广东
普通老百姓买房是刻在骨子里面的热情，毕竟房子不仅能解决居住问题，而且它还能抵抗通胀。
所以说这两年楼市调整，投资房子的风险更大了，但对于2亿租房群体来说，有房才有家，买房依旧是他们的梦想。
不过现在买房也很有讲究，比方说有的人会跟风买凤凰层，觉得房如其名，住着会更舒适。
殊不知，很多被销售忽悠买了凤凰层的人，如今都后悔不已。
这一期我们就一起来聊聊过来人的经验：有一种痛苦叫搬进了“凤凰层”，住着不舒心，出手还麻烦，彻底沦为不动产！
01、凤凰层有哪些优势？
1、采光通风更好
住在凤凰层没有顶楼漏水的担忧，但可以享受与顶楼同样的采光通风效果，尤其是边户位置，超大的玻璃采光，完美的通风，让居住体验直线上升。
而且住在这个楼层，还可以享受更宽阔的视野，哪怕坐在窗前，你都能看到整个城市的风景。
2、舒适性更好
凤凰城主要位于一栋楼的次顶层，相比住的低，高楼层住宅的空气流通性更好，姐也没有室外污染物的影响，对身体健康百利无害。
而且住在凤凰城也没有噪音的担忧，毕竟住的高、防噪音效果更好，尤其是进入夏天以后，住在凤凰层还能省下不少的能耗。
3、夏季凉爽又舒适
如果住的是顶楼，整个夏天都要承受日光的暴晒，如果不开空调，房间就会像汗蒸房一样闷热，大大增加了能耗。
而“凤凰层”则不同，由于上面还有一个顶层，起到隔热作用，所以室内的温度要比顶楼低很多，凉爽又舒适，夏天的能耗甚至比顶楼节省一半。
02、为什么买了凤凰层后悔了？
1、出行不方便
虽然高楼层住宅的凤凰城往往都有电梯出行，但每天都必须要面临一个难题——日常出行只能依靠电梯。
如果你买的是两梯两户的住宅，即使再高，影响也不大。但如果你选择的是两地六户，甚至两梯多户，整栋楼的人数翻了几倍，每天就要面临等电梯的烦恼。
早晚高峰期，必须要提前出门，否则光下楼的时间起码十几分钟。一旦电梯出现故障，日常出行依靠爬楼，十楼以内还能勉强，但如果住在30楼，恐怕烦不胜烦！
2、救援难度大到超出想象
买凤凰层最大的隐患就是——安全问题。一旦出现突发情况，论是自救还是靠外力救援，难度都非常大。
所以一旦选择了这个楼层，平时生活中就要格外小心。
毕竟这两年关于高楼层火灾事件的新闻也不少，如果做的太高，消防云梯只能够得着20层，越往上救援难度就越大。
3、价格虚高
以前大家都觉得凤凰层好，所以跟风买的人多，价格也偏高，现在呢？大家都意识到这个楼层并没有想象的那么完美，
同一栋楼，凤凰层的价格起码比其他楼层贵了20%甚至更高，跟风买这个楼层确实不划算。
4、转手太难
因为凤凰城的价格相比其他楼层更贵，所以一旦买入后期要转手是非常困难的。
再加上这两年房价持续下降，凤凰城想要卖一个好价钱就变成了一种奢望。
如果你买了这样的房子，刚好又遇上资金紧张，急需要用钱，想要快速变现，就只能将价格压得很低，否则七八个月甚至一两年砸在手里、卖不掉，也是很常见的。
所以凤凰城确实有它一定的优势，但他的缺点也很明显，尤其是在安全方面，一旦房子老化，将来故障频率就会大大增加，届时，不仅养房成本更高，安全风险还跟着上升，甚至因此导致沦为不动产。
所以，很多聪明人早就预测了未来的情况，所以纷纷选择逃离凤凰层。
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