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朝阳公园 亮马河畔 滨海艺术生态大宅

中国第五座 北京第二座 “玖序”

户型165m²起 区域首个372㎡私享大宅

中海萬吉玖序
，位于北京朝阳区，东北四环外，酒仙桥板块，紧邻亮马河，距离北京宸园（同板块热销豪宅）仅一路之隔。

中海萬吉玖序，是中海北京第二个“玖序”系产品，2024年京华玖序一个项目卖了75.58亿元（全口径），是北京单盘销售额冠军，自此，中海的“玖序”产品在首都北京声名大噪。

万吉玖序，总用地面积约14.7万平，规划建筑面积39.4万平，涵盖住宅、商业、幼儿园及养老设施等多元业态。主打165-372㎡大平层及洋房产品，典型豪宅盘。层高最高3.6米，通面宽阳台、大尺度飘窗、设备平台都有，主力户型得房率达89%-93%，空间尺度片区里目前找不到对手。

万吉玖序，规划9栋10-23层住宅楼，地下车位配比1:2（共741个），满足豪宅标准。中央设置下沉式庭院和集中园林景观，部分楼栋首层架空，打造连贯的公共活动空间。外立面采用石材+玻璃幕墙设计，香槟金色调彰显奢华感。

万吉玖序，作为中海“玖序系”的集大成之作，萬吉玖序彻底摒弃小户型，主力户型覆盖168㎡-372㎡，全系四居起步，户均面积达211㎡，比区域内同类产品高出50㎡。传统豪宅的小户型往往沦为“陪跑产品”，而萬吉玖序最小的168㎡户型却是“入门即奢阔”。

中海·萬吉玖序，以“空间即奢侈”的理念，将户型设计上升为生活艺术的表达。无论是168㎡的入门款，还是372㎡的平墅之王，均以超越时代的尺度与细节，回应高净值人群对纯粹圈层与品质生活的追求。这样一座集稀缺地段、国际设计、极致户型于一体的顶奢住宅，必将成为北京顶豪市场的下一个现象级作品。

2024年11月29日，中海地产摘得的朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块中一部分。

2025年1月18日，北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块R2二类居住用地项目方案公示。

2025年03月15日，中海酒仙桥地块案名发布—中海·萬吉玖序。

地段，永远是豪宅的第一要素。中海·萬吉玖序位于朝阳区酒仙桥板块，地处东北四环至五环之间，距离朝阳公园仅约1公里，这片区域可是北京城市核芯区公认的第一纯血豪宅区，周边汇聚星河湾、泛海国际等成熟豪宅林立。紧邻地铁14号线东风北桥站，20分钟可达国贸CBD，30分钟覆盖望京、东直门等商圈，交通出行极为便捷，项目还紧邻亮马河，举步可达朝阳公园，自然与繁华兼得。

对于追求品质生活的人来说，商业配套必不可少。约86万方太古坊（2026年分阶段开业），携约230亿投资而来，与朝阳站万象城(预计2027年开业)、颐堤港、蓝色港湾、SKP、三里屯等顶流商圈共振，组成了超繁华的都会旗舰商圈，满足你对时尚、美食、娱乐的所有想象，体验最前沿的时尚潮流。

酒仙桥板块：

圈层：产业与居住混杂，产业区“旧工厂+创新企业”结合，如恒通产业园、电子城科技园（包含ABB、雀巢、58同城等企业），但缺乏一线龙头企业带动‌。 ‌

居住分化‌：板块内老旧小区与高端改善并存，价格梯度500-5000万均可选择。

旧改推进，共新增6宗高端住宅用地，中建一局已开发的北京宸园（0007、0006地块）中海即将开盘的萬吉玖序（0014地块），0002地块也将计划于2025年入市。推动区域界面更新‌，提升居住圈层‌。

板块劣势：片区城市界面偏老，缺乏高端商业综合体，大商场要蹭隔壁的望京或国贸。

占地面积： 约2.79万㎡

地上建筑面积：约7.81万㎡

容积率：2.8

总体量：370户

绿地率：30%

交付标准：精妆交付

样板间：168、253、300平米3个户型

层高：270㎡以上是3.6米，其余户型层高3.2米

层数：10-23F

限高：80米

楼栋：9栋（7栋一个单元、2栋两单元）

楼梯比：两梯两户、洋房一梯两户、两梯一户

物业公司：中海物业

物业费：11.98元

车位配比：1:2

车位数：741个

楼间距：南北向楼间距53-110米

地块：酒仙桥1019-0014 地块

万吉玖序户型图

作为顶配372㎡，双入户门设计，将豪宅体验拉满。

两梯一户设计，动静分区极致化——东侧动区100㎡会客厅+270°转角阳台，西侧静区含3个套房，保姆动线与主人完全分离，层高3.6米，对标国际顶豪公寓标准。

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