燃爆了！2000万量级资产，广府老钱入局！白鹅潭天赋稀贵

实力刷屏！

据项目一线战报，五一期间，广州滨江天地到访客户超650组，累计销售38套，销售金额3.2亿元，成为白鹅潭600万+级成交量TOP1。

其中，有买家拿着2000万，果断入手了项目的江景大平层。

讲真，2000万+的预算，在当下的广州，可选择的实在太多了。

比如，网红属性拉满的琶洲新贵；比如，显贵的金融城豪宅；再比如，珠城存量释放的豪宅……都是市场认可的好盘。

那么，为什么这位买家，坚定买入广州滨江天地？

高量级资产配置，该怎么买房

红尘万丈的大都市里，资金永不眠。

可以明确的一点是，2000万量级的买家，是妥妥的塔尖圈层，其眼界不会差。

他们买房子，居住需求是下放的，资产配置才是大头。尤其是，在M2余额超326万亿元（截至2025年3月末）的情况下，在印钞速度仍在的当下，对冲通胀预期，迫在眉睫。

但是，想要手里的钱不发毛，途径并不多，而相较于股票、基金、创业等，优质房产还是yyds。

问题是，如何才能买对房子？

对于真正有眼光的投资置业者来说，不会执着于研究价格、得房率等短期效益层面，洞察未来才是上上之选。而在衡量未来价值层面，有一个明显的指标，那就是：

土地出让金。

在整个地产项目链路中，土地是开端，也是大体量资金所在。投入成本，也反映了区位价值的高低。

按照这个逻辑，广州滨江天地，无疑是一枚“深水炸弹”，威力巨大：

2020年，中船集团携手中信泰富激战56轮，以封顶价81.9亿+25%自持商业，拿下项目一期地块；

2022年，中船集团&中信泰富以187.6亿的总价，摘得后续二三期地块。

两次出手，砸下近270亿元，突出重围！

体量如此巨大，很显然，广州滨江天地不属于单一楼盘了，而是与城市共建，是中流砥柱。

其实，土拍激烈之余，这片土壤交给中船集团&中信泰富，是一场精彩的双向奔赴。

在顶层建筑层面——

根据批复的《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，广州要打造“活力全球城市”。其中，搭建珠江高质量发展带，建设成为一流滨水区，是重中之重。

而处在规划区位的广州滨江天地，拥有约2公里的连片江岸线，以及约125万㎡的规模，毫无疑问，是舞台C位之一。

政府将这片土壤交给中船集团&中信泰富，目标是打造全球活力水岸！

因为，他们对得起这份信任。毕竟，其在上海打造的陆家嘴滨江金融城，以约136万㎡的多元城市综合体，成为浦东的靓丽名片，成为区域发展的样本。

太阳底下无新事。

现在，中船集团&中信泰富来到羊城，巨额资金拿地，与千年商都深度联动。这是广州滨江天地的先发优势，在市场拥有足够的话题与话语权。

但更值得称赞的是，项目扎根之后磅礴的后发优势：

广州滨江天地与白鹅潭，催生出庞大的共振势能！

广府核心地脉，老钱情怀

白鹅潭的能级，大家都清楚，定调世界级商圈，广州西翼经济增长极。

但很多人对于白鹅潭在广州的重要性，理解还不够透彻。

我们都知道，羊城喊出了响亮的口号：大干十二年，再造新广州。白鹅潭对其支撑力度，有多大？

理解这个，就要读懂“2035活力全球城市”、“一流滨水区”，代表的是什么？答案其实也简单，就是更高阶的城市界面。

俗话说得好，人靠衣装，佛靠金装。

而要实现这个，路径有哪些？归根到底，还是对广州核心地脉的扩容提质。

大家要认识到一个点：在经济调整周期，摊大饼式的区域发展，不太可行了，毕竟资金支持有限。

市场容量是有限的，要想短时间破局发展，就必须是力出一孔。

那么，优先支持谁？是一场板块价值的激烈PK。

而在这方面，你不得不承认，白鹅潭在多个维度，都能轻松取胜。

首先，大湾区艺术中心、滨江万象城、滨江太古里、广船超级综合体等等高规格配套，放眼广州，难觅二者。同时，兑现力是肉眼可见的。

白鹅潭，用其黄金沿江带、重奢商业消费，打开了珠江想象力，撑起了羊城的增量空间。

此外，白鹅潭还有两大王牌。

第一，看区位。

白鹅潭正好处于广州都市圈的核心C位——

有高量级的一线城市作为底盘，资金、资本、人才，有望成倍提升。

资料显示，中国已批复的国家级都市圈有17个，但经济体量能达到或接近5万亿级别的，只有三个：深圳、南京、广州。

广州力压重庆、成都、武汉等都市圈，排在了全国TOP3，龙头地位稳固。在大湾区，深圳第一，广州排第二。

占位五万亿都市圈之芯，依托极高的经济总和及人口容量，白鹅潭板块的卓越价值，可见一斑。

而且，处于价值高位的白鹅潭，却是价格洼地。

深圳买不起？广州白鹅潭，约2KM珠江水岸，综合体之上的高阶资产，对于真正懂行的投资置业者来说，没有理由不选择这里。

当然了，对于盲目买入其它板块的朋友，错过了白鹅潭，错失的可能就是跨越阶层的机会。

第二张王牌，则是看情怀。

注意了，这里所讲的情怀，不只是感性的，更多是理性的。核心原因是，广州这座城市，底子是通商的；而广州第一批老钱的财富积累，亦源于与世界通商。

广州是千年商都，白鹅潭就是千年海丝源点，是通商的底蕴所在。所以，广州真正的老钱圈层，对这片土壤有着牢固的情怀；

高净值客群称之为老钱，得益于超出凡人的投资眼光和经营头脑；

如今，文脉之上连片提质开发，在广州脱颖而出。对于有着明确身份标签的老钱圈层，白鹅潭就是“白月光”。

老钱，正在与广州核心地脉双向奔赴！

为什么塔尖圈层果断买入广州滨江天地？其实际选择的是白鹅潭，选择一座城的顶级土壤，用卓越的板块价值碾压竞品！

再叠加价格优势，项目圈粉是水到渠成的事。

此外，占位白鹅潭之上，广州滨江天地到了持续兑现的时候。

世界都芯综合体，高阶玩法

白鹅潭的配套，是足够丰富的，但通过招拍挂，体量能达到约125万㎡的，片区只有广州滨江天地。

规模优势下，足以成为白鹅潭的超级底盘。

这也意味着，广州滨江天地与白鹅潭，是你中有我，我中有你，形成了一个双循环的价值体系：

白鹅潭赋能项目，项目托举白鹅潭。

那么，项目如何托起白鹅潭发展？

广州滨江天地给出了一个定位：约125万㎡世界都芯综合体。

这是一个很少见的超级城市综合体，也是一种城市综合体的“高阶玩法”。

为什么少见？

世界都芯这个定位，不是简单说说，得有依据。白鹅潭定调世界级商圈，是广州对话世界的窗口，这就意味着：

广州滨江天地，在规划层面，在认知层面，已经竖起了一条极高的标准线，产出不会多；

相应地，对项目的要求极高，需要为白鹅潭带来符合世界都会定位的城市级配套，产出不能低。

是一项巨大的挑战，但对于广州滨江天地而言，做好并不难。因为，中船集团&中信泰富，把上海陆家嘴滨江金融城超大综合体的成功打造经验，带到了这里，并且以“高阶玩法”，完成了对羊城的破局。

先看一张图：

广州滨江天地，以约2公里的江岸线为纽带，让企业总部、滨江公园、文化广场、艺术岛、大型商业、地铁枢纽等公建配套，沿江生长。

印象中，在过去，这是未曾见过的。

可以说，广州滨江天地以一盘之力，释放了珠水的活力，重塑了与珠水的联动。

此外，为了更彻底的破局，中船集团&中信泰富，发挥两大央企资源优势，邀请国际大师亲笔加持，包括：

英国Aedas和新加坡Spark——城市规划设计

日本隈研吾——文化建筑设计

美国SWA——公园景观设计

香港梁锦华——室内设计

强强联合，让广州滨江天地建筑设计向世界看齐，“筑有形之美”。

所以，我们看到项目推动落地的配套，是高标准的：

约45万㎡国际数字港，多元商务社区：约248米总部地标超塔，引入珠江畔首座JW万豪奢华酒店、大型央企南方总部和世界500强区域总部，打造总部经济聚集区、数字经济新一轮浪潮的承载地；

约20万㎡国际活力水岸公园商业：以陆家嘴滨江金融城尚悦湾系列商业产品线为蓝本，融合公园和滨水业态，打造生态购物中心、公园策展商业、公园滨水商街；

约18万㎡广船滨江公园：约2公里沿江，约500米纵深公园腹地，可游可赏，已成为广州西部板块居民的重要滨水活动空间；

约2.5万㎡滨江文化艺术群：1岛2馆3中心，包括车歪大地艺术岛、船坞博物馆、荔湾图书馆、演艺中心、船坞剧场中心、船台创享中心。在船厂工业遗址活化、焕新，其中滨江文化艺术群首开文化设施——船台创享中心，是国际大师隈研吾在华南的首个项目，预计今年下半年开放；

站城一体TOD枢纽：TOD双轨4重立体交通，广州第一条环线广州11号线贯穿而过，与佛山11号线交汇（规划中），通过24小时空中连桥慢行系统，拉通鹤洞东站与滨江岸线，互联互通。

所以，购物、休闲等吃喝玩乐，只是这里的基础，对于项目而言，其还能成为广州文旅经济的重要一环：

重大节日盛典，会不会放在这里？艺术交流、品牌的发布会，会不会选择这里？

不妨拭目以待。

此外值得一提的是，广州滨江天地，是通过招拍挂的模式打造的，非城市更新，因此阻力小，推进节奏可控。

举个例子，继一期滨江公园、广外荔湾小学等教育配套兑现后，“五一”期间，项目璇湾坊正式开业。（具体入读政策以当年教育局公布为准）

璇湾坊商业，延续HBC品牌基因及独特艺文创造力，与约18万㎡广船滨江公园无界串联。开业party期间，项目连续呈现8场大型活动+7场社群聚会活动，让老业主新朋友，感受无界滨水公园街区的魅力。

活力、舒展、身心无界……

配套再落地，让我们看到了，广州滨江天地助推白鹅潭建设的有力践行。

也相信，随着二者利好的进一步兑现，它们会碰撞出更为绚丽的花火。

而当你读懂了我们今天所讲的，你会发现，项目值得奔赴一场。

据悉，目前广州滨江天地建面约109-140m²「江景央座」全新加推。当然，时间不等人，项目臻品逐席递减，抢藏趁早！