南山宝藏楼盘大揭秘！深圳观山海家园全方位项目介绍

• 南山宝藏楼盘大揭秘！深圳观山海家园全方位项目介绍
  观山海家园坐落于深圳南山兴海大道东侧，沿山路南侧，属于前海合作区，地段优势显著。项目占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡ ，容积率仅2.65 ，规划有12栋住宅，包含8栋塔楼和4栋板楼 ，共870户，居住氛围纯粹。主力户型为建面约95 - 138㎡的3 - 4居室 ，满足不同家庭结构的居住需求。整体采用点板结合布局，楼栋高低错落，最大楼间距达46米 ，保证了充足的采光与通风，居住舒适度极高
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• 【观山海家园】项目位于深圳市南山区南山街道荔湾社区兴海大道东侧，沿山路南侧。项目未配备幼儿园。目前最近的是南山区月亮湾幼儿园，步行距离约469米。
  【观山海家园】北面规划有一所36班的小学。步行约960米可达小学南山实验教育集团荔湾小学。步行约1.7公里可达中学深大附中。
• 楼盘对应学校
• 【观山海家园】项目附近的学校主要有以下这些：
• 【幼儿园】南山区月亮湾幼儿园等
• 【小学】南山实验教育集团荔湾小学等
• 【初中】深大附中等
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入学积分表

学校简介南山实验教育集团荔湾小学

详细地址： 深圳市南山区南山街道港前路36号

学校占地面积13049平方米，建筑面积33200平方米，其中地下一层、地上六层。 42个班办学规模。荔湾小学于2017年8月建校，在深大附中借地办学，招收小学一年级四个班，新校舍于2018年9月1日正式启用，开齐一至六年级。

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• 观山海家园，地处大南山脚，位于兴海大道东侧、沿山路南侧，靠近妈湾片区和赤湾片区。项目由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站；总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。
• 本次预计推出870套，建面约95-110-115-138㎡3-4房。项目规定容积率仅为2.65，限高80米，总层高在17-25层，低容积率、低密度、小高层还可以看山景，这样的配比相当舒适，市面上比较稀缺。

• 开发商：深圳市远荔实业有限公司
• 物业公司：远洋物业
• 总占地面积：约4.2万㎡
• 总建筑面积：约16.3万㎡
• 容积率：约2.65
• 绿化率：约30.85%
• 栋数：12栋
• 推售户数：规划870户
• 总层高：17-25F（即将加推2栋一、二、三单元295套房源）
• 梯户比：2T2、2T4、2T5户
• 车位：约987个
• 物业费：7.8元/㎡·月
• 产权：70年
• 交楼：2026年12月简装
• 面积：95-108-110-115-138㎡3-4房
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本次全新开放的建面约95-113㎡户型让人眼前一亮，入户即享一线山景宽境，迎面而来澄净通透与朗阔尺度，自然之美触手可及。

2栋有1、2、3单元：

1单元19层：95平米(04、05)，113平米(01、02、03)

2单元24层，3单元22层：95平米(04、05)，110平米(02)，113平米(01、03户型)

除了2、3单元95平米东北向看大南山，其他户型都是西南向!

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01.

建面约95㎡3房2厅2卫

西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

02.

建面约108-110㎡4房2厅2卫

西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对面，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

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03.

建面约113㎡4房2厅2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。

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04.

建面约115㎡4房2厅2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

户型1：

户型2：

户型3：

05.

建面约138㎡4房3厅2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

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户型1：

户型2：

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