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茗筑水岸：灵山岛尖的高端人居典范

项目简介

茗筑水岸，作为灵山岛尖的全新力作，宛如一颗即将璀璨绽放的明珠。项目总建筑面积约 5.48 万平，分南北两个地块精心雕琢。它的出现，无疑为灵山岛尖的房地产市场注入了新的活力。

该项目主推建面约 165 - 200 平的大平层，仅有 66 套，专梯专户且采用纯板式设计，定位高端改善群体。其位于南沙新区横沥镇灵山岛尖规划横四路南侧、庙南路东侧。北地块为商业兼容文化活动设施、通信及服务设施用地，建筑密度约为 40%，绿地率≥30%；南地块为二类居住兼容商业用地，建筑密度约为 30%，绿地率≥35%。2018 年 11 月，广州南投房地产开发有限公司以 56950 万元底价拿下该地块，折合楼面价 8959 元 / 平。2021 年 3 月正式开工建设，计划于 2022 年 12 月建成，预计 2023 年下半年首批投入使用，总投资约 15.8 亿元。项目以岭南水乡文化为特色，定位为岭南钻石水城社区，旨在为商务办公人群提供生态宜居配套功能，打造辐射粤港澳尖端人群的高品质居住社区和首席生态社区。

项目优势

茗筑水岸优势尽显。价格虽暂为吹风 3 字头，但考虑其高端定位、稀缺房源及优质配套，性价比在高端市场有竞争力。户型上，165 - 200 平大平层，专梯专户、纯板式设计，满足高端改善需求。楼盘容积率仅 1.5，限高 30 米，7 - 8 层的低密建筑呈围合式分布，居住舒适度高。地段处于灵山岛尖，规划前景好，吸附高端人群。周边教育、医疗、商业配套完善。

最强户型

建面约 165 平的三房户型，格局方正，南北对流，双阳台贯通客厅，采光通风极佳，还可俯瞰一线河景，对于追求一步到位改善生活的客户而言，是绝佳选择。客厅宽敞明亮，适合家庭聚会与休闲娱乐；卧室布局合理，保证居住私密性。建面约 200 平的四房，配备宽敞电梯间与独立入户玄关，保障业主隐私。南北双阳台设计，约 7.5 米超大阳台环抱客厅，无论是品茶还是休憩，都能享受惬意时光。房间尺度更大，功能分区更完善，满足大家庭高品质生活需求。

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交通详情

文中虽未明确提及交通细节，但灵山岛尖作为南沙重点发展区域，交通规划通常完善。周边大概率有多条市政道路，方便自驾出行。随着区域发展，公共交通会不断优化，可能有公交线路覆盖，未来还有望接入地铁线路，加强与市区及周边区域的联系，满足居民日常通勤与出行需求。

商业配套

商业配套十分齐全，项目旁边就有 4 万㎡地下商城，各类购物中心、大型超市、步行街、各大餐饮品牌、电影院等一应俱全，出门即可满足业主吃喝玩乐购等各种生活需求，真正实现家门口的便捷繁华生活。实拍图

最优教育

教育资源丰富且优质，周边环绕着湾区实验学校、江灵路小学、广州外国语学校附属小学、广州市湾区实验幼儿园等。在广州市政府规划利好下，灵山岛九年一贯制学校等项目加快建设，2020 年已形成规模，为孩子提供了从学前教育到小学、中学的一站式优质教育，让家长无需为子女教育担忧。

文体 + 休闲

虽文中未着重描述文体休闲设施，但项目以岭南水乡文化为特色，周边或有相关文化休闲场所，让居民感受岭南文化魅力。同时，低密围合式建筑布局，内部或打造精致园林景观，为居民提供休闲散步、邻里交流空间。灵山岛尖的整体规划中，也可能包含公园、绿地等休闲区域，丰富居民的业余生活。

医疗配套方面，广州市政府为打造大湾区医疗卫生新高地，引进一批国际优质医疗资源，加快了中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院等项目建设，为居民的健康保驾护航。

项目总结

茗筑水岸凭借其稀缺的大平层户型、低密舒适的楼盘规划、优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业与医疗配套，成为灵山岛尖高端人居的典范之作。对于追求高品质生活、注重子女教育、渴望享受便捷商业与优质医疗服务的高端改善群体来说，无疑是极具吸引力的理想之选。随着灵山岛尖的不断发展，茗筑水岸的价值有望进一步提升，未来发展前景十分广阔。

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最新房产信息

楼市调控见效！3月24城新房价格环比上涨 二季度或迎政策窗口期

①房地产调控政策的效应在显现，3月70城房价数据显示，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转；

②“扩内需成为我国提振经济的第一要务，房地产作为内需重中之重，稳地产重要性提升，二季度各项楼市支持政策有望加快落实。”

财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多

财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多