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珠江花城：天河区的高性价比理想家园

黄金位置，便捷交通网络

珠江花城位于广州市天河区岐山路183号，紧邻广州地铁13号线二期珠村站。作为天河智谷核芯的一部分，它坐落在广州第三中轴之上，这一区域在《十四五发展规划》中被多次提及，并规划了“两轴两带多片区”的空间发展格局。这里不仅是广深走廊与第三中轴交汇的核心地带，还汇聚了顶尖的高新产业，形成了一个价值超过三千亿的产业枢纽。项目周边还有多个重大建设项目和旧改项目，为区域面貌带来了焕然一新的变化。

优质配套，舒适生活体验

完善的社区设施，满足多样化需求

珠江花城不仅地理位置优越，其内部配套设施也十分完善。小区占地面积295885平方米，总建筑面积达到850000平方米，容积率为3.2，绿化率达到了35%。整个项目规划有5300户住宅单位，分布在45栋楼中，每栋楼高达37层，采用2梯四户的设计。物业管理由具有34年高端酒店、写字楼服务经验的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司承担，物业费用为每月每平方米2.8元。此外，小区内还设有华润万家、钱大妈、美宜佳等知名商家以及世界500强麦当劳等，商业配套齐全。

教育资源丰富，助力孩子成长

全龄教育体系，提供一站式教育解决方案

对于注重教育的家庭来说，珠江花城无疑是一个理想的居住选择。小区内配建了约6200平方米的天河区直属公办幼儿园——四季幼儿园，同时还拥有约2400平方米的双托儿所。家门口就有体育东均和小学（体育东集团四大核心校之一）和执信中心天河校区，这些学校已经开学，为孩子们提供了优质的教育资源。周边还有多家三甲医院，如广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院(东院)、暨南大学附属第一医院(东圃院区)和广州市天河区人民医院，确保居民的健康得到充分保障。

绿色生态，享受自然美景

丰富的休闲设施，提升生活质量

珠江花城致力于打造一个生态宜居的生活环境。小区内私享7个足球场大小的中心园林，约5.2万平方米的景观面，让居民举目即是风景。此外，小区内还有600米环形跑道、全龄段度假式假日泳池、泛会所场及儿童乐园等休闲设施。出门不远便是天河儿童公园、岐山公园和奥林匹克公园，距离均不超过15分钟车程，使居民能够轻松享受到户外活动的乐趣。

实力开发商，稳健可靠

卓越的品牌背景，铸就品质保证

珠江花城由广州市城实投资有限公司开发，该公司隶属于珠江实业集团，自1979年成立以来，已成为广州领先的房地产企业之一，在2021年的排名中位列第四名。珠江实业集团以其稳健的财务状况和高品质的建筑质量著称，“三道红线”零踩线，体现了公司的稳健性和可靠性。珠江管理作为物业管理方，拥有国家一级物业管理资质，独创的“珠江管理模式”和金钥匙管家360°贴心服务，更是为业主提供了无微不至的服务体验。

多样户型，灵活选择

超高的使用率，适应不同家庭需求

珠江花城提供了从76平方米到194平方米不等的多种户型选择，包括76-88平方米的紧凑户型、117-140平方米的标准户型以及194平方米的豪华户型，满足不同家庭结构的需求。所有户型均为精装修交付，买家还可享受赠送物业费、家电礼包以及内部折扣等福利。目前，珠江花城的价格仅为4万多元/平方米，总价大约300万元即可购买一套全新的四房住宅，这样的价格在天河区无疑是极具吸引力的选择。无论是首次置业还是改善居住条件，珠江花城都是您不容错过的好机会。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。