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上海近市区新房的上车门槛越来越高了。

诺大的上海中外环，2023年至今新房成交的套均总价已高达约973万/套，如果在细分到浦西市中心七区、浦东市区，那么这一数字将会更高！

区位示意图，数据来源于网上房地产

再看上海中环外各大热门板块，几乎清一色价格在8万/㎡+，部分板块价格可达9万/㎡+。

换句话说，中外环热门地段一套建面约100㎡的房子，总价轻松就能达到1000万左右。

区位示意图，数据来源于网上房地产

不难发现，贴近中央活动区的中外环板块更为热门，尤其是浦东金色中环带上的板块，如三林滨江。

前滩中央商务区的居住需求势必会外溢，三林滨江自身拥有低密、宜居的属性，中央商务区+低密居住区的黄金组合，将三林滨江的价值高度推向顶峰。

三林滨江无疑是中外环少有的10万/㎡+热门板块，别墅价格更是高达13.38万/㎡，板块价值也已深入人心。

这其中，同属三林板块、1站直达前滩的永泰三里城（推广名：东方玉湾）性价比就凸显出来了！

永泰三里城高层均价仅约7.8万/㎡，洋房+叠加均价也仅约8.6万/㎡，无疑是整个浦东，乃至上海中外环的价格洼地！

区位示意图，数据来源于网上房地产

1站前滩，浦东三林全新项目——永泰三里城（推广名：东方玉湾）二期开盘热卖中！

推售建面约99-151㎡3-4房（高层）

99户型仅剩1-2楼部分房源可选

151仅余1套2楼户型，

建面约140-177-201-251㎡4-6房（洋房）

仅部分大户型在售

均价8.2万/m²

看到没，1站前滩，高层最低单价被干到6.78万。

户型图赏鉴

高层户型图

洋房户型图

底复洋房户型图

项目装标+建面约100㎡户型样板间谍照如下：

项目规划

东方玉湾即浦东新区三林社区Z000701单元15-15B地块，该地块属于三林镇金光村“城中村”改造项目的一部分。

2022年12月，浦东新区人民政府官网公示了该地块的出让结果，经过遴选，上海香印城市建设投资发展有限公司以总价332640万元竞得该地块，楼板价37096元/㎡。

项目四至范围：块东至15-15A和15-15B地块、西邻新桥港、南至永泰路、北邻三林塘，整体位于鑫筠明苑东侧！

根据设计方案显示：项目拟建6栋6F多层住宅、6栋16-18F高层住宅、1栋17F保障房、1栋17F自持租赁住房以及若干社区配套用房！土地面积44835.6㎡，总建筑面积89671.2㎡，容积率2。

东方玉湾按照三星级绿色建筑进行设计，施工建设整体采用近零能耗技术方案，立足以人为本的使用需求，创造环保、健康的居住体验，引领城中村项目低碳、绿色、高品质建设发展。

值得一提的是，项目被两条水系包围，叠加三星级绿色建筑进行设计，未来或将会有一个非常不错的居住体验！

其次，项目南侧临近永泰路的地方，打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。

项目在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合

首层大堂与电梯轿厢品质感拉满

首层入户大堂，石材搭配金属装饰条的地面、墙面，空间宽敞气派，质感十足。

效果图，仅供参考

仁恒物业的加持，为社区的环境以及未来进入二手市场的价值提升额外加分，仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

效果图，仅供参考

生活配套

交通方面：项目与11号线三林站直线距离约350米，步行可达，1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。

另外周边临近多条城市主干道，3分钟可上外环高速、5分钟上中环，自驾出行十分便捷，也是项目一大卖点！

商业方面：项目东侧就是中房金谊广场，沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场，可完全满足日常生活所需。

如果要满足更丰富的消费需求，自驾10分钟左右即可到达前滩太古里！

教育方面：周边无新规划的教育用地，参考周边小区，目前对口的是三林小学、上海育人中学、三林中学东校，教育资源较为一般。（期房不承诺学区对口，仅供参考）

医疗方面：距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。

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