云南
牟定县农村宅基地房地一体确权登记颁证工作告知书
广大农民朋友们：
大家好！
农村宅基地房地一体确权登记颁证工作事关各位农民群众的切身利益，我县自2025年至2026年12月底在全县范围内全面开展农村宅基地房地一体确权登记颁证工作，请大家主动参与，积极配合，并相互转告外出务工的邻居和亲朋好友主动提交相关材料申请办证。现将有关事项告知如下：
一、办理登记的必要性。农民朋友在宅基地上修建的住宅，应当拥有集体土地使用权和房屋所有权。开展房地一体确权登记颁证工作就是为全县农民朋友办理包含集体土地使用权和房屋所有权于一体的《不动产权证书》。通过确权登记发证，将使农民朋友享有的宅基地和集体建设用地使用权及房屋所有权得到法律的确认和保护，赋予农民朋友更多财产权利，为农民朋友增加财产性收入提供产权保障。同时为今后办理分家析产、继承、纠纷调处等提供法律依据和产权保护，避免不必要的财产纠纷发生。
二、办理流程。按照“群众申请→小组讨论→村委会（社区）审查→乡镇人民政府审核→审核结果乡镇、村委会（社区）、小组三级公示→登记发证”的流程开展农村宅基地房地一体确权登记工作。
请广大群众抓住此次集中办证的机遇，关注乡（镇）、村委会和村民小组的通知，当工作人员到您家进行调查时，请您主动提供身份证、户口册、结婚证、土地和房屋权属来源等资料，配合做好宅基地的四至指认和房屋调查、测绘、签字确认等工作。如果您需外出，可以委托具有完全民事行为能力的人员代办。
三、材料清单。农村宅基地“房地一体”确权登记发证按依申请登记原则，需由申请人提交如下材料：
1.不动产登记申请书；
2.申请人身份证明材料（身份证、户口册复印件）；
3.土地权属来源材料（土地、房屋权属证书、用地批准书、确权材料等）原件；
4.房屋符合规划或建设的相关材料（乡村规划许可证及验收意见、通过房屋合规性分类认定的材料或补办的规划许可手续等）原件；
5.农村宅基地上住房安全认定意见表、中心城区农村住房消防安全认定意见表原件；
6.地籍调查资料（地籍调查表、宗地图、房屋分层平面图以及宗地界址点坐标、房屋基本信息调查表、房屋现状照片）等材料原件；
7.不动产登记公告及照片原件；
8.法律、法规规定的其他材料。
四、办理服务和相关费用。办理不动产登记，您可以自由选择第三方技术服务单位为您进行宅基地的四至指认和房屋调查、测绘，代理办证等相关业务工作，涉及费用由本人承担，也可本人自主备齐登记资料后到乡镇不动产登记服务站申请办理。
五、严格遵守政策法规。农村宅基地不是祖业，是集体资产，归本村集体所有；房屋可以依法继承，但宅基地不能继承。宅基地使用权人必须是本村集体经济组织成员；宅基地面积及地上房屋要符合规定要求或认定要求；宅基地及地上房屋用途要按住宅用途登记颁证，其它用途不予登记颁证；宅基地使用权要严格按照“一户一宅”要求办理登记颁证，“一户多宅”的原则上不予登记。七种情形的不动产不予登记颁证：一是占用永久基本农田和耕地（纳入农村乱占耕地建房住宅类房屋专项整治问题台账）建房的；二是违反国土空间规划管控要求建房；三是非本村集体经济组织成员购买宅基地、“小产权房”等；四是独立成宗的简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物；五是存在权属争议或争议未解决的；六是经鉴定属于农村C、D级危房的；七是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
农村宅基地房地一体不动产确权登记颁证工作是一项利国利民的大事、实事、好事，功在当代、利在千秋，让我们携手并肩、齐心协力，全面推动全县登记颁证工作，共建美丽乡村，共奔振兴之路。
牟定县自然资源局
2025年5月9日
来源 | 牟定发布
法律顾问 | 李洋卿律师13638718407
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