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✨南沙·十里方圆✨✽✽✽✽

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十里方圆：南沙 CLD 核心的理想人居范本

项目简介

南沙在 “十四五” 规划中构建了 “1 中心 4 片区” 的城市格局，中心城区作为城市综合服务功能的提升区，汇聚金融商务、科技创新和总部经济等高端现代服务业，吸引了大量高端人才，成为未来居住价值高地。而 CLD 板块在中心城区中脱颖而出，南承明珠湾，东连区府，北接庆盛，处于黄金三角位，是中心城区的核心中轴，以自然主义定位生态环境，拥有全能且强劲的生活配套，是纯粹的高端居住区。十里方圆就坐落于 CLD 核心地段，作为广州进南沙首站，占据桥头堡位置，具有独特的地理优势。

项目二期占地面积 30127 平米，建筑面积 119233 平米，由 8 栋塔楼组成，总户数 1215 户，产权年限 70 年，容积率 3.5，绿化率 35%，绿化面积达 23000 平米，总车位数 1392 个，车位配比 1:1.08 。由方圆地产开发，广州方圆现代生活服务股份有限公司提供物业服务，物业费 2.8 元 / 月 / 平米。

项目优势

十里方圆优势显著。价格虽未明确，但结合其 CLD 核心地段、丰富配套，性价比在区域内有竞争力。户型上，78 - 128 平的三四房，满足不同家庭结构需求。楼盘规划出色，围合式布局，2 梯 5 户设计，居住舒适度高，且楼间距阔绰，采光通风佳。地段处于 CLD 核心，未来发展潜力大。周边教育、生活、医疗配套完善，生态环境优越。

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最强户型

78 平户型精巧实用，空间布局合理，对于预算有限但追求品质生活的小家庭是不错选择，可能会通过合理设计实现功能最大化，如紧凑但实用的客厅、温馨的卧室等。99 平户型可能在空间尺度上更宽敞，客厅或许更开阔，卧室也能保证舒适度，适合改善型小家庭，有更多空间满足生活需求。128 平户型则更为奢阔，可能有宽敞的主卧套房，独立卫浴和衣帽间提升居住品质，多房间设计可满足三代同堂或二孩家庭需求，客厅与餐厅相连，营造舒适的家庭活动空间。

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交通详情

交通出行方式多样。项目在售二期距离地铁 4 号线黄阁站约 2.6 公里，步行耗时较长，约 30 多分钟不太现实，但骑小电驴接驳大概 13 分钟左右还算便捷。二期旁 100 米处设有十里方圆公交站，目前开通 5 条线路，主要去往番禺广场和南沙各地，若乘坐公交去番禺广场一带上班，通勤时间约 70 分钟。自驾出行较为方便，小区出门就是黄阁大道，开车去南沙区政府大概 11 分钟，去番禺广场约 23 公里，不堵车半小时内可抵达。因此，购买这里的业主多为南沙本地或在番禺广场、市桥一带上班的人群。

商业配套

商业配套十分丰富。下楼即达约 20 万㎡悦方城购物中心，涵盖吃饭、购物、美容 SPA、看电影、聚会、健身等多种业态，实现 “拖鞋逛街” 自由，一站式满足生活娱乐需求。步行约 600 米到美食之城，特色美食琳琅满目，可在下班或周末与家人好友享受宵夜时光。步行约 700 米到新鸿基农贸市场，各类新鲜食材应有尽有，买菜便捷。

最优教育

教育资源优质且独特。直线距离约 900 米到南沙铁英学校，这所学校隶属于广州市南沙区教育局，作为广铁一中教育集团成员校，与广铁一中教育集团实行管理 “五统一” 和教学 “五同步”，由本部直委骨干教师和人大研究生毕业新教师组成最强师资力量。根据 2024 年小学招生范围，铁英学校 - 小学只招收十里方圆业主子女以及大井村民子女，基本保证十里方圆业主子女百分百能入读。此外，项目还提供悦系 6 心服务 - 伴学服务，让孩子每天多睡半小时，家长接送也更从容。

文体 + 休闲

在文体休闲方面，项目亮点颇多。与南沙图书馆联手打造十里方圆分馆，为业主打造专属文化中心，沉浸书香。以 “三园 - 五轴 - 五进 - 九景” 构思打造三大园林，五重纵横轴线，五步归家礼仪，九大东方美学主题空间，演绎现代清雅东方人居生活理念。匠心打造架空层空间，设置儿童区、健身区、阅读区、会客区等，构建全龄段健康温馨社区。项目处于三公园旁，对望大山乸森林公园，下楼是街角公园，邻近体育公园，让业主告别单调生活，尽享诗意日常。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，有已经封顶的南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心、中山大型附属第一医院，为家人健康保驾护航。

项目总结

十里方圆凭借其在南沙 CLD 核心的优越地段、便捷的交通、丰富的商业与教育配套、优质的文体休闲设施以及完善的医疗保障，成为南沙极具吸引力的人居项目。无论是追求舒适居住环境的自住者，还是具有前瞻性眼光的投资者，十里方圆都是一个值得考虑的优质选择，未来发展前景广阔，有望成为南沙 CLD 板块的标志性居住社区。

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最新房产信息

楼市调控见效！3月24城新房价格环比上涨 二季度或迎政策窗口期

①房地产调控政策的效应在显现，3月70城房价数据显示，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转；

②“扩内需成为我国提振经济的第一要务，房地产作为内需重中之重，稳地产重要性提升，二季度各项楼市支持政策有望加快落实。”

财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多

财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多