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嘉河湾 8 号：花都北站的品质之居

一、楼盘卖点

嘉河湾 8 号坐落于广州市花都区新华荔红北路 8 号，亮点众多。项目由千亿国企湖南建投应政府之邀实力操盘，政府与国企双重背书，获国企金融机构融资，保障资金充足，保质保量高速建设，已实现一组团盛大交付。地处广州北站 TOD 核芯区域，为一级辐射区，尽享其未来无限发展潜力。交通极为便捷，作为多轨联运枢纽，距广州北站车程仅约 3 - 5 分钟；5 分钟可达许广高速，步行 900 米至 9 号线汽车城地铁站，一站到广州北站，20 分钟到白云区中心，1 小时畅达粤港澳大湾区核心城市群。周边配套醇熟，涵盖 12 年优教资源，自带配建幼儿园，约 500m 内有黄广幼儿园，约 2Km 处是省一级红棉小学，约 2.5Km 有邝维煜纪念中学、九潭中学。还有 3 大城市公园环绕，楼下便是天马河公园，约 300m 处为国家 4A 级景区圆玄道观，2 公里内有天王故里、石头记矿物园、曼古园等。同时，3 大商圈举步可享，约 3km 可达雅乐城，车程约 15 分钟能到广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦等。医疗方面，约 1.8km 处是胡忠医院，约 2km 处为广州市花都人民医院。项目位踞一线天马河畔，拥有约 22KM 一线天马河自然风光，打造北站新城 “高端滨水生活区”，户户坐拥绝佳观景视野。以 2.12 的低容积率打造低密墅区，采用一字纯板楼设计，广州近年出让宅地中容积率小于 2.2 的仅占 9%，纯板式设计楼盘在全市在售楼盘中占比仅 1.8%，凸显项目稀缺性。全新升级打造全屋奢装交付，匠心打造精装入户大堂，每栋楼首层设主题分区架空层。引入中国百强物业时代邻里，为业主家人保驾护航。推出约 96/116㎡墅区新品洋房，三开间东南向，南北对流双阳台，如 96㎡户型有约 3.3 米奢阔阳台、超 12㎡舒适次卧；116㎡户型有南北对流双阳台、约 23㎡超大主卧套房。

二、基本信息

1. 项目位置：广州市花都区新华荔红北路 8 号
2. 建筑类型：塔板结合
3. 绿化率：36%
4. 占地面积：56,564㎡
5. 容积率：2.12
6. 建筑面积：194,186㎡
7. 物业类型：住宅
8. 规划户数：732
9. 产权年限：70 年
10. 交房时间：2024 - 12 - 31

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三、区域发展

广州北站定位为枢纽主要客站和换乘中心，与白云国际机场构成空铁联运交通枢纽，总投资近 276 亿，建成后规模将超越广州南站，未来 T4 航站楼与白云机场 T2、T1 航站楼串联，交通便利性和区域影响力将大幅提升。嘉河湾 8 号所在的北站新城板块，作为一级辐射区，将受益于广州北站的发展，吸引更多产业和人口集聚，推动区域配套进一步完善，房产价值具有较大上升空间。

四、配套信息

1. 交通配套：临近广州北站，拥有多轨联运优势，高速与地铁结合，方便快捷地连接广州市区及大湾区其他城市，满足日常通勤、商务出行和休闲旅游需求。

4

1. 教育配套：从幼儿园到中学的 12 年优质教育资源，为孩子提供良好的教育环境，家长无需为子女教育资源担忧。
2. 商业配套：周边多个商圈环绕，满足居民购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求，提供一站式的生活服务。

1. 医疗配套：附近的医院为居民健康提供保障，满足日常就医及紧急医疗需求。
2. 休闲配套：天马河自然风光及周边公园，为居民提供休闲散步、运动健身、亲近自然的好去处，提升生活品质。

五、户型信息

1. 96㎡三房两厅：约 3.3 米奢阔阳台，可尽揽阳光清风。超 12㎡舒适次卧，提升生活舒适度。三开间朝东南，能近瞰一线天马河景，享受自然景观。

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1. 116㎡三房两厅：南北对流双阳台设计，确保绝佳采光与通风。三开间东南向，同样近瞰一线天马河景。约 23㎡超大主卧套房设计，自带独立卫生间与独立衣帽间，保障居住私密性与舒适性。

六、简单总结结尾

嘉河湾 8 号凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套、独特的景观以及优质的户型和物业服务，成为花都北站板块极具吸引力的楼盘。对于追求高品质生活、注重子女教育以及看好区域发展潜力的购房者来说，是一个理想的选择，有望成为区域品质居住的典范，开启美好生活新篇。

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最新房产信息

楼市调控见效！3月24城新房价格环比上涨 二季度或迎政策窗口期

①房地产调控政策的效应在显现，3月70城房价数据显示，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转；

②“扩内需成为我国提振经济的第一要务，房地产作为内需重中之重，稳地产重要性提升，二季度各项楼市支持政策有望加快落实。”

财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多

财联社4月16日讯（记者 李洁）“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多