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国美智慧城：琶洲西区的商业新地标

卓越项目介绍，开启商务新篇章

国美智慧城位于广州市海珠区琶洲，由国美地产（或国美控股集团广州有限公司、广州市鹏康房地产开发有限公司）精心打造。该项目占地面积近2万平方米（另有说法为10258平方米），建筑面积约24万平方米（另有说法为115333平方米）。作为超甲级写字楼和购物中心的综合体，国美智慧城拥有50年的产权年限，绿化率为10%，容积率达到8.53。这一项目不仅以其庞大的规模吸引眼球，更通过丰富的功能设置满足了现代企业多样化的需求。

智能设施，提升办公体验

科技赋能，创造高效工作环境

国美智慧城配备了先进的智能设施，以提供最佳的办公体验。项目实现了5G网络全覆盖，确保了超速办公模式的实现。新一代人脸无感智能识别技术被应用于闸机刷脸与电梯选层联动中，大大提升了通行效率。此外，高清监控、入侵报警、电子巡更等智能安防措施也得到了充分应用，确保了园区的安全。值得一提的是，项目还配置了超过800个车位的智能车场，车牌自动识别系统让车辆快速通行，并且配备了车位引导和反向寻车系统，极大地方便了用户的停车需求。

多元化商业设施，丰富生活选择

一站式购物娱乐体验

国美智慧城内的美时美刻商场占地逾4万平方米，涵盖了品牌零售、特色美食、智能科技、美容时尚、艺术文创及休闲娱乐等多种业态，为消费者提供了丰富多彩的一站式购物娱乐体验。除了商业设施外，项目还配备了超甲级写字楼、全时态商业中心以及空中商墅，能够满足不同类型企业的多样化办公需求。此外，多个9米层高的会议厅，配备有云会议、同声传译、APP预约及WiFi覆盖等智能化技术，为企业举办各类活动提供了理想场所。

完善配套设施，享受品质生活

健康与休闲并重

为了提升居住和工作的品质，国美智慧城特别注重配套设施的建设。这里拥有一个面积约1500平方米的国际运动会所，包括多功能健身房、瑜伽室及运动俱乐部等，搭配无边界天际泳池，为居民和工作者提供了理想的健身场地。无论是想要放松身心还是进行高强度锻炼，都能在这里找到合适的去处。这些设施的存在，无疑为繁忙的工作生活增添了一抹亮色。

交通便捷，四通八达

无缝连接城市脉络

国美智慧城地理位置优越，交通极为便利。周边地铁线路密布，多条公交线路贯穿其中，使得出行变得异常方便。驾车方面，“三横五纵”的路网系统更是将琶洲区域与其他重要商圈紧密相连，确保了从国美智慧城出发可以迅速到达广州市的各个角落。这样的交通条件，不仅为上班族节省了宝贵的时间，也为访客提供了极大的便利。

投资潜力巨大，前景可期

价值增长无限可能

国美智慧城凭借其优越的地理位置、完善的设施以及智能化的管理，具有极高的投资价值。随着琶洲地区不断发展壮大，越来越多的企业和人才汇聚于此，这必将带动区域内物业价值的持续攀升。对于寻求稳健收益的投资者来说，国美智慧城无疑是一个不可错过的选择。无论是自用还是投资，这里都将为您带来意想不到的回报。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。