楼面价仅502元/㎡！天河北神秘新盘要卖10万+？

文/粤进深 严明会

天河北冒出一个神秘新盘。

说它神秘，是因为这个盘几乎没什么宣传，开发商也异常低调。

但在今年2月底，该楼盘突然拿了预售证，批准预售住宅208套，预售总建筑面积近3万㎡。

楼盘名叫英广瑧尚（备案名：璟铭轩）。

粤进深查了下过往资料，发现瑧尚项目所在地块，并非近几年挂牌出让，而是21年前成交的天河区先烈东横路38号地块。

2004年，广州市华达房地产开发有限公司（以下简称“华达房地产”）以总价2143.674万元的价格拿下该地块，折合楼面价仅502元/㎡。

这个地价，哪怕是在21年前，也很“笋”了。

据不完全统计，当时同期天河区售价最低的宅地，天河区珠江新城D5-3、D5-8地块成交价都去到2804元/㎡，后打造成了粤海丽江花园项目入市，目前贝壳找房上二手挂牌价在9.1-20万元/㎡不等。

但先烈东横路38号地块开发就没那么顺利了。

项目闲置了很长时间，甚至都不能称之为“烂尾楼”，因为它根本就没建起来，并且一度沦为了露天停车场。

据媒体报道，2010年，这宗地还登上了闲置地块名单。

名单显示，其约定开工日期为2005年8月，竣工日期为2008年8月。然而理想很丰满，现实很骨感。

拿地后的十余年时间里，华达房地产的股权也几经变更。

在其历史股东信息里，甚至还能看到雅居乐的身影。

2017年，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司进场，成为华达房地产的大股东，后又于2022年退出股东行列，退出时持股比例55%。

雅居乐五年都没能“盘活”的项目，在2022年6月来到了英广集团手中。

目前，华达房地产由英广集团旗下子公司广州市万兴房地产开发有限公司全资持股。

英广集团执行董事兼总经理邓岱杰，同时兼任华达房地产执行董事、经理。

看得出来，英广集团对这个项目很是重视。

对于瑧尚，英广集团官网是这样介绍的：

“为十余年无新房供应的沙河顶板块带来高品质居住体验与配套升级。”

“项目将会谱写天河西部高端改善居住新华章！”

定位很高，为此英广集团还专门请了亚洲园林大师小林政彦操刀，为瑧尚做园林设计。

据悉，小林政彦还是广州豪宅项目合景臻颐府和琶洲·樾的园林设计者。

不过，瑧尚项目体量太小，园林上恐怕也不会有太大的发挥空间。

根据此前的设计方案，项目占地5478㎡，计算容积率建筑面积33308.72㎡，将打造一栋37层的单体建筑。

另外，还配建有1所幼儿园、党群服务站、社区养老服务机构等。

车位配置上，地下机动车停车位323泊（另设装卸货车位地下1泊、学校巴士上落客车位地下1泊、出租车临时上落客车位地下9泊）；地下非机动车停车位358泊。

项目位于沙河顶板块，位置很不错，距地铁6号线沙河顶站步行不到600米，距11号线沙河站也只有900米左右的距离。

周边还有省一级先烈东小学（本校）、星海音乐学院、星海附中等教育资源，应该会吸引不少看重书包的买家。

但位置虽优越，周边环境却稍显破旧。项目旁边多是老旧小区，城市面貌一般，低楼层望出去的景观视野预计会受到一定影响。

产品方面，据传瑧尚将推出建面约108-177㎡的三至四房，定位改善豪宅。

有媒体称，目前项目做了低区108㎡和123㎡两个户型的样板间，光装修就花了100多万，真金白银地砸钱。

也难怪，项目吹风价会在10万 /㎡。

实际上，早在2023年底，瑧尚就传出准备入市，当时网传案名为“澐璟”。并且根据批复，这里的物业费每月就要8.21元/㎡，妥妥的豪宅水平。

开发商英广集团成立于1999年，总部位于广州，是一家主营房地产开发，集合投资控股、物业投资管理等多元产业为一体的综合型集团公司。

不过，公司住宅项目屈指可数，且大都是豪宅。最为知名的是其2019年开发的天河公园旁的豪宅盘“瑧林”，上车价高达14.5万元/㎡，目前已售罄。

另外还有一个“瑧荣府”，位于老黄埔，单体楼，周边老破小环绕，目前尚未开盘，此前有中介称吹风7万 /㎡。

英广集团的创始人叫伍柏旺，网上关于他的资料并不多。