、商铺的补偿方式包括货币补偿和产权置换。
货币补偿是通过不同的法定依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
拆迁律师认为有三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的，全新状态的建筑物的正常价格。
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：异地安置指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减，以等价价值做到产权置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
3、商铺拆迁补偿包含停产停业损失等
（1）基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。但是要在看到拆迁协议以后，才能确定拆迁是否合法，以及要争取哪些赔偿。
（2）搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
（3）拆迁律师建议拆除非住宅房屋造成停产停业的，也应得到补偿。拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数，或者工商营业执照登记的实际从业人数，给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任而延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁为止。
拆迁律师提示您：
这类被关停的企业，如果对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。如果您没有与该政府协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与政府协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
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